#首套房贷款利率政策动态调整机制建立#建立首套房贷利率政策动态调整机制，在当前房地产低迷、楼市销售疲软的环境下，无疑让人看到了新的希望。
5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，这个机制的核心内容就是一个城市新建商品房销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。就是说，新建商品房在销售价格同比或环比3个月下行的情况下，新套购房的刚需购房者可不受当前最低房贷利率下午的制约，贷款利率还可继续下调。当然，连续三个月新商品房环比和同比价格处于上行水平，则持续恢复执行政策利率下限。
这一政策发布，将产生重要的作用，一方面有利于刚需购房族降低购房成本，也在很大程度上刺激刚需购房，这对于打破当前楼市销售不振格局起到有效的提振作用，楼市销售有望走出当前低谷。另一方面，对于当地政府而言，在调控房地产上有更多的话语权和参与权，有利于“因城施策”房地产调整政策的进一步实施，给地方政府楼市调控更大的主动权和空间。再一方面， 对于房地产企业而言，这种动态机制也可以使其销售价格与需求释放两者能进一步相适应，准确反映市场行情和楼市价格，这对于提振全社会购房需求将起到有效引导作用，尤其对于房地产企业业说，有利顺利实现销售，回笼资金，加速拿地的积极性，使整个房地产企业尤其是头部房地产企业走出融资困局，尽快复苏房地产开发，以促进当前中国经济的快速复苏。
