「来源: ｜买房就看沈城楼市 ID：syloushibao」
网友 A
我着急住，想买个现房，就是那种楼已经建完了，园区路面和绿化都做好了的小区，底商也有几家开业了的那种楼盘，不要二手房，毛坯 / 精装都可以！
网友 B
我不着急住，但不能等太久，最好半年到 1 年，2 年是最长时限了，对楼栋和楼层位置有要求，钱不是问题，能满足我需求就行。
“
假如您是准备置业的购房者，会倾向选择哪一类住房产品呢？
定 义
现房
VS
期房
具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，大家在这一阶段购买商品房时 应签预售合同。
优点
现房
VS
期房
1、看得见，摸得着
楼体已经建好，园区基本成型，可以进行实地考察，与宣传单和售楼员的说辞进行对比，体验感更强，看到即得到。
2、购买风险略小
买房前可以对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细了解，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险。
3、配套基本成型
经历过一段时间的开发建设，园区内外配套已近成熟状态，生活日常所需基本能够得到满足，这里不包括市建大型规划（如公园、景观、交通等）。
4、计划便于安排
即买即住，无论是首次购房还是改善居住环境，拿到房子仅需付完房款即可。
1、可预购户型、楼层、楼栋位置
未竣工的楼盘，尤其是那种首开或新售的产品，存量充足，能够选到自己心仪的房源。
2、价格起点，优惠更多
开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。
3、工程质量随时可见，便于监督
购房者可随时观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备线路、接口这些建好以后不易观察的部分都可一览无余。
缺点
现房
VS
期房
1、价格相对初期会贵一些
现房因为是已经建好的房屋，溢价已经形成，所以 价格一般会比同期的期房要贵一些。
2、优惠少，房源存量不足
现房所剩下的楼层都是别人挑选剩下的，相对可选 择性小，楼层不会太好。
3、现房优惠会相对少一些
因为这时候开发商资金基本已经回笼完了，打折促 销的多为特价房，边边角角的户型。
1、户型样板与实际不符
许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有 关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼 盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的一 定误导。
2、对开发商的情况难以把握
如在建设过程中因资金不足使工程停止，或因技术 实力不足造成建设质量的降低，以及擅自变更原来 的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化 的变更，承诺配套购物中心、学校、公交地铁线路 等未完全兑现等情况，这些都会给消费者造成巨大 的损失。
现房
进入交易销售阶段的房源一般可分为两种形态，分别是现房与期房，目前市场中，大多数的楼盘售卖的都是期房，因为房企能够提前回笼资金，就像机械中的润滑剂一样，能够促使运营周转更顺畅，同时购房者也能得到一些优惠。但弊端就是，一旦房企资金链断裂，不但推出的楼盘会形成烂尾状态，买房人可能也会血本无归（一般概率较小，但时有发生）。
期房
提及现房，不得不提一提楼市热词，现房销售！目前已在个别城市开始执行。日前，杭州市发布了住宅用地集中出让公告，要求本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
预售制度·前世今生
其实，早在9年前，预售制度改革就已经被提及，只不过没有列入到重点调控当中，是以试点为切入口，公开于市场之中。
● ，山东的《齐鲁晚报》当时报道说：我省同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。
● 6月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。
● ，南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。
● ，南京、长沙、深圳（龙华金茂府项目）等多个城市开始陆续推出个案试点。
● 3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，只能现房销售。
沈阳会实施现房销售吗？
那么作为沈阳这座历史悠久的千年古城，新一线城市，东北振兴发展的“桥头堡”，会不会跟进改革预售制度，实施现房销售呢？
有的人说这是大势所趋，笔者认为，不要搞“一刀切”，还是因城施策最稳妥。当下的沈阳新房库存面积已超2200万平，如果在高压之下进行现房销售，不免有部门房企会承受不住，不利于市场“三稳”。
但，可以发展个别项目作为个案试点，比如华润置地、中海、万科、龙湖等这些运营资金能力强的头部房企，待后期市场步入稳定良好秩序后，再进行铺开，慢慢试水。如果采用现房销售，对房企风险承受能力要求会很高，普通的中、小型房企恐怕难 以承压。
“
现房与期房
——究竟哪个好？
说了这么多，想必大家已对这两种销售形态有了基本的了解，那么现房与期房究竟各有什么优缺点呢？你到底适合买哪一种产品呢？
是不是单凭自己喜欢就可以直接买，而不用考虑其他因素呢？
开发商资金流转周期越长，资金使用成本的上升必然会体现在其他层面，同时也会影响地方政府的财政收入。如果改革制度全面铺开，后果就是新品供应初期减速，市场出现短暂空窗期，库存量大且足的项目，能够继续销售， 而那些货源少的楼盘，则会出现财务“赤字”，小则影响 企业布局，大则会触发市场格局变动，一二级市场都会出现反应。
而且，如果保持现房销售常态，供不应求会逐渐造成房价在某个时间段内会有一个相对比较明显的上浮。当下的沈阳，新房与土地市场都展现出了强硬的“理性”，完全不适合制度改革，不过可以作为楼市长远发展的“备料”。
“
如何选择
购买现房还是期房？
这里，就要问问自己到底为什么买房子了！或者说最终的置业需求是什么！
置业目的一般可分为：
刚需首套自住（包括婚前自有与准婚房）、首次改善与再改、养老居所、为子女购置房源、用于资产增值等。
而在其中，有很多都是相互交叉的，比如首改与再改，选择现房与期房均可，有的人是看中了成熟的生活配套，而有的人则是相中了周边的生态环境。
但，这几类房源只能选择期房，比如用于资产增值的，你买个现房，增值空间相比开盘初期肯定收窄 了许多。
更多关于本篇详情请参见
《沈城楼市报》第42期第18-19页
END
专业、客观丨解读沈城楼市最新动态
买房就看沈城楼市报
每天分享楼市动态、鲜锐观点、置业常识
