物业投标书范文
每个人的生活中都会遇到一些特殊的时刻，让人难以忘怀。如何撰写一篇有逻辑性和条理性的作文是我们所关注的问题之一。时间管理是一门学问，接下来小编为大家分享一些心得和经验。
物业工程招标书范文通用篇一
为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经_________(建设主管部门)批准，_________(建设单位)对_________建筑安装工程的全部工程(或单位工程，专业工程)进行招标(公开招标由建设单位在地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承担该项工程的若干施工单位发出招标书，指定招标由建设项目主管部门或提请基本建设主管部门向本地区所属的几个施工企业发出指令性招标书)。
一、招标工程的准备条件：
本工程的以下招标条件已经具备：
1.本工程已列入国家(或部、委、或省、市、自治区)年度计划。
2.已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算。
3.建设用地已经征用，障碍物全部拆迁。现场施工的水、电、路和通讯条件已经落实。
4.资金、材料、设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工。
5.已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证。
6.本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。
二、工程内容、范围、工程量、工期、地质勘察单位和工程设计单位：_________。
三、工程可供使用的场地、水、电、道路等情况：_________。
四、工程质量等级、技术要求、对工程材料和投标单位的特殊要求，工程验收标准：_________。
五、工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法：_________。
六、组织投标单位进行工程现场勘察，说明和招标文件交底的时间，地点：_________。
七、报名、投标日期、招标文件发送方式：
1.报名日期：_________年_________月_________日。
2.投标期限：_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.招标文件发送方式：_________。
八、开标、评标时间及方式，中标依据和通知：
1.开标时间：_________年_________月_________日(发出招标文件至开标日期，一般不得超过两个月)。
2.评标结束时间：_________年_________月_________日(从开标之日起至评标结束，一般不得超过一个月)。
3.开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门，_________等单位参加公开开标，审查证书，采取集体评议方式进行评标，定标工作。
4.中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良，工期适当，标价合理，社会信誉好，最低标价的投报单位不一定中标。所有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实予以调整。如标底无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标企业。评定结束后五日内，招标单位通过邮寄(或专人送达)方式将中标通知书送发给中标单位，并与中标单位在一月(最多不超过两月)内与中标单位签订_________建筑安装工程承包合同。
九、其他：
本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否则，将赔偿由此给投标单位造成的损失.投标单位按照招标文件的要求，自费参加投标准备工作和投标，投标书(即标函)应按规定的格式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须密封，不得逾期寄达。投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或更改。在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作的部门调解仲裁，对仲裁不服，可诉诸法院。
建设单位(招标单位)(盖章)：_________。
地址：_________。
联系人：_________。
电话：_________。
_________年____月____日。
物业工程招标书范文通用篇二
本招标项目郑州__国际机场二期扩建工程已由国家发展和改革委员会以发改基础[]3922号批准建设，招标人(项目业主)为河南省机场集团有限公司，建设资金来自民航局、地方__补助及企业自筹解决。项目已具备招标条件，现对该项目航站区综合布线系统采购及施工rdsg-06标段进行国内公开招标。
2.项目概况与招标范围。
2.1项目名称：郑州__国际机场二期扩建工程航站区综合布线系统采购及施工。
2.2建设地点：郑州__国际机场。
2.3项目概况：
(1)t2航站楼概况：t2航站楼位于郑州__机场航站区东侧，t2航站楼平面呈“_”布置，分别由航站楼主楼、东南、东北、西南、西北四个指廊以及内连廊几部分组成，为一座可供国内及国际旅客共同使用的四层式航站楼。t2航站楼建筑面积约为47万平方米。
(2)综合交通换乘中心(gtc)概况：gtc位于郑州__国际机场t1航站楼北侧偏东，规划t2航站楼的西侧，现状机场进场路的东侧尽端，位于站前广场的中心位置。gtc总建筑面积约27万平方米(不含城际铁路地下站建筑面积)，建筑高度14.63米。
(3)信息中心(itc大楼)概况：itc大楼位于郑州机场现状航管楼东侧，已建t1航站楼与待建t2航站楼之间，本工程地上八层，总建筑面积约9千平方米。
(4)机场综合楼概况：机场综合楼位于郑州市__机场航站区内，郑州机场现状民航安监局西侧。本工程地下九层，地下一层，总建筑面积约4万平方米。
(5)工作区概况：配套工作区主要包括新建机场综合楼、货运站、航空配餐中心、综合物资仓库、__业务用房、场务用房等工程。
信息中心(itc大楼)弱电系统施工：主要包括综合布线、有线电视、机房工程等(其中aoc功能中心由招标人另行委托)，itc内的安防监控和楼宇自控纳入t2航站楼安防监控系统和楼宇自控系统，由招标人另行委托，itc内的安防监控和楼宇自控系统在墙体内的预埋管施工由投标人负责;itc楼内能源管理系统的管线以及数据采集器由投标人负责实施，能源管理系统的智能表计由建筑总包单位负责，能源管理系统与上级能源管理中心的信息传输线缆由招标人另行委托。
机房工程系统施工：主要包括t2航站楼、gtc、itc及机场综合楼内的tdcr(二级机房)、tscr(__机房)、pcr机房(核心机房)以及行李、安防监控等弱电机房内的装修、配电、照明、机柜、机房环境、ups电源、机房精密空调等安装施工。
主要工作为上述范围内的系统施工图深化设计、设备的设计选型、设备及材料采购、工厂检验、运输、仓储、安装、调试及初验、试运行、培训、最终验收及售后服务等工作，并按上述顺序向最终用户移交所需的资料。
3.投标人资格要求。
3.1投标人须具有独立法人资格，有效的营业执照及安全生产许可证。
3.2具有建设行政主管部门颁发的建筑智能化工程专业承包壹级资质或建筑智能化工。
程设计与施工一体化壹级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力;。
3.3投标人近5年内(自1月1日至今)至少完成一项建筑面积10万平方米。
及以上的综合布线工程(以合同为准);。
3.4拟派项目经理须具备机电工程专业一级(不含临时)注册建造师，工程师及以上技术职称，年龄在35～55岁之间，持有有效的b类安全生产考核合格证，且目前未担任其他在建工程项目的项目经理。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4.投标报名。
4.1请投标人于20__年4月10日至20__年4月16日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9:00时至11:30时，下午14:30时至17:30时。
4.2报名携带资料：
1)法定代表人授权委托书、被授权委托人身份证;。
5)企业所在地检察机关出具的投标人和项目经理无行贿犯罪档案查询结果告知函;。
6)《进豫备案介绍信》(适用于外省企业)。
凡通过上述报名者，招标人将另行通知后续招标工作安排。
联系人：
联系方式：
邮箱：
电话：
传真：
地址：北京市__路15号。
物业工程招标书范文通用篇三
招标代理机构：_________________。
目录。
招标公告、投标邀请书格式。
第一卷投标须知、合同条款及合同格式。
第一章投标须知。
第二章合同条款。
第三章合同格式。
第二卷工程技术要求及施工规范。
第四章工程技术要求。
第五章工程规范。
第三卷投标文件格式。
第六章商务标投标文件格式。
第七章技术标投标文件格式。
第四卷工程量清单。
第八章工程量清单。
第五卷图纸。
第九章图纸。
附：评标办法。
物业工程招标书范文通用篇四
甲方：(开发建设单位)。
乙方：(物业管理单位)。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对德盛广场提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况。
第一条物业基本情况。
物业名称：德盛广场。
物业类型：商业综合体。
座落位置：花津南路与纬六路交叉口。
建筑面积：约26万平米。
第二章服务内容与标准。
第二条物业早期介入阶段(即从10月1日起至项目整体交付完毕业主委员会成立止)。
1、从物业管理和使用者的角度，为项目的规划设计提供合理化建议;。
4、向甲方提供项目所需的各类标识系统，以符合项目交付的需要;。
5、应甲方要求参与其他相关物业配套设施的评审，并提供相关合理化建议。
第三条物业施工阶段。
第四条物业验收阶段。
1、组建物业管理处;。
2、招聘员工;进行物业管理业务知识和实务操作技能培训;。
3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案;。
4、协助甲方编制业主手册;。
5、协助甲方做好工程扫尾阶段的成品保护措施;。
7、做好物业的接管验收工作;。
第五条物业交付后在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理;。
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;。
4、公共绿化的养护和管理;。
5、道路交通、泊位管理;。
6、公共秩序维护事项的协助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理;。
第三章服务费用。
第六条前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期服务开办费。
第八条甲方承担前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并承担保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取)。
第九条物业服务费用(不包括私家财产和报关费)具体标准如下：
2、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，控制放分摊能耗由开发建筑单位承担。
第二年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
第十一条物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。
第十二条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁承担物业管理费用的，则乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。
第十三条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。
第十四条停车场收费及经营收入分配采取以下方式：
1、停车场收费标准：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商采取的一系列优惠免费行为，由甲方补贴乙方。
2、本物业管理区域内属于全体业主的所有的物业公共部分，共用设备设施(外立面的广告)统一由乙方经营。
第十五条业主或物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主或物业使用人自行办理。第十六条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
第十七条乙方向业主或物业使用人提供的其他服务项目的收费如下：
1、装修垃圾清运费按国家规定执行;。
2、其他有偿服务项目的收取标准另行约定。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第四章物业的经营与管理。
第十八条甲方应做好以下工作。
5、按政府规定提供物业管理用房，并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)。
6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用;。
7、公共能耗部分因目前无法估算，暂不约定，今后在补充协议上约定。
8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付;。
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定本住宅区物业管理方案;。
2、受甲方委托对小区交付后的物业进行日常管理;。
3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或妨碍物业管理的行为，并对造成的损失要求赔偿;。
5、每12个月在本物业管理区域内向全体业主提供专项维修资金收支使用情况;。
第二十一条本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方将根据当地的实际情况制定会所活动场所收费标准，并上墙公布(另定合同)。
第五章物业的承接验收。
第二十二条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、物业单体的共用部位(屋顶、墙体、楼道)。
2、道路市政设施;。
3、环境绿化设施;。
4、其他公共配套设施;。
第二十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：
1、因甲方原因造成施工遗留问题的;。
2、因材料质量问题未达到材料使用年限的;。
3、共用设施设备未能达到正常使用寿命的;。
4、保修期内进行更新和关键部件维修更新的。
甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下;。
1、承担维修责任和费用;。
2、委托乙方维修，承担费用;。
3、及时更新设施设备或相关部件，重新承担维保期。
物业工程招标书范文通用篇五
1.1物业名称(以下简称该项目):。
1.2物业地点：市区街号。
1.3物业规模：
1.3.1建筑面积万平方米，其中地上占万平方米，地下占万平方米;。
1.3.2停车场规模个车位;。
1.3.3物业管理区内人口人;。
1.3.4物业管理区占地面积万平方米;。
1.3.5物业管理区内的其他设施：.
1.4物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。
1.5招标范围：
1.6招标方式：邀请招标。
1.7本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。
2合格条件与资格要求。
2.1投标人应至少满足以下合格条件。
b有独立法人资格;。
c有相关小区管理经验;。
d信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。
2.2为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：
b投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况;。
d提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略;。
e投标银行保函;。
f投标保证金契约担保书;。
g投标人保证书;。
h授权书。
2.3由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：
a投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力;。
e参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
2.4除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。
3投标费用。
3.1投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是：
4.1树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。
4.2该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先进。
4.32年内使该物业达到省(直辖市)内先进水平。
4.43年内力争达到全国物业管理优秀的标准。
5投标文件的组成内容。
5.1投标人准备的投标文件至少应包括以下各项内容：
a投标书及其附录、附表格式;。
b授权书(法定代表人及项目经理授权书);。
d合同协议书格式;。
e履约担保格式;。
f证明合格条件和资格的其他材料。
5.2投标人应认真阅读招标文件的全部内容。如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负。
5.3凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。
6招标文件的修改。
6.1招标人在投标截止日期前的任何时候，可因任何原因对招标文件进行修改，并以向投标人发出补充招标文件的形式做出。
6.2招标补充文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到。
6.3如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为必要时，可以通知投标人延长投标截止日期。
7现场考察。
7.1投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有关费用由投标人自理。
7.2招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。
7.3现场考察后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况、工作环境及一切可能对该物业管理构成影响的现场和周围环境情况，并已充分认识到自己应承担的义务、责任和风险，以便将所有因现场环境因素产生的费用包括在投标报价中。招标人不再接受任何与现场环境有关的索赔。
7.4在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。
8语言。
8.1投标文件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用中文。投标人随投标书提供的证明文件和印刷品可以使用其他语言，但必须附中文译本。投标书的解释以中文为准。
8.2投标人准备的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。
9报价编制要求。
9.1投标单位按物业管理目标及管理预算方案、北京市有关规定、结合市场实际情况编制该项目管理费用概(预)算书。
9.2该物业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作为签订合同协议书的条件之一。
9.3该投标价将被认为是全面达到本招标文件中已明确的优质物业管理标准的报价。
10投标货币。
10.1本招标物业项目采用人民币。
11投标书有效期。
11.1自递交投标书截止日算起60天。
11.2在原定投标书有效期届满之前，招标人可向投标人提出延长投标书有效期的要求。这种要求和答复应以书面形式进行。拒绝延期的投标人将失去中标资格，但不会失去投标保证金或保函。接受延期的投标人，不需要也不允许修改它的投标文件，但必须相应地延长投标保证的有效期。
12投标文件的形式和签署。
12.1投标人应按本投标书第5条的规定，向招标人递交一式五份投标文件，正本一份，副本四份，并应在文件封面上标明“正本”和“副本”字样，当正本与副本不一致时，以正本为准。
12.2所有文件均应打印(签字除外).
12.3“投标书”应由投标人的合法代表(法定代表人或其授权的代理人)签署。投标文件中正本的任何一页，都要由“投标书”签署人小签。投标文件不应有任何改动，否则应由“投标书”签署人在改动处签字并加盖投标单位公章。
13投标文件的密封与标识。
13.1投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内、外两层信封中，并在内、外两层信封上均标明“正本”、“副本”字样。
13.2递交投标文件时，正、副本应分别包装在两个密封袋中。
内层信封上应分别写明投标人(作为收件人)和招标人(作为发件人)的名称及地址，以便因标书迟到或其他原因宣布不能接受时，招标人得以将标书原封退回。内层信封的封口外应加盖投标单位公章和法定代表人名章。
13.3投标密封必须在投标文件袋背面上方开口外密封，并填写密封日期。封条上加盖投标单位公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各一枚。
14投标截止时间。
14.1投标人应在投标邀请书规定的递交投标书截止时间之前，将投标文件送到招标人指定地点。未密封的投标文件将不予接受。迟到的投标文件将被原封退回。
14.2投标人在递交投标文件的同时必须退回全部资料。否则，投标文件将不被接收。
15开标。
15.1本招标项目将按投标邀请书中规定的时间和地点，对所有已签收的投标文件进行开标。投标人应派法定代表人(持本人身份证明)或其授权代表(携本人身份证明及授权书)出席。
15.2在开标时，招标人将当场对已签收的所有投标文件的正本进行开封，并核查每一份投标文件的密封、签署、投标书内容等有关情况，以确定其完备性。
15.3在进行上述核查后，将宣布不符合要求的投标人的名称，并同时宣布符合要求的投标单位名称。
15.4开标结果宣布完后，由各投标人的合法代表人对开标结果当场签署确认。投标人不出席开标活动，将被视为自动放弃投标。
15.5有下列情况之一者，将以废标处理，予以拒绝：
a投标文件签署不全或不符合要求;。
b“投标书”中未填报总价;。
c投标文件将招标文件的格式、文字进行任何改动;。
d投标文件未按招标文件规定的内容、格式、顺序编写。
16投标文件的评价和比较。
16.1在评标阶段，招标人认为需要时可要求投标人澄清投标书中的问题，或要求补充部分其他资料，或要求对其管理方案进行答辩。对此投标人不得拒绝，并应以书面形式送交招标人。但投标人不得借澄清问题的机会，对原投标报价和标书内容提出任何形式的修改。
16.2在对投标文件进行评审前，招标人将首先对投标文件按照本招标书中的有关规定进行符合性审查。
16.3对于通过符合性审查的投标文件，招标人将对其管理方案和管理(概)预算进行校核，并对管理(概)预算在算术上或累加运算上的错误予以修正。
16.4招标人将只对合格的招标单位管理费用(概)预算符合性和算术性审查，并对符合招标文件规定的投标文件进行评价和比较。经招标人对所有符合投标进行加权平均，计算出复合标底。
复合标底=各符合投标报价之和/符合投标单位个数。
高于复合标底+50%以上(不含+50%)的投标，将被视为无竞争性而不进入评比，低于复合标底-20%以下(不含-20%)的投标，将被视为低于成本价也不进入评比。
16.5除评标价之外，招标人还将进行商务评审和技术评审，一经评审后合理代价中标。
商务评审的主要内容是：
a总管理(概)预算标价应合理;。
b其他影响该物业内业主增加或减少支付的因素;。
c投标价与复合标底价相比较;。
d未提出与招标文件中合同条款相悖的要求;。
e良好的信誉和优良的业绩。
技术评审的主要内容是：
a总经理及各项目经理部项目经理、总工的资质、资历;。
b现场组织机构，项目经理部其他人员资质、资历;。
c以往类似项目经验、管理情况;。
d物业管理方案的合理、可行、科学及技术先进性;。
e对该物业周边环境的保护措施;。
g质量、消防、交通、环保及安全保证体系及措施;。
h专业技术力量能否满足物业管理目标要求。
16.6定标方式。
招标人将从管理方案的可行性、投标报价、物业管理技术的先进性、质量、安全、消防、交通、环保等保证体系、投标人履约能力、履约信誉、社会声誉等多方面进行商务评审和技术评审，以经评审后确定中标人。
16.7招标人没有义务必须接受最低报价的投标。
17接受和拒绝投标的权利。
17.1招标人在发出中标通知书前有权接受和拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标人的影响不承担责任，也不解释原因。
18中标通知书。
18.1评标结束后，招标人将在投标文件有效期截止日前向中标单位发出中标通知书。中标通知书中写明该物业业主委员会(如在未成立业主委员会前，由该物业的开发商代表全体业主)将与中标单位所签订委托管理合同规定实施和完成本物业项目管理费用总价(即合同价格).
18.2中标通知书是合同的组成部分。
18.3招标人将通知未中标的投标人，但不负责解释未中标原因。
19履约担保。
19.1中标人在收到中标通知书后10天内，应按招标人的指定或合同条款的规定，向招标人提交一份由银行出据的履约保函，担保金额为合同总价的10%.
20合同协议书。
20.1中标人应在接到中标通知书后10天内，持履约保函，与招标人签订委托管理合同协议书。
20.2合同协议书须经双方法定代表人或其授权的代理人签署，加盖公章后生效。
20.3如果中标人未能遵守前款规定，招标人可宣布中标无效，将合同授予下一个预期中标，或重新组织招标。
物业工程招标书范文通用篇六
1物业概述。
1.1物业名称(以下简称该项目):。
1.2物业地点：市区街号。
1.3物业规模：
1.3.1建筑面积万平方米，其中地上占万平方米，地下占万平方米；
1.3.2停车场规模个车位；
1.3.4物业管理区占地面积万平方米；
1.3.5物业管理区内的其他设施：
1.4物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。
1.5招标范围：
1.6招标方式：邀请招标。
1.7本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。
2合格条件与资格要求。
2.1投标人应至少满足以下合格条件。
b有独立法人资格；
c有相关小区管理经验；
d信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。
2.2为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中至少应包括下列资料：
b投标单位近年完成小区管理和现在正在管理小区的情况；
d提供为完成本小区管理拟采用的主要经营策略；
e投标银行保函；
f投标保证金契约担保书；
g投标人保证书；
h授权书。
2.3由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本条上述要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：
a投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体的每一成员均有法律约束力；
e参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
2.4除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。
3投标费用。
3.1投标人应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。招标人无须对投标人因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
该项目无论从设计上、建筑上以及规模上，都可在本地及乃至全国名列前茅，因此在管理上也应达到与之相匹配的水平，具体管理目标是：
4.1树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一”为管理宗旨，从而达到一流的管理、一流的形象、一流的效益，以提高整个物业的档次和社会形象。
4.2该物业入伙开园后1年内，使该物业的管理水平达到本地区先进。
4.32年内使该物业达到省(直辖市)内先进水平。
4.43年内力争达到全国物业管理优秀的标准。
5投标文件的组成内容。
5.1投标人准备的投标文件至少应包括以下各项内容：
a投标书及其附录、附表格式；
b授权书(法定代表人及项目经理授权书);。
d合同协议书格式；
e履约担保格式；
f证明合格条件和资格的其他材料。
5.2投标人应认真阅读招标文件的全部内容。如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负。
5.3凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密，并承担因其泄密而引起的一切责任。
6招标文件的修改。
6.1招标人在投标截止日期前的任何时候，可因任何原因对招标文件进行修改，并以向投标人发出补充招标文件的形式做出。
6.2招标补充文件将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到。
6.3如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为必要时，可以通知投标人延长投标截止日期。
7现场考察。
7.1投标人应按投标邀请书规定的时间和地点，参加由招标人组织的对现场及周围环境进行的考察，有关费用由投标人自理。
7.2招标人组织的现场考察仅是对招标物业现场基本情况的初步考察，并不承担满足投标人获取投标所须全部资料的责任。投标人应自负其责地获得与编制投标文件有关的一切必须材料。
7.3现场考察后，投标人将被认为已了解该物业的基本情况，物业的地理环境、各种配套设施、文化背景、市政配套情况、通讯、交通、周边物业状况、工作环境及一切可能对该物业管理构成影响的现场和周围环境情况，并已充分认识到自己应承担的义务、责任和风险，以便将所有因现场环境因素产生的费用包括在投标报价中。招标人不再接受任何与现场环境有关的索赔。
7.4在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。
8语言。
8.1投标文件及投标人与招标人之间的一切往来函件均应使用中文。投标人随投标书提供的证明文件和印刷品可以使用其他语言，但必须附中文译本。投标书的解释以中文为准。
8.2投标人准备的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式。
9报价编制要求。
9.1投标单位按物业管理目标及管理预算方案、北京市有关规定、结合市场实际情况编制该项目管理费用概(预)算书。
9.2该物业业主保留对中标人某项报价偏高且明显不合理而无法接受的单价进行调整的权利，并以此作为签订合同协议书的条件之一。
9.3该投标价将被认为是全面达到本招标文件中已明确的优质物业管理标准的报价。
物业工程招标书范文通用篇七
改造工程招标书经学院领导批准，现对___________改造。本着“公平、公正、公开”的原则，___________学院对_____________工程项目采取公开邀标方式确定施工单位进行改造施工。
一、招标须知：
1、施工地点：
2、改造方案：见图纸。
3、投标单位资质要求：投标单位应有施工资质和项目经理证书。
4、招标范围：_______________注：投标方根据发标方提供的改造方案，提出改造工程的施工图（含水卫、电、气施工图纸），提出合理工程报价（决算时根据实际发生的工作量计算）。
6、投标文件：200元（现金，交后不退）。
7、投标文件正本壹份、副本贰份。
8、招标标书发出时间：
招标答疑时间：
投标文件递交截止时间：
送达地点：___________学院总务处联系人：
9、议标时间：
投标书必须具备的内容：
1、授权委托书；
2、资质证明材料及项目经理证书；
3、投标单位简介，获得的各种荣誉及业绩证明、资信等（评委评标时应出示有关原件）；
投标单位经营管理组织设计、实施方案及管理人员构成，安全生产及文明施工的保证措施；
4、工程报价：工程总价。
二、投标文件要求：
1、投标函应按发包方招标细则规定编制，做到字迹清楚、语句表达明确；
2、投标函应由投标单位法定代表人、投标人亲自签名盖章；
4、方案本着安全、适用、经济、美观的原则，择优录取；
6、书中编制费用、图纸设计费由投标人自理。
___________学院年月日。
物业工程招标书范文通用篇八
建筑安装工程招标议标书第一章招议标邀请函--------公司：河南xxxx股份有限公司拟对泉xx舍楼幕墙装饰工程进行招议标，特邀贵单位前来投标。工程发包范围：装饰面积平方米，分别为玻璃幕墙及花岗岩石材二种。以上详见施工图纸，共十二张。购买招标文件时请持下列文件：（1）单位营业执照原件或副本（出示原件或副本，留复印件一份）；（2）法定代表人报名的，应出示法定代表人的法人...
甲方：乙方：*市政府集中采购中心依照《_政府采购法》和《_招标投标法》的规定，以及市政府集中采购中心职责，甲乙双方就货物、工程和服务政府采购委托代理事项达成本协议。一、甲方将本单位政府采购项目的货物、工程、服务采购委托乙方代理。二、甲方职责及工作内容1、依法进行政府采购活动。2、委派1名分管领导及1名熟悉本采购项目情况的技术人员参与整个采购过程。3、向乙方提供...
部门：总经理办公室直接上级：总经理下属部门：文秘科、供应科、基建科部门性质：总经理行政指挥的办事机构管理权限：受总经理委托，行使协调各部门工作，对公司日常办公秩序、行政文书、原辅材料供应、基本建设项目等全过程的管理权限，并承担执行公司规章制度、管理规程及工作指令的义务。管理职能：负责对办公秩序、行政文秘、基建项目、原辅材料供应全过程实行管理、监督、协调的专职管理部门，对所承担的工作负责。...
自愿离婚协议书范本男方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。女方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作单位：×××，现住址：×××。双方于×年×月×日在×市×城区(县)人民政府的民政部门登记结婚，现因×××(注：指感情不和等)的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议：一、男方×××与女方×××自愿...
第一章招议标邀请函--------公司：河南xxxx股份有限公司拟对（1）梁北矿综掘综采检修车间及压缩空气站工程,（2）梁北矿通风机房风道及电控室工程进行招议标，特邀贵单位前来投标。工程发包范围：第一标段：（1）综掘综采检修车间：建筑面积1561平方米，土建11张图纸，层高米，排架结构，内带桁车，钢筋砼独立柱基础，屋面为钢屋架结构，钢吊车梁，含桁车轨道梁；动力配电照明及避雷接地：...
法定代理人申请执行文书范本申请人xx，女，xx年x月x日出生，汉族，小学学生，住xx家属院xx楼x单元xx室。法定代理人xx，女，xx年x月x日出生，汉族，xx职工，住址同申请人，系申请人母亲。被申请人x，男，x年x月x日出生，汉族，xx职工，住xx小区3号楼5单元，xxx室。申请事项：执行（20xx）xx终字第x号《民事调解书》，强制被申请人给付x年x月以来应付抚养费x元及迟延履行金；强...
大学生实训报告实训项目：xxx技能培训实训地点：xxxxx实训设备:在大三这一学期，我们只要学习怎样操作物业管理软件，包括怎样建立业主档案，抄写水电表并制成电子档案，物业资源管理，文档管理，租赁管理，收费管理，客服管理，清洁绿化管理，治安消防，车场管理等，培训我们的实操技能，以便我们实习时快速顶岗工作。我们的实训课全都是用电脑操作，每周12节课，以实训教学为目标，实现最接近于真实的仿真...
离婚财产分割协议书男方：________，________族，________年________月________日生，住址________，身份证号__________________女方：________，________族，________年________月________日生，住址________，身份证号_________________协议双方已于________年...
二手房买卖合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《_经济合同法》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以...
物业工程招标书范文通用篇九
我单位拟新建____________大厦室内装修工程，为确保工程质量、安全，提高经济效益，本着公开、公正、公平竞争的原则，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国建设部令第89号、湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》办法等有关规定，并报经市计委批准，该工程项目拟采用公开招标形式招标，择优选定施工队伍。现将该项目的招标条件及投标要求说明如下：
1、工程名称：____________大厦室内装修。
2、建设地点：________________________.
3、计划投资____________万元，投资性质：单位自筹，已到位资金____________万元。
4、功能布局：详见业主提供的装修设计施工图。
5、工程类别整栋装饰工程。
详见业主提供的装修设计施工图（含灯饰、卫生洁具及相应管线）。
1、本工程根据《招标投标法》等有关规定，按中标价、投标工期、投标质量等级和本招标书的其它条款、以及《合同法》的有关规定由建设方与施工单位签订合同，采取包工、包料、包工期、包质量的承包方式。
2、取费标准。
2-1、土建工程：________________________________________________。
2-2、安装工程（含水电安装、采暖通风、管线敷设）：按现行定额取费，材料预算价格按现行市场价执行。
2-3、装饰装修工程：________________________________________________。
1、本工程报价不含劳保统筹基金（开标前，建设方按有关规定预缴劳保基金，开标后按实际规模核算，多退少补并纳入总造价）。
材料的采购由业主和乙方共同考察后，经业主和监理同意后方可使用。
本工程施工工期（日历天数）参照国家现行工期定额、结合业主实际情况确定为_________天；投标人可根据自己的实际情况自行确定投标工期。
按国家现行施工验收规范规程和质量标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行规范要求。竣工时，经当地质量监督部门核定，质量等级必须达到优良标准。
1、中标人不得将工程转包；如发现有转包行为，由建管部门按规定予以查处，建设单位报经市招标办批准，有权从未中标单位选定一个排名靠前的施工单位承包。
2、严格按国家的有关规定和《合同法》的有关要求签订建设工程施工承包合同。
3、工程结算：本工程以中标价作为工程价款结算的依据；增减部分（即招标时未予以计算或因设计变更增减的工作量），以及合同工期内因国家政策的变更而引起取费标准和材料预算价的变动，应予以调整。
本工程结算委托________________________审定。
4、工程价款的拨付：本工程在施工合同签订后、开工前10天，按中标价的_____%预付工程备料款；其后，每月按上月实际完成的建安工作量的60%拨付。
工程款（含备料款、进度款）拨至中标价的60%时，停止拨付；其余_____%待工程竣工验收合格并符合合同要求，工程结算后两年内付清。
5、违约责任和奖罚办法：
5-1、本工程实行优质优价，工程竣工验收评定为优良工程的，按中标价的_____%奖励；质量等级未达到中标承诺的，按中标价的_____%处罚。
5-2、本工程要求按中标工期完工；每提前或推迟一天交付使用，按中标价的万分之二予以奖罚。
5-3、本工程如因建设方延误工期，每天按中标价的万分之二偿付违约金给施工方。
1、投标人在获取招标书的同时应按规定向招标人交纳投标保证金__________万元。
2、投标人在中标后、签订合同前须向招标人提供投标履约担保合同，以保证投标人一旦中标，即按招标文件的有关规定签约并完成其中标工程；对未能按要求提供投标履约担保的投标人将视为不响应招标条件而予以拒绝，其投标保证金不予退还。
2-1、履约担保形式：现金担保。
2-2、担保额度：采用现金方式，其履约担保额度为__________万元，投标履约保证金将存入招标人指定的银行账户。
2-3、履约担保有效期：投标担保的有效期为其中标工程经认可的竣工工期。
3-1、本工程于___________年________月________日__________时，在市交易中心召开发标会，并组织工程现场勘察。
3-2、本工程于___________年________月________日__________时，在市交易中心进行招标答疑。由各投标人对招标书和施工设计等尚不明确的问题提出意见，而后由招标人会同设计单位书面答复。
4、投标报价的取值：
投标报价的上限值为____________万元；
投标报价的下限值为____________万元。
5、投标书的编制、密封和投送。
5-1、投标书包括商务标书和技术标书。
5-2、商务标书的内容包括。
5-2-1、商务标a：对招标文件的响应程度；胜任程度及信誉；综合说明（即工程名称、范围、报价、质量等级、工期、保修承诺等）；投标人及法人代表的签章；项目经理部组成人员明细表；以及其它需要说明的文件和证明材料。
5-2-2、商务标b：投标报价、承诺表。
将以上资料装订成册，一式贰份（其中正本壹份，副本壹份）。其中投标报价、承诺表中投标人及法人代表必须签章。
5-3、技术标书主要是施工组织设计；本项目需要投标人提供施工组织设计一式柒份；其要求如下：
5-3-1、技术标书中的章节编排按如下顺序和要求制作：
一、施工方案。
二、施工进度计划及保证措施。
三、保证质量措施。
四、保证安全措施。
五、文明施工现场措施。
六、合理化建议。
5-3-5、表格及示意图标题为四号仿宋字体，内容字体统一为五号仿宋字体；
5-3-7、技术标书不得编排页码，前后不得留空白插页；
5-3-8、技术标中不得出现下列有助评审专家看出或体会到标书编制人的内容：单位名称、人员姓名、单位所在地、电话号码以及特殊记号等。
5-3-9、排版要求：
5-3-9-1、行距为1.5倍行距；
5-3-9-2、章节之间不留空行，不设置左右缩进（首行缩进4个字符）；
5-3-9-3、不准设置页眉以及底纹等装饰性内容。
5-4、商务标书和技术标书均统一用a4纸打印，白纸黑字，不允许有彩页；表格及示意图有用到a3纸的必须折叠成a4大小装订，不允许存在倒装和反装现象。技术标书必须全部用电脑打印，不得有手写字迹。
5-5、商务标书的密封：将商务标a、商务标b分别装入规定的资料袋内用透明胶水密封，资料袋封面不得出现任何标记。
5-6、技术标书的密封：将上述已密封的商务标书，连同一式柒份技术标书整齐叠好，再用规定的包装纸和透明胶水密封成一个大包装，封面不得出现任何标记。
5-7、投标人将上述密封的投标书，于___________年________月________日__________时以前送达______________市建设工程交易中心（迟到作废标处理）。
1、本工程定于___________年________月________日__________时在______________市建设工程交易中心公开开标。
3、凡参会人员必须按时到会，并遵守开标现场的规定和纪律。
4、开标现场需提交以下资料：
4-1、企业资质证书、营业执照副本原件；
4-2、法人证件（或委托书）以及相应的身份证原件；
4-3、项目经理证书、项目技术负责人证书以及相应的身份证原件；
4-4、建设行政主管部门的有效证明和文件。
5、本工程的评标办法采用郴建招字〔2002〕6号文中综合评估法（不设标底但在招标文件中规定上、下限值）。评分表及权数取值见附表1、附表2、附表3、附表4、附表5。
6、本工程中标单位的确定为按评标结果获得最高分者为中标人方式。
1、投标书未按要求密封，商务标书内未加盖单位公章、无法人代表签字的；
2、技术标书未按要求编制打印的，技术标书无效；
3、投标书未按规定时间送达市交易中心的；
4、一个投标书出现两个报价的；
5、投标单位在开标后迟到的；
6、投标单位的法定代表人或其委托代理人未参加开标会议的；
7、委托代理人没有授权委托书而参加开标会议的；
1、投标人中标后，在十天内到______________招标代理公司领取由招标人签发、市招标办备案的中标通知书；未中标单位如对评标、定标结果要求复议的，须在十个工作日内提出书面请求报招标人和市招标办，逾期不予受理。
2、中标人持中标通知书在七天内，与建设方签订好施工合同，领取施工许可证后方可进场施工。
法人代表（签字）_____________________。
招标人（盖章）_______________________。
____________年________月________日。
物业工程招标书范文通用篇十
一、工程名称：
二、工程概况。
1、施工地点：
2、承包方式：
3、工程承包范围和内容：
三、双方责任。
1、甲方责任。
(1)向施工方提供全套的施工图纸，并到现场做技术交底、对乙方的工程进行分期验收。
(2)做好各方面的协调工作。
(3)按照合同条款向乙方拨付工程款。
2、乙方责任。
(1)必须服从甲方的管理和调配、严格按照施工管理条例进行施工，保质、保量、保工期。
(2)负责施工区域内的安全防护，各工种所造成的垃圾每日自清。
(3)施工中注意安全，如出现事故。
(4)乙方必须严守公司机密、协调好公司与客户之间的关系。
四、工程期限。
2、如遇下列情况，经甲方现场代表确认后，工期相应顺延。
(1)甲方不能提供施工场地、水、电源、照明等影响进场施工。
(2)施工中停电、停水超过8小时。
(3)不可抗力。
五、合同价款与支付。
1、暂估工程总价为：元，各项具体单价见《施工单价明细表》(工程总价按实际完成工作量计算)。
六、材料。
施工中，乙方必须及时和公司保持联系以确保材料供应。杜绝材料浪费，施工现场材料码放整齐。要求做到“谁做谁放、随做随清”
七、质量保证。
1、必须严格按照施工规范和设计图纸要求施工，达到合格要求;。
2、必须严格按施工方案和技术交底进行组织施工。
3、该工程施工过程中经检查定位不合格，须返工而造成的经济损失由乙方全部负责，乙方返工造成工期拖延的，由乙方全部负责。
八、安全生产责任制。
1、所有民工均应经安全培训和教育，并掌握工程施工安全技术、质量操作规程，并严格按“规范”操作程序的要求施工，遵章守纪，严禁违章、违规操作，否则一切事故责任由乙方负责。
3、在工作时，应时刻提高自身安全保护意识，注意安全，在安全前提下和生产作业。所有工人在工地内，在没有违章的情况下，发生意外事故的，1500元医药费以下的由乙方组内负责，1500元以上的由甲、乙双方各负一半责任。另外，甲方没有误工费补偿，特提醒各劳务队提高安全生产意识。
4、严格控制用电设施：乱接电罚款100元，私自使用项目部禁止使用的电器被罚款所用电量的双倍价款。
5、乙方的特殊工种和各专业管理人员必须持久有效的上岗证。
6、乙方负责对工程施工现场进行管理，并设兼职安全员，乙方不服从甲方安全管理，违章指挥、冒险作业、造成事故的由乙方承担一切责任。
7、乙方进驻施工现场后制定创建立文明安全工地计划，乙方还应积极配合甲方及各职能部门的检查，并对存在的问题，要马上整改，否则项目部安排整改，一切费用由乙方负责。
九、纪律制度。
1、所有在工地的工人一律要服从管理人员的安排与指挥，对不服从项目部管理或不听从指挥的工人，处以罚款50元/人次或清退出工地。如果班组长不执行施工员命令或施工途中翻吊价格的，未完成本项目工种内容要求结算的，对下属闹事工人不理不问不清退的，甲方有权随时终止乙方在本工地的施工资格，并按该班组已完成(达合格标准)的工程量70%结算工资，余额不再支付，作违约金支付给甲方。
十、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效，带竣工后，结清工程款。
合同终止。
附件。
附件附件。
附件1、《工程施工图纸》。
2、《施工单价明细表》。
甲方：成都坤仪装饰有限公司。
成都坤仪装饰有限公司成都坤仪装饰有限公司。
成都坤仪装饰有限公司。
负责人签章：
年月日负责人签章：年月乙方：日。
物业工程招标书范文通用篇十一
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根据《_合同法》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上，乙方就广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展工作，订立本合同。
一、项目简介。
本项目招标名称：总建筑面积：总户数：物业类型：招标方式：
乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。
二、费用金额约定：
根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币，开标结束时应向乙方支付人民币，其余于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。
三、甲方权利及义务：
3、甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料;甲方有权要求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作;甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。
四、乙方权利及义务：
3、乙方负责与市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审。
核，并经市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。
4、乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关情况承担保密责任。
5、乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。
六、违约责任：
1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。
2、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的咨询服务费用;若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。
七、本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。
八、一式贰份，双方各执壹份。
甲方：房地产开发公司。
乙方：房地产咨询服务有限公司。
【代表人签字】：
【代表人签字】：
物业工程招标书范文通用篇十二
为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经_________(建设主管部门)批准，_________(建设单位)对_________建筑安装工程的全部工程(或单位工程，专业工程)进行招标(公开招标由建设单位在地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承担该项工程的若干施工单位发出招标书，指定招标由建设项目主管部门或提请基本建设主管部门向本地区所属的几个施工企业发出指令性招标书)。
一、招标工程的准备条件：
本工程的以下招标条件已经具备：
1.本工程已列入国家(或部、委、或省、市、自治区)年度计划;。
2.已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算;。
3.建设用地已经征用，障碍物全部拆迁;现场施工的水、电、路和通讯条件已经落实;。
5.已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证;。
6.本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。
二、工程内容、范围、工程量、工期、地质勘察单位和工程设计单位：_________。
三、工程可供使用的场地、水、电、道路等情况：_________。
四、工程质量等级、技术要求、对工程材料和投标单位的特殊要求，工程验收标准：_________。
五、工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法：_________。
六、组织投标单位进行工程现场勘察，说明和招标文件交底的时间，地点：_________。
七、报名、投标日期、招标文件发送方式：
1.报名日期：_________年_________月_________日;
2.投标期限：_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.招标文件发送方式：_________。
八、开标、评标时间及方式，中标依据和通知：
1.开标时间：_________年_________月_________日(发出招标文件至开标日期，一般不得超过两个月)。
2.评标结束时间：_________年_________月_________日(从开标之日起至评标结束，一般不得超过一个月)。
3.开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门，_________等单位参加公开开标，审查证书，采取集体评议方式进行评标，定标工作。
4.中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良，工期适当，标价合理，社会信誉好，最低标价的投报单位不一定中标。所有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实予以调整;如标底无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标企业。
评定结束后五日内，招标单位通过邮寄(或专人送达)方式将中标通知书送发给中标单位，并与中标单位在一月(最多不超过两月)内与中标单位签订_________建筑安装工程承包合同。
九、其他：
本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否则，将赔偿由此给投标单位造成的损失。投标单位按照招标文件的要求，自费参加投标准备工作和投标，投标书(即标函)应按规定的格式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须密封，不得逾期寄达。
投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或更改。在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作的部门调解仲裁，对仲裁不服，可诉诸法院。
建设单位(招标单位)(盖章)：_________。
地址：_________。
联系人：_________。
电话：_________。
_________年____月____日。
附件。
施工图纸、勘察、设计资料和设计说明书(略)。
建筑安装工程内容一览表(略)。
物业工程招标书范文通用篇十三
根据《中华人民共和国招投标法》的规定,参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(修订稿)中相关标准,_________小区智能化系统工程经邀请招标,依据乙方提交的_________花园智能化系统投标文件(包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表),并在双方研究、讨论最后确认的设计文件(同投标文件)的基础上,确定由乙方对本工程实行总承包(系统集成)。
为明确工程内容及双方权利、义务,本着相互协作,紧密配合的原则,根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》(征求意见稿)及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合该工程具体情况,甲、乙双方经充分协商,签订本合同,共同遵守。
1.1工程名称:_________小区智能化系统工程。
1.2工程地点:___________________________。
1.3工程内容。
1)本次智能化系统工程建设包括:闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统、停车场管理系统、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、网站发布系统。
2)本次合同未涉及_________小区样板房智能化演示系统和单列的智能化演示系统(模拟展板),双方另行协商解决,不包含在本合同中。
3)本次工程建设包括很多可选项目或设备(可建设、可不建设),可选项目或设备如需要建设则作为增项工程进行,双方另外单独结算,补签合同,如有争议,双方协商解决。可选项目或设备包括:闭路监控系统中的远程监控中心、一卡通系统中消费系统、www/e-mail服务器、背景音乐子系统中节目定时器/报警信号发生器、电子巡更子系统、家庭智能化及安防系统中的红外发射器、家电控制继电器、无线遥控器、无线接收器等。
4)还有部分建议自购项目或设备,建议自购项目或设备是本智能化系统工程有机构成部分,不可缺,由甲方负责采购。建议自购项目或设备包括:机房子系统、卡座广播系统。
5)本次智能化系统工程一卡通子系统中的智能卡是必选项目,因为价格、型号、印刷不确定,未包含在总报价中,需要另外签订合同,不包含在本合同中。
第二部分工程承包范围。
2.工程承包范围。
承包范围:工程承包内容同招标文件,设计要求及工程地质情况,详见本工程施工图纸及设计说明。
第三部分合同总额、承包方式及合同文件组成。
3.合同总额及承包方式。
3.1合同总额(或者称为工程总造价)即委托乙方建设_________小区智能化系统工程全部子系统所签订合同总额之和,总额为_________万元(_________元整)。
3.2承包方式:该项目采取由乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。
3.3特别说明。
1)在本次智能化系统建设中,所有子系统中所涉及的顾地牌pvc管价格均由甲方提供,若价格发生变化,以最终价格为准,补差价(如单价高于合同价,甲方补高出部分差价)。
2)在本次工程中,未考虑智能化系统工程主干路由,由甲方为乙方提供室外电信干线管道2孔___80pvc管道。
3)合同中有不可预见因素,若发生增减项,双方补签增、减项合同,一起构成本合同的有效组成部分。
4.组成合同的文件。
4.1本合同。
4.6中标通知书。
4.7图纸。
4.8双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
第四部分词语定义。
5.词语定义。
5.1甲方(发包人):指在合同中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
5.2乙方(承包人):指在合同中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
5.3项目经理:指承包人在合同中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
5.4监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
5.5工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权由发包人承包人在合同中约定。
5.6工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
5.7合同价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
5.8追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
5.9费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
5.10工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
5.11开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工的绝对或相对的日期。
5.12竣工日期:指发包人承包人在协议书约定,承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
5.13图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。
5.14施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
5.15书面形式:指合同书、信件、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
5.16违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
5.17索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
5.18不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第五部分施工组织计划及工期。
6.施工组织计划及工期。
6.1根据工期定额及使用需要,确定本工程总工期为________日历天(公历日)。开工日期:_________年________月_______日(以开工报告为准);竣工日期:_________年_______月________日(一次预埋随土建;二次预埋及安装调试随装修)。
6.2进度计划。
1)甲乙双方签订合同后,乙方在15日内做出工程项目计划书、工程施工组织计划书(已提供),经甲方确认后方可施工。
2)承包人(乙方)应在每月25日前,将当月的工程进度计划提交工程师,工程师应在_________日内予以确认或提出修改意见,逾期不确认也不提出书面意见的,视为同意。
3)承包人必须配合土建主体工程进度计划组织施工,接受工程师对进度的检查、监督。
7.开工及延期开工。
7.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工,应当不迟于协议书约定的开工日期前5天,以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意承包人要求,工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延。
7.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工,工程师应以书面形式通知承包人,推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期。
8.暂停施工。
工程师认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工,并妥善保护已完工程。承包人实施工程师做出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求,工程师应当在24小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见,或收到承包人复工要求后24小时内未予答复,承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的,由发包人承担所发生的追加合同价款,赔偿承包人由此造成的损失,相应顺延工期;因承包人原因造成停工的,由承包人承担发生的费用,工期不予顺延。
9.工期延误。
9.1因以下原因造成工期延误,经工程师确认,工期相应顺延:。
1)发包人未能按合同的约定批准乙方提供的图纸;。
2)发包人未能按合同的约定提供开工条件;。
3)发包人未能按约定日期支付工程进度款,致使施工不能正常进行;
4)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;。
5)设计变更和工程量增加;。
6)一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;。
7)由于土建或相关联施工单位原因导致工期延误;。
8)不可抗力;。
9)双方协商约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
9.2承包人在上述条款规定的工期延误情况发生后14天内,就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后3天内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。
10.工程竣工。
10.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师或发包人同意顺延的工期竣工。
10.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的,承包人承担违约责任。
10.3施工中发包人如需提前竣工,双方协商一致后应签订提前竣工协议,作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。
第六部分双方一般权利和义务。
11.工程师权利与义务。
11.1如实行工程监理的,发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。
11.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师:。
姓名:_________职务:_________。
发包人委派的职权:_________。
需要取得发包人批准才能行使的职权:_________。
工程师应按合同约定行使职权,发包人在合同中要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的,工程师应征得发包人批准。
11.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师:。
姓名:_________职务:_________。
发包人委派的职权:_________(其职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时,由发包人予以明确,并以书面形式通知承包人。)。
11.4合同履行中,发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时,负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时,按本合同关于争议的约定处理。
11.5除本合同内有明确约定或经发包人同意外,负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。
12.工程师的委派和指令。
12.1工程师可委派工程师代表,行使合同约定的自己的职权,并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人,负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件,与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时,可将此函件提交工程师,工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时,工程师应进行纠正。
除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。
12.2工程师的指令、通知由其本人签字后,以书面形式交给项目经理,项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时,工程师可发出口头指令,并在24小时内给予书面确认,承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的,承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后24小时内不予答复的,视为口头指令已被确认。
承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告,工程师在收到承包人报告后24小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定,并以书面形式通知承包人。紧急情况下,工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议,但工程师决定仍继续执行的指令,承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担,延误的工期相应顺延。
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。
12.3工程师应按合同约定,及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误,发包人应承担延误造成的追加合同价款,并赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期。
12.4如需更换工程师,发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人,后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。
13.项目经理。
13.1项目经理的姓名:_________职务:_________。
13.2承包人依据合同发出的通知,以书面形式由项目经理签字后送交工程师,工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。
13.3项目经理按发包人认可的施工组织方案和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时,项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施,并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人,由发包人承担由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在承包人,由承包人承担费用,不顺延工期。
13.4承包人如需要更换项目经理,应至少提前7天以书面形式通知发包人,并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。
14.甲方责任。
14.1甲方责任:。
6)确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验;。
9)向乙方(承包人)免费提供器材保管库房;。
10)向乙方(承包人)免费提供施工场地办公和生活的房屋及设施。
14.2甲方未能履行上述条款各项义务,导致工期延误或给承包人造成损失的,甲方赔偿乙方有关损失,顺延延误的工期。
15.乙方(承包人)工作。
15.1乙方责任:。
1)施工前将相关的设计、施工组织方案送甲方审查;。
2)向工程师提供月度工程进度计划及相应进度统计报表;。
5)工程器材进场未交给甲方(发包人)之前,承包人负责保管,在承包人保管期间发生损坏,承包人负责出资维修;如因发包人提前使用造成损坏,由发包人承担维修费用。
15.2承包人未能履行上述条款的各项义务,造成发包人损失的,承包人赔偿发包人有关损失。
第七部分质量和检验。
16.工程质量。
16.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准(其中pvc管由发包人统一报验);质量标准的评定以施工组织方案书中相关标准为依据。另:因园区主干路由由甲方为乙方提供室外电信干线管道2孔pvc管道,验收时主干路由以甲方提供的基础为验收依据,其余以电信部门规范为准。
16.2双方对工程质量有争议,由双方同意的工程质量检测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。双方均有责任,由双方根据其责任分别承担。
17.检查和返工。
17.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工,随时接受工程师的检查检验,为检查检验提供便利条件。
17.2工程质量达不到约定标准的部分,工程师一经发现,应要求承包人拆除和重新施工,承包人应按工程师的要求拆除和重新施工,直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准,由承包人承担拆除和重新施工的费用,工期不予顺延。
17.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行,检查检验不合格时,影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担,相应顺延工期。
17.4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款,由发包人承担。
18.隐蔽工程和中间验收。
18.1工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位,承包人进行自检,并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录,验收合格,工程师在验收记录上签字后,承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。
18.2工程师不能按时进行验收,应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求,延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求,不进行验收,承包人可自行组织验收,工程师应承认验收记录。
18.3经工程师验收,工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求,验收12小时后,工程师不在验收记录上签字,视为工程师已经认可验收记录,承包人可进行隐蔽或继续施工。
19.重新检验。
如承包人未通知发包人验收隐蔽工程,发包人有权要求重新验收,无论有无质量问题,所发生的费用均由承包方承担;如承包人通知发包人验收隐蔽工程,发包人未进行验收,或发包人已进行验收而要求重新验收时,无论有无质量问题,所发生的费用由发包人承担,与此同时发包人应赔偿承包人损失,并相应顺延工期。
第八部分安全施工。
20.安全施工与检查。
20.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由承包人承担。
20.2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育,并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故,由发包人承担相应责任及发生的费用。
21.安全防护。
21.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时,施工开始前应向工程师提出安全防护措施,经工程师认可后实施,防护措施费用由发包人承担。
21.2实施爆破作业,在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时,承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师,并提出相应的安全防护措施,经工程师认可后实施,由发包人承担安全防护措施费用。
22.事故处理。
22.1发生重大伤亡及其他安全事故,承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师,同时按政府有关部门要求处理,由事故责任方承担发生的费用。
22.2发包人承包人对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理。
第九部分付款方式及工程量计算。
23.付款方式。
23.1本工程实行工程总费用包干,无预付款,每月按照经核实的工程实际进度的85%支付工程进度款,竣工验收后,支付至已完实际工程量的95%,质保期满后支付剩下的5%款。
23.2工程因甲方原因进行重大调整(重大调整条款双方另行约定)所产生的追加合同价款或减少的合同价款,应与工程款(进度款)同时调整支付。
24.工程量的计量。
24.1承包人在每月的28日前,向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后3天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量),并在计量前24小时通知承包人,承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量,计量结果有效,作为工程价款支付的依据。
24.2工程师收到承包人报告后3天内未进行计量,从第4天起,承包人报告中开列的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人,致使承包人未能参加计量,计量结果无效。
24.3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量,工程师不予计量。
第十部分工程变更。
25.工程设计变更。
25.1施工中发包人需对原工程设计变更,应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。
因变更导致合同价款的增减及造成的承包人重大损失,由发包人承担,延误的工期相应顺延。
25.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失,由承包人承担,延误的工期不予顺延。
25.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用,须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时,承包人承担由此发生的费用,并赔偿发包人的有关损失,延误的工期不予顺延。
工程师同意采用承包人合理化建议,所发生的费用和获得的收益,发包人承包人另行约定分担或分享。
26.其他变更。
合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更,由双方协商解决。
27.确定变更价款。
27.1承包人在工程变更确定后14天内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。
27.2工程师应在收到变更工程价款报告之日起7天内予以确认,工程师无正当理由不确认时,自变更工程价款报告送达之日起7天后视为变更工程价款报告已被确认。
27.3工程师不同意承包人提出的变更价款,按本合同关于争议的约定处理。
27.4工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程款同期支付。
第十一部分竣工验收。
28.竣工验收。
28.1工程具备竣工验收条件,承包人按国家工程竣工验收有关规定,向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告;工程验收以发包人确认的工程施工图纸、设备说明书、项目施工方案及整体调试和验收计划、有关变更的书面文件为依据验收。
28.2发包人收到竣工验收报告后5天内组织有关单位验收,并在验收后5天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。
28.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后5天内不组织验收,或验收后5天内不提出修改意见,视为竣工验收报告已被认可。
28.4工程竣工验收通过,承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的,实际竣工日期为承包人修改后重新递交竣工验收报告的日期。
28.5发包人收到承包人竣工验收报告后5天内不组织验收,从第6天起承担工程保管及一切意外责任。
28.6中间交工工程的范围和竣工时间,由双方约定,其验收程序按本条28.1款至28.5款办理。
28.7因特殊原因,发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的,双方另行签订甩项竣工协议,明确双方责任和工程价款的支付方法。
28.8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,发包人不得使用。发包人强行使用时,由此发生的质量问题及其他问题,由发包人承担责任。
28.9工程竣工验收符合合同规定的验收标准后,发包方不得因其他经济纠纷拒绝付款给承包人。
29.质量保修。
29.1本工程保修期自通过竣工验收之日起计算,保修期为壹年;设备或子系统按厂方提供的保修条款执行,合同另附部分原厂家质保和售后服务说明。
29.2保修责任范围:凡属于承包方施工及承包方负责的器材质量原因造成的系统故障,属承包方保修责任范围,承包方免费维修。
第十二部分违约、索赔和争议。
30.违约。
30.1发包人(甲方)违约。当发生下列情况时,发包人应承担违约责任,并赔偿因其违约给承包人造成的经济损失,顺延延误的工期:。
1)本合同第23条提到的发包人不按合同约定支付工程进度款,导致施工无法进行;。
2)本合同第23条提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款;。
3)发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
4)发包人没有按照合同付款条件及时付款给承包人工程款项,每拖延一日,按照应付款项的万分之一支付给承包人利息。
30.2承包人(乙方)违约。当发生下列情况时,承包人承担违约责任,并赔偿因其违约给发包人造成的损失:。
1)因承包人原因不能按照合同约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工;
2)因承包人原因工程质量达不到合同约定的质量标准;。
3)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
4)承包人不按工期竣工的,每逾期一日,按未竣工工程造价的万分之一支付违约金,但违约金额总金额不超过本合同总金额。
30.3一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
31.索赔。
31.1当一方向另一方提出索赔时,要有正当索赔理由,且有索赔事件发生时的有效证据。
31.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况,造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失,承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔:。
1)索赔事件发生后7天内,向工程师发出索赔意向通知;。
5)当该索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向,在索赔事件终了后7天内,向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与31.2.3、31.2.4规定相同。
31.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误,给发包人造成经济损失,发包人可按上述31.2款确定的时限向承包人提出索赔。
32.争议。
32.1发包人承包人在履行合同时发生争议,可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,双方约定向_________仲裁委员会提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
32.2发生争议后,除非出现下列情况的,双方都应继续履行合同,保持施工连续:。
1)单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工;。
2)调解要求停止施工,且为双方接受;。
3)仲裁机构要求停止施工;。
4)法院要求停止施工。
第十三部分合同解除、生效与终止。
33.合同解除。
33.1发包人承包人协商一致,可以解除合同。
33.2发包人不按合同的约定支付工程款(进度款),双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,停止施工超过7天,发包人仍不支付工程款(进度款),承包人有权解除合同。
33.3有下列情形之一的,发包人承包人可以解除合同:。
1)因不可抗力致使合同无法履行;。
2)因一方违约致使合同无法履行。
33.4一方依据本条33.1、33.2、33.3款约定要求解除合同的,应以书面形式向对方发出解除合同的通知,并在发出通知前7天告知对方,通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的,按本合同关于争议的约定处理。
33.5合同解除后,承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件,支付以上所发生的费用,并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同,不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用,由发包人承担,因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外,有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
33.6合同解除后,不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
34.合同生效与终止。
34.1本合同双方签字盖章后生效。
34.2除第十一部分第29款外,发包人承包人履行合同全部义务,竣工结算价款支付完毕后,本合同即告终止。
34.3合同的权利义务终止后,发包人承包人应当遵循诚实信用原则,履行通知、协助、保密等义务。
第十四部分其他。
35.合同文件及解释顺序。
35.1合同文件应能相互解释,互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下:。
1)合同书。
2)图纸。
3)投标书(包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价)及其附件。
4)招标文件。
5)工程质量保修条款。
6)标准、规范及有关技术文件。
合同履行中,发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
35.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的情况下,由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时,按本协议书关于争议的约定处理。
36.语言文字和适用法律、标准及规范。
36.1语言文字:本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
36.2适用法律和法规:本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规是:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《建筑法》。
36.3适用标准、规范。
1)适用标准、规范的名称:《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(修订稿)、、《智能建筑工程质量验收规范》(征求意见稿)、《智能建筑设计标准》、《建筑通用布线国际标准》、《商用建筑布线标准》、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》及地方现行的工程施工验收规范。
2)发包人提供标准、规范的时间:开工前。
3)所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用,由发包人承担。
37.图纸。
37.1发包人应在签订合同时向承包人提供一套最终版电子版建筑平面图,承包人在开工前一周内向发包人提供两套图纸。发包人需要增加图纸套数的,承包人应代为复制,复制费用由发包人承担。发包人对工程有保密要求的,应在协议书中提出保密要求,保密措施费用由发包人承担,承包人在约定保密期限内履行保密义务。
37.2承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后,除承包人存档需要的图纸外,应将全部图纸退还给发包人。
37.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸,供工程师及有关人员进行工程检查时使用。
38.不可抗力。
38.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾,以及双方约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。
38.2不可抗力事件发生后,承包人应立即通知工程师,并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽力减少损失,发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的,承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况,及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生,承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内,承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
38.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担:。
2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用;。
3)承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担;。
5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担;。
6)延误的工期相应顺延。
38.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟延履行方的相应责任。
39.合同份数。
本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等的法律效力。
甲方(盖章):_________。
地址:_________________。
法定代表人:___________。
委托代理人:___________。
电话:_________________。
传真:_________________。
开户银行:_____________。
账号:_________________。
_________年____月____日。
签订地点:_____________。
乙方(盖章):_________。
