房地产销售在过去的一年里取得了非常不错的成绩,在今年上半年也再创新高,然而看似大获全胜的各开发商,却有覆盖不住暗流汹涌的危机。房企巨量的债务和升高的负债率,再次引起关注。开发商的状况,对购房者们买房会有影响吗?
与有着丰富经验对付“资金荒”、且自身融资成本整体可控的一线房企不同,中小房企这几年的日子格外难过。中小房企依靠融资加杠杆拿地卖房活命,如今的情况更无异于雪上加霜。即使是一线大房企,也并不算稳稳的顺利。在过去一年,过去一年里,多家房企的负债总额和负债率在走高。据Wind资讯统计数据显示,截至三季度末,136家上市房企总负债达6.04万亿元,同比增加1.40万亿元,增幅为23.21%。
中小房企的困境简而言之体现在这几个方面:
1.销售不畅通。地段好的地方,拿地成本高昂。但是地段不好的地方,销路也并不佳。中小房企借助三四线城市之前的“去库存”还能顶住一阵,但是如今三四线城市棚改收紧,去库存“战役”也取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于3月份的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。换言之,三四线现在用不着去库存了,时饱时饥,对于中小房企来说不是好事。资金断档接不上,可能就是企业走向衰亡。
2.过于依赖融资,无较好的偿债能力。鉴于房企集中加杠杆扩张,且借贷资金平均周期为2年,所以到了,资金到期集中兑付,压力真的不算小。融资困难,偿债困难,一线房企尚能自保,中小房企呢?
能在这场困境中获救的,可能并不会是多数。有的中小房企要么寻求转型,要么就是垂死挣扎加速抛售房产以求回笼资金。有购房者认为,对于自身是好事。但是如果把过多的希望寄托在“房企抛售房产自己好捡漏”这件事上的购房者,最后可能免不了失望。
就光从动机上考虑,如果需要加快销路回笼资金抛售房产,那结合自己的实际生活经验来看,地段好的房子用得着抛售才能卖出去吗?好地段的楼盘,从来都是挤满了购房者。只有差地段的楼盘,才是门可罗雀,销售员们也格外热情。也就是说,就算开发商选择抛售这条路,那能买到的可能也不是什么好房。
再从过程上考虑,开发商如果是快建快销,一昧求快的小开发商,没有信誉做保证,也没有实力背书,那这样的房子,换做小编是不敢买的。因为小编不是炒房者,小编想买房只想买质量好,住的好,住的放心,将来不住了转手也好卖的房子。
买房对于很多普通购房者是一辈子里最为重要的几次资产配置之一,有时候买好的房子,比买快速升值的房子更让人安心,因为好房子才有升值控制,能快速升值但是不好的房子,往往可能还没转手就砸自己手里了。
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