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7月3日, 佛山大沥两宗宅地完成出让,全部由厦门建发高溢价摘得,成交总价35.95亿,成交楼面均价23388元/㎡,平均溢价率42.95%。
其中TD(NH)WG0023号地块经过2个多小时、51轮的激烈竞争,由广州市兆旭房地产开发有限公司(厦门建发)以总价26.56亿竞得,成交楼面价24350元/㎡,溢价率51.24%。该地块总占地面积43636.15㎡,容积率不高于2.5,绿地率不低于25%,建筑限高150米,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。整宗地块的投资额不得低于4.36亿,且须于1年内动工,4年内竣工。
按照规划,宗地除了须配建常规的社区用房、微型消防站等设施外,还须配建一所不少于6班的幼儿园。与此同时,由于地块紧邻佛山水道,地块竞得人还须无偿配建地块外西侧红线宽度为20米,连接规划八路及规划九路的规划E路;配建黎边涌拓宽工程西侧岸段,配建长度约137.4米;以及无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地。
TD(NH)WG0024号地块经过25轮竞价,由建发以总价9.38亿竞得,溢价率23.7%,成交楼面价21036元/㎡。
图:地块位置
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【中指报告】/ytbsrt/
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佛山土地市场月报06月
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▌TD(NH)WG0023
地块位置:佛山市南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段
建设用地面积:43636㎡(65.45亩)
规划建筑面积:109090㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:17.56亿元
成交价:26.56亿元
成交楼面价:24350元/㎡
溢价率:51.24%
竞得人:广州市兆旭房地产开发有限公司(建发)
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地块所处大沥板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有商场,商业配套会有所提升,交通便利,邻近地铁广佛线,多条公交线路环绕,且距离金融高新区地铁站仅1.4km,周边有文武古庙、桂城滨江公园等100个公园景点。
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▌TD(NH)WG0024
地块位置:佛山市南海区大沥镇岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地
建设用地面积:14867㎡(22.30亩)
规划建筑面积:44602㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:7.58亿元
成交价:9.38亿元
成交楼面价:21036元/㎡
溢价率:23.74%
竞得人: 广州市兆旭房地产开发有限公司(建发)
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【中指报告】/ytbsrt/
地块所处大沥板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升,周边有真武古庙、南海全民健身体育公园管理中心等100个公园景点。
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