深业世纪山谷位置：广东省深圳市南山区沙河街道沙河东路与新塘街交叉口东南角
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关 于 开 发 商
小编踩盘发现施工许可证显示《深业世纪山谷花园》项目开发商为“深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司”，工商信息显示该公司为“深业沙河(集团)有限公司”名下全资子公司，隶属深业集团旗下。
深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，于1983年在香港注册成立。
深业集团房地产开发业务目前已布局深圳、东莞、佛山、惠州、广州、河源、南京、泰州、常州、合肥、安徽马鞍山、长沙、新乡、武汉、成都等15个城市，累计开发商品房住宅项目达40多个，其中深圳已开发项目13个。
▲深圳集团深圳项目，含住宅、商业、产业、其它
项 目 简 介
深业世纪山谷项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，沙河街道明珠街社区以西，沙河东路以东。项目地块为“深业世纪山谷城市更新单元”的其中一部分，是白石洲片区首个启动旧改的项目。
深业世纪山谷城市更新单元用地面积10.66万㎡，拆除用地面积9.93万㎡，以新中路及明珠路为界，分为北区和南区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
深业世纪山谷项目分多期开发，项目一期（01-01），二期（02-01）总占地面积约4.21万㎡，规划总建筑面积约约38.81万㎡，拟规划建设一个集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。
一期（01-01）由4座建筑组成，1座42层高的酒店+商务公寓楼、1座28层高的保障房+1-2层裙楼、2座41层高的住宅楼。规划总建筑面积约21.93万㎡，其中住宅约3.29万㎡，保障性住房1.47万㎡、酒店约2.2万㎡、商务公寓约1.85万㎡，另有部分基础配套设施等。
图源家在深圳
二期（02-01）由5座建筑组成，2座69层高的回迁住宅、1座50层高的商务公寓楼、1座4层高的商务公寓楼，1座3层高的商业裙楼。规划总建筑面积约16.86万㎡，其中回迁住宅约10.89万㎡、商业约3000㎡、商务公园约3.64万㎡，另有部分基础配套设施等。
图源家在深圳
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根据项目技术经济指标表显示，一期+二期总户数为3881户，其中住宅640户（含回迁），保障房240户、公寓+酒店733户。目前尚不清楚项目户型建面及交付标准信息，预计项目会在今年下半年入市。目前项目正在建设中，根据施工许可证显示一期主体竣工时间为11月26日，二期主体竣工时间为2024年5月23日。
一期/二期 基础信息
▲来源：经济技术指标表/网络
项目户型
关于户型建面和功能间配比信息官网并未毗邻，网传供应160㎡-680㎡平层/复式户型。针对网传的信息，我结合现有确定的一些信息分析似乎并不可靠。
项目一二期住宅总户数是640户，减去二期348户回迁住宅，剩余一期可销售住宅户数为292户，根据一期经济技术指标显示此部分住宅面积为32981.64㎡，计算可知单套平均建面约112.95㎡，跟网传信息相差太远。
参考以前其它城市更新项目的销售方式，回迁房最终也不一定都用于回迁，部分回迁户未选房源最终也将释放为可售商品房，目前此因素存在不确定性，所以上面计算的单套平均建面也非定性结论，还是要以届时官方渠道输出的信息为准。
配套介绍
项目一期/二期自带商业面积约5900㎡，项目02-02地块是纯商业地块，预计会建设一个集中式购物商场，虽然商业面积尚不明确，但可以确定的自带商业配套满足小区居民日常生活购物是没有问题的。
15分钟畅享8大国际商业中心生活圈，方大城、九方荟、欧洲城、益田假日广场、京基百纳广场、欢乐时光、万象天地、欢乐海岸等。距万象天地、益田假日广场约2.6公里，以项目为圆心，半径1.2公里范围内有万象天地、益田假日广场，实际步行距离约2.6公里，开车需10分钟左右。项目自带1.69万㎡商业。
轨道交通方面：项目1.5公里范围内分布有地铁1号线和2号线两条地铁线路，其中距离最近的是1号线的白石洲站，从项目步行至该站点约870米，在此站乘车1站即可在世界之窗站换乘2号线，轨道交通较为便捷。
项目1.5公里范围内教育资源丰富，首先项目自身会配建一所九年制学校，只是目前还不确定学校名称和引进那个教育集团，其次项目1.5公里范围内2所民办学校，2所公立小学，3所公立九年制学校、1所公立十二年制学校，1所职业技术学院。
根据南山区教育局官网公布学区地图显示，项目地块小学对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内，读书较为便捷。
项目周边医疗配套资源匮乏，1.5公里范围内除了社康中心和民营门诊部外只有一个沙河医院，该医院规模也比较小，无法满足片区居民日常就医需求。
项目周边自然景观资源丰富，宜居属性非常好。项目西侧与浩昇体育公园、名商高尔夫球会相邻；
项目1.5公里范围内还分布有多个深圳知名游玩景点，如世界之窗、欢乐谷、华侨城高尔夫球会俱乐部等。
片区现状及规划
沙河街道位于南山区东部片区，东起安托山山脊至侨城东路转深南大道北侧到深圳湾海边，与福田区香蜜湖街道、沙头街道相邻；南至深圳湾，与香港隔海相望；西与粤海街道以大沙河为界；北至北环大道与桃源街道接壤。
深业世纪山谷位于南山区沙河街道明珠街社区，与绿景百石洲旧改项目仅一路之隔，距离白石洲地铁口仅700米左右，因此该区域也被大家统称为为白石洲片区，白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村，片区紧邻华侨城豪宅区，也属于“大华侨城”范围。
深业世纪山谷位于南山区华侨城千万豪宅片区，西邻名商高尔夫球会、沙河高尔夫球场，视野开阔景观优美，宜居属性较为突出。片区整体城市面貌观感较佳，但项目四周存在大片城中村，区域小面积城市面貌有待提升。
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