1994 年，建设部和国家科委想在全国搞一批「小康住宅科技示范区」项目，吴亚军和蔡奎夫妻二人便积极投入，联合建设部、科工委成立了「中建科公司」，并开发了第一个项目「龙湖花园南苑」。
这个地块位置偏僻，周边道路都不完善，更遑论生活配套。吴亚军另辟蹊径，将项目打造为封闭式花园小区，错落有致的庭院和空中花园，瞬间拔高了重庆市民的审美阈值，成为了中高端人群的身份和地位象征。建造期间，吴亚军为了节省时间买了好几箱方便面住在办公室，所以一开始公司都没有招聘男员工。
1997 年，重庆成为直辖市后，迈入城市发展的快车道，龙湖也打造了「北城天街」、「香樟林」等一个接一个的精品标杆项目。
让龙湖迈入下一个阶段的，则是与世界 500 强香港置地的合作，开发「大竹林」时尚生活社区。当时，吴亚军称：龙湖的理想是做百年老店，通过与置地的合作，可以学到一个屹立 100 多年的国际化房企精微的东西。
与香港置地的合作，不仅带来了规范管理的技术，随之而来还有曝光在国际舞台下的实力，引来资本力量助推。
年，龙湖同时运作了蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘，成为了重庆乃至西南第一家销售金额超 20 亿元的地产公司，更是成为重庆地产界的标杆企业之一。
为了迅速扩张和发展，吴亚军在那几年在公司是非常江湖和高调的。「外来者」龙湖开始在二三线城市攻城略地，甚至不惜与其他房企「大打出手」除了争地之后，抢人也是一大特色，被她招来的高管称为「兄弟」或「哥们」。期间，几名大将陆续加入，包括 HR 界的领军人物房晟陶、后来龙湖 CEO 邵明晓等等。二人为后续龙湖的全国化扩张立下了汗马功劳。
烈火烹油后，迎来锦上添花。 年，龙湖上市了，吴亚军也以 80 亿元的财富成为重庆首富。给龙湖招股的巨头有新鸿基郭氏家族、淡马锡控股、汇丰银行、中国人寿等等。
