临近年末楼市处于回调稳定状态，各方面表现平平甚至沉闷至极，而昨日 “菏泽取消限售”的消息犹如平地一声雷，让沉寂已久的房地产市场又一次出现新的波澜。此消息持续引发热议，被市场解读为调控放松的第一枪，今日证券时报发文称，从菏泽相关工作人员处了解到，他们也没有想到能引起如此大的关注，山东省住建厅正在对此事进行详细了解、开会研究，稍后再做进一步回应。
有一句话很适合形容房地产市场：“因为需要，所以关注。” 你有多需要房子，你就有多关注楼市。据统计今年全国房地产调控次数已达450次左右，刷新历史记录，从今年7月某次重要会议上提出“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，今年四季度以来，一二三四线房产市场普遍降温。继传统的楼市“金九银十”成色不足之后，11月-12月房产市场持续稳定，据诸葛找房数据研究中心近期对10个重点城市（北京上海深圳南京成都苏州等）的监测显示，第50周新建商品住宅成交套数为21243套，环比49周小幅下跌9.47%，仅北京成都2城上涨；二手住宅成交11917套，环比49周上涨3.46%，深圳南京苏州佛山4城上涨，其余全部下跌。
从数据上看，当前房产市场处于较低位平稳状态。在爆出菏泽取消限售这件事后，不少人猜测是否意味着楼市调控要松动？诸葛找房首席分析师陈雷认为，从政策上来说，限售对于市场的影响并不是很大，所以即使是取消也不会影响很多，但从这件事本质上来说，是三四线市场放松的一个信号。三四线城市经济发展本身较为脆弱，严格的限售政策让经济下行压力增加，为了避免更为严重的经济状况出现，适当的放松或许能加大市场预期，与经济产生托底效应。诸葛小爽之前也说过多次，国家花费两年的功夫才使房产市场出现稳定局面，不可能轻易放弃，只要房住不炒的定位不变，调控全面放松的可能性就不大。
陈雷认为，长期看稳基建是最好的选择，而稳基建就需要解决债务问题，国家对于各地债务的监管加强，短期内也需要一些刺激经济的因素出现，适当放松地产是一步，放松经济环境是另一步。近日央行行长易纲在某会议中就表示，当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件，但不能太宽松，要在内部均衡和外部均衡找到一个平衡点。
如果在相对宽松的货币环境下，房贷利率就有可能出现下调，不仅避免了一刀切的房贷措施，还为刚需提供了一项利好。值得注意的是，近期银行在房贷利率方面也出现了松动迹象，连涨22个月的房贷利率有了新的风向。据融360监测的11月份数据显示，全国首套房贷平均利率为5.71%，与10月份持平，结束了之前连续22个月上涨的态势。其实一直以来房贷利率的起伏就像过山车，楼市也在过热和降温中来回切换，今年首次出现的利率“原地踏步”，实则是楼市冷清的侧面反映。
首套房是刚需，此前多家银行纷纷上调利率标准无疑误伤到很多刚需购房者，因此大幅度上调利率是极其不合理的，在贷款利率上国家应该给予支持。如今紧绷的房贷利率终于出现松动，对于购房者而言可以减少购房成本，是件好事，而对于投资买房者而言并没有什么吸引力，现在的楼市依然处于较低迷状态，很多房子面临有价无市的境况，加上大小房企竞争加剧，融资需求仍然强劲，在未来一段时间，开发商基本做打折促销活动仍是主旋律，购房者可以多留意优质房源，看准时机下手。
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