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从区位地段来看,星河·江堤春晓项目位于南沙区横沥大道东以南,凤凰大道以东,与灵山岛尖仅一江之隔!
而我们要说到星河·江堤春晓的优势,其中就是江景资源。
项目北侧近邻蕉门水道,可以无遮挡望江,让业主享受一线江岸景观。
我们项目本身来看,星河·江堤春晓总用地面积为23025㎡,总建筑面积为74123.93㎡。
项目的容积率仅2.5,楼间距较宽,居住体验会比较舒适。
项目将建设3栋高层住宅,层高为28层,主要是东北-西南朝向,大部分户型可无遮挡望江,最大程度地保证望江视野。
首推面积99-133㎡三到四房,基本每户都能实现270°望江,拥览约300米江面,直望最繁华的灵山岛尖。
根据规划,星河·江堤春晓打造的住宅中有4000㎡将作为政府性房源,由指定单位按3500元/㎡的价格回购。
配套方面,星河·江堤春晓将配建1栋9班幼儿园(含托儿所)、6栋2层的附属商业。
小区园林规划
滨江商业效果图
整个项目占地不到2万平,却做到约1.4万平的景观面积。
可以说,项目的“含园量”直接高达70%,领先周边其他项目一大截。
项目园林设计概念图
项目光有景观还不够,最重要的是功能要足够丰富。
在星河·江堤春晓内部,以“一轴四园”作为主轴,串起一条归家核心动线。
整个小区共有四大花园,包含草坪时光剧场、老者关怀、活力互动等不同主题。
孩子们的健康成长,年轻人的圈层互动,长辈们的修心养生,这里通通考虑到了。
一家老小,不管男女老幼,都能找到沉浸式快乐。
项目园林设计概念图
第二:项目周边交通配套
交通:目前横沥岛已开通运营的地铁站只有横沥站1个,直通市中心的线路也只有18号线。
不过,星河·江堤春晓是可以说恰到好处,项目距离地铁横沥站仅500米,大概两首歌的时间就到18号线快线,再3站直达珠江新城,未来还能去到中山、珠海等等。
另外,目前还在规划的地铁15号线、32号线、肇顺南城际,我们根据规划显示都会经过横沥站,直通佛山、肇庆等等其他城市,未来可以实现随时随地畅游大湾区各地。
48班小学效果图
学校:完善的配套是生活的基石,能将衣食住行等需求一网打尽的项目,往往能更快地在房地产市场中脱颖而出,获得购房者青睐。
项目有自建的幼儿园之外,在项目200米处还有48班小学在建设中,以后的宝爸宝妈们不用早起为了送娃上学奔波,轻松实现目送式教育。(具体招生地段以教育局为准)
医院:中山大学附属第一(南沙)医院、横沥站TOD的20万㎡地下商业也在项目周边,日常吃喝玩乐、看病体检等需求通通都能满足。
商业:横沥岛尖地下环路及公共地下空间(二期)项目确定由央企中交联合体负责实施。整个工程总投资超52亿,集交通、商业、市政等功能于一体。
不用等太久,湾区几何中心明珠湾将迎来自己的地标商圈。
第三:户型品鉴
户型方面,星河·江堤春晓首推建面约99-133㎡三至四房,而且第一批房源会是最好的。
建面约99㎡三房户型,进门右侧即为L型厨房,利用率非常高。客厅为传统的竖厅设计,超大景观阳台联通次卧。
在主卧、次卧、客厅均可北向望江,是最低门槛的望江产品。
建面约133㎡四房,占了一栋楼的三条梯队,是主打户型。
进门有面积宽敞的入户花园,可放置鞋柜等,客餐厅南北对流,采光通风拉满。
餐厅可以利用飘窗台面进行空间扩展,增大储物空间。
两次卧和公卫同样可以巧用飘窗,拓展实用空间。
主卧设计也很亮眼,主卫门并没有对着进门动线,很好地保证了私密性。
同时,利用一角做了一个衣帽间,给足主人奢侈感,并且客厅卧室均可望江。
可以看出,星河·江堤春晓是依托江景为卖点,主打改善型产品。
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