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1、问：报哥您好！现有一套前海广场二期三房两厅两卫看海复式公寓，贷款还有200。老家一套房价值90，无贷款.。手中流动有300，公积金50还未用过。 手中有名额，可首套。 想买一套自住改善且未来有保值增值的大房。现在纠结：1.前海广场二期公寓是否卖掉？现在卖基本是保本。2.老家房子也卖掉，这个是想好了。3.目前我们适合买哪里比较合适。请老师指点迷津。
答：你好，感谢付费提问！
卖掉老家房产，买入深圳，恭喜你，操作对了。公寓，写字楼，商铺，小产权，四五线老家房产，这些都不属于优质资产，建议出手置换成一线城市商品房。 如果纯投资的打法，最低总价涨幅最快，然后就是刚需，再是改善，最后豪宅。
值得打新的楼盘：华润城，海德园，海岸城等。
1100-1600可以考虑的参考选筹：
【宝中】：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，西城上筑，丽晶国际，第五大道、幸福海岸等.
【碧海片区】：中信湾上六座、城市峰尚，富通城、玉湖湾等
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】：前海时代，招商领玺
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾）
【后海总部基地】：红树西岸、中信红树湾
以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。
2、问：您好，我一家三口深户，小孩刚2岁。目前经济条件只能承受总价300W的房子（得办理假离婚才能做到3成首付），还得考虑小孩学校，所以纠结于是否离开深圳去广州定居买房，同样的总价广州房子和学区看起来有更多选择，生活压力和节奏应该也没深圳这边大，我大学也是广州那边读的。 您觉得像我这样目前竞争力比较弱的家庭该怎么定位选择，深圳还是广州？求指点迷津，谢谢。 另外想请问下您是否有比较熟悉广州楼市的渠道或者像您这样的投资人？
答：你好，深圳不离婚也可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
未来发展当然是深圳优于广州，但是广州房价确实比深圳便宜一半。
如果未来考虑在广州定居，可以考虑移民广州，广州的教育质量也不错。
广州总价300，比较推荐黄埔和番禺板块。 追求学位，可以关注黄埔花园。
当然可以考虑保留1张深圳户口，为孩子以后留个选择。
3、问：老师好！我想1100万纯投资一套小三房，时间5-。我选了三个片区，一个是安托山片区的雅福居，一个是半岛城邦二期，一个在宝中片区，楼盘还没选好，请问老师，这三个片区投资性哪个最好？谢谢
答：你好，感谢付费咨询。
雅福居自住还不错，但是学位是不确定因素，我们买学区房追求的确定性，像雅福居这类边缘地带的楼盘，很容易被划出去。加上深康中学开学，安托山片区很可能被划入该中学。一旦学位政策有变动，楼盘价值就会大打折扣。
半岛二期双拼户型为主，涨幅表现不佳，上一轮涨幅中半三领涨，半一跟涨，半二属于补涨。单证可以考虑，双证的买入还是要相对谨慎，朋友初买的阳光海滨花园，111平1300万，除去每年的持有成本5-6%约300万，四年算下来已经不挣钱。
之前梳理过，1000万以上可以参考的选筹：
【宝中】天健时尚、西岸官邸、金泓凯旋城、宏发领域、丽晶国际、西城上筑、第五大道、幸福海岸等
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）
【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇（新盘）
4、问：你好，想问一下现在手上70多W，想上车深圳自住有什么好的建议嘛，看了罗湖的置地逸轩一房一厅，价格能入手的罗湖小两房大部分就比较老了，布吉的两房那边的，从区域和价格还有什么好的意见。
答：你好，首付70万，置地逸轩纯自住可以入手，但是国贸片区用点方法也可以选到楼龄相对较新的小两房，考虑未来升值潜力，布吉不是好的选择。
5、问：报哥，请问罗湖的几个重点小学学位房前景如何？
答：罗湖的学位整体来看还是优于关外大部分的学位，但是这些年随着规划的一路往西发展，好的生源也在跟着走，所以整体来看罗湖的学位是走下坡路的。像螺岭这么优秀的学校已经被迫扩招、拥挤得苦不堪言。
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