从空间聚集到产业聚集，到服务区域经济发展，再到跨区域产业协作，通州这些文创园正在找准特色、打造自己的商业模式！
今年全国两会政府工作报告提出，“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。这是“城市更新”首次被写入政府工作报告。
6月10日，北京市政府发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》（下文简称《指导意见》），标志着北京市正式开启城市更新工作。
紧接着，《北京市城市更新行动计划（-2025年）》（下文简称《行动计划》）于8月印发。《行动计划》指出：实施城市更新行动，转变城市开发建设方式和经济增长方式，对全面提升城市发展质量、满足人民日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展具有重要意义。
通州区作为北京城市副中心所在地，在城市更新中更是走在了前列，张家湾设计小镇未来设计园、东郎（通州）电影产业园、嘉诚·九棵树文化产业园、中图“光华1978”文创园、弘祥1978文化产业园、米开TOWN文创园……一个个由老旧工业遗存改造而成的产业园区逐渐成了聚集文化产业、服务周边社区、带动区域经济发展的文化综合空间，为北京城市副中心的经济文化发展，凝聚了空间、产业、人才等综合实力。
老厂房有机更新聚集文化产业
在通州有不少工业时代遗留下来的老厂房，这些曾经承担着国民经济重担的企业随着产业的更新迭代，在历史的车轮中，被闲置下来。这些闲置多年的老厂房有的杂草丛生，有的被当成了垃圾存放场所，有的被当成了临时停车场…...而随着城市更新的脚步加快，这些原本沉寂的老工业遗迹迎来了新的生命，一个个充满艺术和文化气息的产业园区在这些老工业遗迹上拔地而起。
东郎（通州）电影创意产业园，前身为北京隆达轻工控股有限公司旗下北京北泡塑料集团有限公司的旧工业厂房。公司于 年开始投资建设东郎（通州）电影创意产业园，于正式开园。目前东郎园区入驻企业90余家，主要为文化创意类企业，其中不乏双高新技术企业。
弘祥1979文创园园区其前身是北京英特塑料机械总厂，是国内较早生产塑料机械的老牌国有企业。园区开始老旧厂房规划升级， 年初正式开始运营招商。目前，园区有近100家企业入驻，大部分都是文化创意类企业，园区出租率达90%。
通州区九棵树东路436号，嘉诚九棵树文化产业园所在地，地处“北京城市副中心一带一轴多组团城市空间结构”的核心位置。它的前身是北京标准件工业集团及加工厂，停产闲置。，嘉诚开始改造这座饱经沧桑的老旧厂区，，厂区改造完成。目前，已有40余家企业商户入驻园区，涵盖：艺术创作、文化设计、教育培训、餐饮娱乐等方面。
……
这些文创园的都有一个共同点，就是保留了原工业遗迹，在此基础上，进行重新设计改造。这些经过设计改造的老厂房变成了环境优美的产业艺术空间，优质企业的入驻让产业空间自然形成了产业聚集，而产业的聚集必然会为地区的经济发展带来助力。
清控文创（北京）文化产业发展有限公司总经理、清华大学公共管理学院城市更新与治理研究中心副主任朱良智表示：“产业园区的出现是以空间集聚为前提，因为大家需要一个比较好的环境，那我们改造出这种具有人文性、艺术性的空间，然后把这些艺术型企业和这种文化类的企业我们集聚于此，慢慢地就形成了一个产业集聚地。”
他说：“过去的城市更新，可能更多的是破旧立新，翻了重建，而现在的城市更新更倾向于功能化的拓展延伸，我们就叫有机更新。它是自然生长出来的，它所有的配套和服务是以人为核心的自然生长，是以人为核心的需求和系统化配套。”
打造文化空间服务区域经济
文创园在完成了空间聚集和产业聚集后，纷纷开始思索如何才能让产业园区在后续的经营中实现可持续性发展。服务企业、实现产业价值、服务周边社区、服务区域经济成了文创园可持续性发展的可行之路。
“过去园区的核心收益主要在房租收益上，但园区的核心价值，则是在产业收益，只有实现产业价值上的收益，园区才更有生命力。”朱良智表示，“园区将产业聚集后，就需要服务于区域经济发展，而不是只是内部做小循环，所以产业园需要考虑的就是如何服务于这个片区。”
如今，当你走进通州的文创园，这里已经不仅仅是一个产业聚集区，它还被赋能了更多娱乐消费、休闲健身、活动举办、新场景打造等多种功能，丰富了居民的文化生活，为区域经济发展带来了新的活力。
傍晚，位于通州区九棵树西路的东郎（通州）电影产业园又热闹起来，昏黄的灯光中融入音乐的节奏，上班族结束了一天的忙碌在酒吧里举杯相聚；孩子们在家长的带领下来到书店窝在角落里认真地品读；喜欢运动的人们在健身房内释放一天的工作压力，人群中还不乏周围遛弯的居民，专程来此的旅行者……
高质量的夜经济是一座城市管理智慧和营商环境的综合体现。东郎（通州）电影产业园区紧紧抓住这一发展定位，和入驻企业共同打造了这一夜经济新场景。据园区企划经理刘旭介绍：“我们在空间上将城市功能和产业功能完全融合，形成产业聚集地，人气聚集区，文化扩散区。在不断创新融合的同时充分发挥‘文化+’的优势和黏度，解锁夜间经济新业态，开设通州首家24小时书店阅青山，24小时便利店、深夜食堂等多个夜间项目，鼓励商户延长营业时间，拉动夜间消费增长，更好的服务于周边社区居民的晚间需求。”
和东郎（通州）电影产业园区的发展定位不同，身为文化央企的中图“光华1978”文创园则瞄准了5G的开发前景，专注5G阅读的技术研发和场景应用。据了解，中图集团现正在利用5G技术开发新一代沉浸式多媒体阅读场景体验应用，通过虚拟现实、增强现实等技术呈现博物馆等文化藏品，激发青少年阅读兴趣和创新意愿，促进文化与科技深度融合。在园区着力打造“5G新阅读”线下体验区，包括5G全景内容270°巨幕展厅和立体场景多动能互动体验厅等。
中图文创（北京）国际会展有限公司总经理李良京说：我们会将文化产业园区的创新创意活动与城市副中心的更新结合起来，把园区的建设与通州人文环境、景观风貌、功能布局融合起来，充分利用北京深厚的文化底蕴、丰富的文化资源，契合首都北京的新时代定位，以增强人民群众文化获得感、幸福感为出发点，把原工业厂区转型成为科技型文创园区，建设成为服务于社会、社区、企业、居民的开放共享空间。
产业合作实现跨区域协同发展
一个文创园的空间是有限的，但是产业赋能的价值是无限的。文创园在服务周边社区和区域经济的同时，更要以开放的心态走出去，实现跨区域协作，让本地优秀的文化走出去同时也将外部优质的文化引进来。
朱良智表示：“文创园不但能为地区的产业发展作赋能，而且还可以实现跨地区产业协作，特别是在京津冀协同发展的前提下。”
据了解，位于中图文创园内的清控文创（北京）文化产业发展有限公司，不仅参与了中图“光华1978”文创园的全过程改造设计，更是投入到通州区的文化园区运营中。
据朱良智透露：我们近期刚刚和天津市的一个小镇签署了合作协议，将在那里建一座艺术小镇，小镇建成后，我们就可以把北京的一些文化资源和天津的文化资源做产业联动，真正实现跨区域协作，共同发展。
而中图文创打造的以全景方式展示刘慈欣的科幻宇宙场景，则成为石景山游乐园的一大亮点。场景以“科技·文化·未来”的主题，呈现出一场“科技+IP”的视觉盛宴。
弘祥1979文创园内的融今文化不仅在园区内建立了融懿国风馆位，还将这一非遗美学空间带到了哈尔滨，通过非遗文创产品展示、体验、售卖等多种方式，向市民及游客诠释古老非遗与当代设计碰撞融合下的生活美学。国风馆一开馆，便得到了当地市民的喜爱，成为了当地网红打卡地。
品牌运营总监余银银表示：我们园区非常重视为企业搭建跨区域产业协作平台，同时也一直聚焦京津冀协同创新和联动发展。目前我们正在探索推动开展联合共建、产学研合作等方式，推进京津冀资源开放共享，打造区域协同发展动力引擎。
文化产业园区是城市更新的产物，如何将这一产物利用好，使其拥有更多功能，发挥其最大价值，仍有待从业者不断探索和思考。
文/王琳琳
