#厦门头条#
厦门市直属学校，五缘湾的五缘实验学校公布招生要求了：
不仅小学入学要“两一致”、“六年一学位”，初中招生也要“两一致”。
也就是，从产权和户口，都要在五缘实验划片（外湾七君子：鑫海湾，宝墅湾，国际外滩，五缘湾1号，中铁元湾，亿力悦海，国贸润园）。
也就是，从至少提前1年买房落户，到初中入学时仍保有该本片区产权和户口，就是本片区房子至少持有7年以上，才能稳妥读初中。
不满足这个要求，虽然这里是九年一贯制，初中也可能读不了。
学票价格
占总房价多少比例才比较安全？
在厦门，你买入的任何一套商品房都包含了一定比例的学票价格，因为只要你是本地户口，并且有自己产权的住房，那么小孩能获得公办义务教育几乎是百分百的。
这种老百姓的特权，用完以后还可以转卖给别人，前提是和房子捆在一起卖出。
但是因为学校和学校之间是不一样的，所以一套房子里面包含的学票价格也不一样。
千平哥认为，厦门的公立学校学票价格大致在50万到300万之间（初略估计）。
那么问题来了
学票价格，占总房价多少比例才比较安全？
很多人投资买房子，对于学区要求特别强烈。
这也是有原因的。
因为这左右时间，如果用拆分计算的话，学票的涨幅甚至要高过房子本身的涨幅。
其实学区房在长线投资里，
是一个比较危险的概念！
像千平哥这种长线（其实是超长线）投资的选手眼里看到的，更多的是学票价格未来的风险。
不是说已经验证了学票涨幅更好吗？为什么还说风险更大。
这个没有毛病，风险和回报，经常也是相生相伴。
从长远看，学区还是充满了变数。
甚至顶级学校的含金量一直在被稀释。
比如早年的厦门实小和演武小学、群惠小学，那是很猛，大量优秀的人才从那里走出。
但这些年，我们看到演武和群惠开始在走下坡路，甚至连实小都不再像之前那样绝对优秀。
其实道理很简单，
在早年，优秀的家长基本都住在那里，
但是随着后来一个接一个的新贵富人区崛起。
老城区的居住条件相比又落后很多，
于是大量高层次的家长逐渐迁走，好生源也就跟着走了。
我们看到五缘实验学校的崛起，其实背后是大量优秀家长的聚集，这个学校分流走了本该属于实验小学的不少优秀生源，这样的分流，在今后的日子里还会持续进行下去。
回到正题，
那么学票价格到底占总房款多少以内比较合适？
千平哥认为20%以内，最好能控制在10%以内。
像新闻报导里面出现过的，7平方米的北京过道房。这种房子学票价格基本能占总房款的95%以上。
其实大家都知道的，投资有个不可能三角。
风险性、收益性、流通性！
暴击谁都喜欢，所以说收益性都是大家特别追求的东西，千平哥也不例外。
有很多人对低流通性也有很大的排斥，可能是财务不够健康吧。所以他们天然的会去拥抱风险性，比如学区房一火，就扎堆抢购学区房。
这种打法，如果是高手，倒也未尝不可。火中取栗，只要你的技能足够高超，在别人那里是高风险，在你这里依然处理的游刃有余。
但是千平哥经常在说要敬畏自然呀！
不可过于盲目自信，技法真有这么高超的人，千平哥其实很少见。
所以，千平哥更认可的做法是，采购学票占比更低的优秀大户型住宅，拥抱低流动性，和M2交朋友。
长远看，风险控制了，回报也不错！
福建厦门，花900万买学区房，不料刚签完合同，卖方却将户口迁入，并占用了学位！杨先生购买了陈某的一套房产，房产总价940万元。双方刚签完合同后，教育局将房产划入某重点小学的招生片区，卖方陈某立刻将自己和儿子的户口迁入，并且使用了该重点小学的学位。导致该房产6年内不再享有学位权益，愤怒的杨先生将陈某告上法院。
[锐哥说法]
学区房、学区房！简直就是对家长的魔咒。很多家长砸锅卖铁就是为了给孩子买一套学区房。本案中卖家陈某真的很不地道，学位被占用的结果会导致6年内这套房没有学区价值，价值明显贬损。锐哥从法律角度和大家聊聊这个案子。
从法律关系来看，杨先生与陈某签订的房屋买卖合同，双方之间存在买卖合同法律关系。合同的标的是房屋。陈某的义务就是将房屋所有权转移给杨先生。
由于双方买卖的是房产，所以通常情况下，双方的合同中只会对房产本身的问题进行约定，如果不是聘请了专业的法律人士，一般都不会想到对户口进行约定。本案中，双方确实没有对户口问题进行约定。
虽然双方没有对户口问题进行约定，但是合同义务除了主义务，还有附随义务。比如原有物业费、水电费的结清问题，比如户口、学位问题，都属于依附于主合同义务的附随法律义务。卖方有义务履行，即便合同没有约定。
所以杨先生根据买卖合同的附随义务，有权要求卖方陈某迁出户口，并不得占用学位。但是当陈某已经占用了学位，导致该学区房6年不能用于学区使用，给杨先生造成了重大损失。众所周知，学区房和非学区房价值相差太大。所以陈某应当赔偿杨先生的损失。
最终法院支持了杨先生的诉讼请求，但是对于损失赔偿多少上，鉴定机构无法给出准确结论，所以最终只支持30多万的赔偿要求。
#900万买房学位户口却被卖方占用##天价学区房学位却被买方占用##厦门头条#
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