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更改房产证上的名称有几种不同的方式，这会涉及产权、债权、税收等各种问题。而且，更改房产证上的名称对于是否存在未清偿也有不同的解释。婚前或婚后贷款。 不同情况下的处理费用有所不同。
这些名字需要区分
1、购房合同
可以写几个人的名字，但要注意购房合同上写的是谁的购房人，房产证会登记到谁的名下。
2、抵押贷款合同
只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁借谁贷款签字的原则办理，确保购房合同、贷款合同和房产证上的签字一致。 原因是为了规避银行贷款风险。
3、房产证
上面只有一个人的名字，要求是一个人一证。 第一业主持有，房屋份额一栏填写为共同所有。
4、房产权属证明
如果该财产由其他共有人持有，则该财产份额栏也应填写为共同所有权。 该证明在法律上标志着财产的共同所有权，双方约定各自出资或份额。
房产证名称变更有哪些方式？
房产证上加名即增加房屋的共有人有三种方式：产权登记、出售或捐赠。
一、关于财产分割登记
很多人都不是很清楚。 一般来说，是指原本由一个人拥有的财产，后来被平分，成为两个或两个以上人所有的财产。 这种情况需要进行财产分割登记房产证加名字多久，对于夫妻双方比较适用。
2.关于房产证减名事宜
与股份转让类似，流程与正常房屋出售类似，需要缴纳股份的契税。
（1）父母与子女之间的姓名减名也视为买卖交易，需缴纳契税。 房产证签发时间不满2年的，须缴纳全额营业税。
（2）夫妻增名或减名的，不征收契税。
房产证上加名的情况有哪些？
1、婚前婚后夫妻姓名不同。
结婚前添加名字
根据双方申请，以捐赠或出售的方式处理。
（一）对于赠与，夫妻双方须先到公证处办理赠与公证。 配偶一方将一半的财产权捐赠给另一方。 之后，双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
（2）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、房产完税证明到中心申请办理。
结婚后添加名字
这种情况属于变更登记。 公民只需提供夫妻双方身份证件、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，然后一起到有管辖权的房屋登记部门进行面谈。 您可以办理房屋所有权变更的相关手续。 免征契税、个人税、营业税，仅征收房屋登记费和印花税。
【注】如果之前签订购房合同时没有写两人姓名，则申领两证时不能添加姓名。 这只能在申请了两张证明并还清贷款后才能完成。 购房合同上的姓名与房产证上的姓名一致。
2. 家长和孩子添加自己的名字并选择最合适的礼物。
如果父母、子女等之间的财产需要变更，可以考虑买卖二手房或者赠送。
捐赠流程：
直系亲属之间的赠与不受购房限制，不需要购房资格审核。
捐赠程序：
（一）捐赠人和受赠人签订房屋捐赠书面合同，即捐赠函。
（二）受赠人凭房屋所有权证原件和赠与合同，按规定缴纳相关契税并取得公证。 受赠人向房产管理机构申请变更登记时房产证加名字多久，应当提交申请表、身份证明文件、房产权属证明原件、赠与函、公证书和契据。
3、如果兄弟姐妹加上自己的名字，大多数都会考虑买卖。
虽然非直系亲属之间房产加名时也可以考虑赠与过户方式，但由于限购取消前的税收和购房资格相对较高，因此买卖方式更适合。
买卖流程：双方或三方（中介）协商明确后签订购房合同，然后网上签字登记。 到房管局办理购房资格审核。 购房合同通过后，打印购房合同并办理过户手续。 需携带双方身份证明、婚姻状况证明、两份住房证等信息。
4. 抵押房产添加姓名
【注】以上前提是房贷已还清。 否则，需要先到银行还清贷款，注销，然后持房产证到行政服务中心办理相关业务。
法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产。 结婚后，名字被加上，成为夫妻共同财产，房屋所有权发生变化。 由于房子有抵押，所以会有两个借款人，而不是一个。 物权法第一百九十一条规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。
银行担心什么？
1、签订抵押贷款合同时，银行一般会注明不能随意更换借款人；
2、合同签订时，抵押人为一人，银行只会调查此人的信用报告。 如果有两个业主，银行将不得不重新调查另一个人。 如果这个人的信用报告有污点，也会影响贷款合同；
3、抵押合同涉及贷款利率等问题。 目前，第一套房和第二套房的利率不同。 本来银行只调查了一个人的购房情况。 现在，又增加了一个人。 如果这个人已经拥有多处房产，那么抵押贷款利率就会不同。 得重新计算。
因此，在房产证上添加您的名字必须经过银行的批准。 一般来说，银行规定，在还清抵押贷款之前，您不能添加您的名字。
