激动人心，重要会议提案得到答复，南区高旻寺板块即将迎来高光时刻。
扬子津禅文化景区来了，运河文化带再添重要文旅；
328国道南移规划来了，高旻寺周边交通即将全面升级；
总高12米左右的住宅区来了，人居黑马板块即将诞生；
闻名东亚的文化古刹即将焕发新的光芒。
高能规划曝光
高旻寺板块即将爆发
就在昨天，扬州市自然资源和规划局曝光了一批关于市政协八届五次会议提案的答复，对扬州的城市发展有重要参考意义。
图源：扬州市自然资源和规划局
其中，对市政协八届五次会议第423号提案的答复，充满惊喜。
划重点：明确高旻寺区域的总体定位为扬子津禅文化景区。
“将高旻寺周边区域建成有别于瘦西湖、古城和三湾，大运河文化带上的重要旅游节点，也成为瘦西湖-古城-古运河文化轴上的关键节点，对于丰富扬州旅游产品、完善旅游空间布局、促进城市南部板块功能与空间整合发挥积极作用。”
数据：扬州市自然资源和规划局
这是自运河文化禅修小镇项目开始招商以来，有关部门再次明确高旻寺周边的发展定位。
图源：扬州市政官网
这也充分说明，这个影响整个区域发展格局的规划仍然在推进之中。
回复还提到了很多建设细节，提出了规划构建“一心四片”的总体结构，这比以往听到的规划更加具体细微，很有画面感。
而且全部在已有项目的基础上，继续精进，非常有想象空间。
一心是指：以高旻寺、静修禅寺、禅文化公园、禅意街区构成区域核心。
1、提升高旻寺内部功能和入口周边环境，在高旻寺主入口西侧规划建设大型机动车停车场，现有跨运河便桥条件成熟时可以改造为景观桥，临近高旻寺入口广场规划建设游船码头一处；
可以想象未来的高旻寺，不再是扬州人私藏的宝藏景点，也会像瘦西湖、东关古渡一样有成队的旅游大巴停驻。
高旻寺
2. 改造现有扬子津公园，强化禅文化意境，适当补充旅游配套设施；扬子津生态中心
3.既有开发区外商服务中心改造为展览和接待功能；外商服务中心
4.沿古运河、仪扬河区域建设禅意街区，增加旅游配套服务设施（餐饮、购物、住宿等），提升滨河景观品质。
今年9月刚刚拍出GZ309地块，规划设计要求恰与高旻寺周边的规划建议一致。
其中明确提到，将打造具有扬州特色的商业、商务、娱乐康体项目，用于文旅项目的比例不低于25%。
图源：江苏土地市场网
此外，还有GZ308地块，也要求50%建设文旅。
这就意味着高旻寺周边一整片的文旅基因都将被激活，形成一个更加成熟完善的风风光带。
历史上的高旻寺，与镇江金山寺、常州天宁寺、宁波天童寺全称我国佛教禅宗的四大丛林，不仅在国内享有盛名，而且影响远及东南亚各国。
1983年复建至今，也有38年，期待这个文化古刹，再创新的辉煌。
建议住宅高度控制在12米左右
高旻寺周边即将成为改善黑马
回复文件不仅提到了高旻寺周边的文旅建设规划，还明确了周边的人居环境建设方向。
“一心四区”的四区就是指：北部住宅区、西部农禅园和禅修颐养基地、西南部美丽乡村改造区、南部建设备用地构成四大片区。
值得注意的是，其中提到：北部住宅区以低密度住宅为主，建议高度控制在12米左右。
按照一般住宅3米的层高来说，总高12米左右就是4层左右，这就意味着高旻寺周边以后多半以高端改善为主。
目前高旻寺的北部，有GZ235地块、GZ307地块、中信泰富锦园等楼盘。
中信泰富锦园规划洋房、别墅，越靠近高旻寺的区域，越是更高规格的双拼、联排，总高恰在12米左右。
可以看出，高旻寺板块在很早之前就开始布局，周边未来的人居环境，在整个扬州来说，都可圈可点。
新出让的地块，GZ235、GZ307的最高容积率都只有1.05，限高12-18米，也都符合高旻寺周边的长远规划。GZ235、GZ307地块详情 数据：江苏土地市场网
要知道，扬州市区目前的在售楼盘中，目前少有容积率低至1.05，总高度在12米左右的项目，高旻寺片区很可能是未来的改善黑马。
328国道规划迁移至扬子津路
高旻寺周边交通全面升级
每个片区的发展，总是交通先行。
这次回复中关于高旻寺周边的文通建设建议，也是一大惊喜，扬子津快速路、328国道南移都做了明确回应。
第一个提到的就是城市道路，包括环绕规划区域的扬子江南路（城市交通性主干路）、扬子津路（快速路）、邗江南路（城市主干路）以及吴州路（城市主干路）构成对外交通通道，便捷对外交通以及与城市联系。
在城市道路建设这方面，南区的进步一直很快。
1、扬子津路西延（润扬南路-吉安南路）快车道通车
扬子津路是扬州市“五横七纵”快速路网中的“一横”，也是连接西翼仪征市与扬州中心城区东西向的重要通道。
去年5月，扬子津路（扬子江南路-润扬南路）正式建成通车，今年扬子津路西延（润扬南路-吉安南路）已经基本建成。
根据规划，扬子津路今年还将继续西延至朴席。
图源：中国江苏网
全部建成通车后，扬子津路线路呈东西走向，西起画舫路，东至运河南路，路线横穿朴席镇、邗江区、市开发区，全长约14.7公里。
作为南区的大动脉，扬子津路的每一条交叉口，都让扬州联系更加紧密，未来可期。
与吉安路交汇，一路向北就可连接国展路，一路直达五彩世界；与润扬路交汇，一路向北，可直达蜀冈生态体育公园。与扬子江南路交汇，一路向北，可直达瘦西湖。
图中标记仅为大致位置，以实际规划为准
2、328国道扬州中心城区远期将整体迁移至扬子津路线位
在扬州市自然资源与规划公开的《对市政协八届五次会议第249号提案的答复》还提到，328国道扬州中心城区段远期将整体迁移至扬子津路线位，328国道既有交通廊道将作为城市快速路。
这就意味着，未来南区的交通路网将担起市外交通的重任，整个区域的格局都将拓展 。
此外回复还提到，沿古运河和仪扬河设置滨河慢行道路，联系主要功能设施，同时形成景区内的休闲系统。
从到11月到9月，仪扬河沿线已经拍出了GZ235、GZ307、GZ308、GZ309共4块地。
在GZ235地块的详细规划图中可以看到，仪扬河沿线已经规划滨河路。
相信随着这几幅地块的建成，滨河路也会成为周边居民看风景的好去处。
交通路网就相当于一个区域的毛细血管，城市干道打通之后，高旻寺周边的发展也将展现出澎湃的活力。
周边多家楼盘在售
还有重量级地块储备中
在扬州的发展格局里，“南优”的能量一直被低估。
其实，随着开发区“退城进园”工作的落实，主城向南的格局已经大大优化，未来随着328国道南移的推进，整个城市重心还会继续向南偏移。
南部体育公园
无论是从交通格局来看，还是运河文化带的发展来看，高旻寺都将是扬州向南的高光板块。
目前高旻寺板块，主要有海信鸿扬世家、中信泰富锦麟世纪、中信泰富锦园在售。
还有九龙湾GZ235地块、GZ307地块已拍卖待公开。
此外，出现在推介中的外商服务东地块，也非常有看点，两面临古运河，容积率小于等于1.2。
整个区域的能量充足，随时有爆发的冲劲，值得期待。
图文来源：直击扬州楼市
