对于我国试点房地产税，不必大惊小怪！
10月23日，全国人大常委会宣布，允许在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年，具体试点地区以及详细的税率等，由国务院确定。
这一消息出来之后，立刻引起了市场和国际社会的广泛关注与评论。其中的很多忧虑都显多余。
首先，试点实施启动时间将由国务院确定，并自国务院印发试点办法之日起算，期限为五年。也就是说，在今后的五年时间内，不会全面铺开。
其次，国务院将“按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况”来确定试点地点，这也意味着未来普遍推广房地产税时，也会按照这一指引来进行。
再次，试点地区的房地产税征税对象，为居住用和非居住用等各类房地产。但是，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。预计试点后会有进一步的细则出台，波及面和涉税率都会基于稳妥原则。本人预测，受到较大影响的可能是拥房较多者！
其实，我国征收房地产税的声音，最早在就开始浮现，但是，因担心会打击需求和重挫房价，损害家庭财富和未来的房地产项目，以及使依赖卖地收入的地方政府面临财政危机，迟迟未能启动。官方在上海和重庆展开试点，向高档公寓和第二套以及以上的住房征收房地产税，税率为0.4%至1.2%。但该试点项目后来没有扩展到更多城市。
比较普遍的看法是，开征房地产税的最大意义与后果，可能在于宣告炒房套利的日子一去不复返，靠房地产业拉动经济的时代即将终结。本人对此不敢提前预判，但认为经过试点之后，我国颁布的房地产税法，不会对普通百姓带来过大的不利影响！
公司股东从公司借款，长期不归还会有什么后果？
1月4日，国家税务总局某自治州税务局曾对乌恰县一建材公司进行行政处罚，处罚理由是该建材公司股东袁某某12月从公司借款450000.00元，在该纳税年度内未归还公司也未用于生产经营，该建材公司未按照规定补扣个人所得税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十九条之规定，对该建材公司处应扣未扣个人所得税税款百分之五十的罚款，即90000.00×50%＝45000.00元。
无独有偶，1月28日，国家税务总局某某市税务局第一稽查局也因该事由对山东某某医疗科技有限公司进行处罚，税务机关查明，6月至8月该单位法定代表人从公司借款59853元超过一年未还,该单位未代扣代缴个人所得税11970.60元。对该单位未代扣代缴个人所得税的行为，处应扣未扣税款百分之五十的罚款。
北京市盈科（郑州）律师事务所吴建华律师提示，在实践中，许多企业经营者对企业资金和个人资金常常不进行区分，造成公司财产和个人财产的混同使用。从上面两起真实的行政处罚案例可知，税法对股东从公司借款长期不还的行为，在税法上是有明确规制的。
《财政部 国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税〔〕158号）第二条明确规定：“关于个人投资者从其投资的企业（个人独资企业、合伙企业除外）借款长期不还的处理问题纳税年度内个人投资者从其投资企业（个人独资企业、合伙企业除外）借款，在该纳税年度终了后既不归还，又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。”据此，在符合该条规定的情况下，个人产生股息红利的个人所得税纳税义务，公司产生代扣代缴个人所得税的法定义务，公司和个人或都会面临相应的行政处罚。
655万元买下位于太仓市城厢镇岳阳路娄江雅苑3#C1房地产，这是不是捡漏了？
近日，江苏省 太仓市人民法院依法对拍卖标的： 太仓市城厢镇岳阳路娄江雅苑3#C1房地产进行拍卖。
共吸引了8人报名，169人设置提醒，7655人围观。
该标的物保证金500000元，起拍价5010000元，评估价7153120元，加价幅度10000元，经过99次出价，最终以 6,550,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：太仓市城厢镇岳阳路娄江雅苑3#C1房地产；房屋所有权证号：0100033160，房屋建筑面积：275.12㎡、房屋用途：别墅，土地使用权证号：为太国用（）第42158号，土地使用权面积：153.3㎡，土地使用终止日期：2072年2月26日、土地性质：国有建设用地使用权。房屋建筑类型：4层双拼别墅，户型：5室2厅2卫，室内装修较好，室内有上下独立步梯，维护保养良好。
情况说明：目前被执行人动产暂存在房屋内，承诺于成交后15日内腾空
权利限制情况：查封：被太仓市人民法院查封；抵押：有抵押。
税费负担：本院拍卖、变卖被执行人的财产，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。
该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。
户籍政策及限购情况：本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。限购情况由买受人自行到有关部门咨询、了解，拍卖人不承担责任。
特别提醒：无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。对上述标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、没收等法律后果），本院概不负责，且支付的拍卖款项本院不予返还。
该房产能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,若能过户则该拍卖标的物可能涉及二次过户，请意向购买人提前向太仓市不动产登记中心等职能机构了解、咨询和确认。办理房屋登记需要一定的工作时间，交付一定的费用，同时也存在因国家相关房产登记政策、无法提供有关材料或其他原因导致无法办理权属登记的可能性，该风险由买受人自行承担。
标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
1032万元买下东阳市吴宁街道办事处人民路247号的房地产，这是不是捡漏了？
近日，浙江省 金华市 东阳市人民法院依法对拍卖标的东阳市吴宁街道办事处人民路247号的房地产进行拍卖。
共吸引了6人报名，91人设置提醒，6060人围观。
该标的物保证金1360000元，起拍价6820000元，评估价9730000元，加价幅度34000元，经过104次出价，最终以 10,322,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：东阳市吴宁街道办事处人民路247号的房地产；房屋产权证：东房权证吴宁字第09a042547号、东房权证吴宁字第09a042548号；土地产权证：东阳市国用（）第1-3425号；钢筋混凝土结构，建筑年份，房层共6层，所在层第1-6层，主体东西朝向，房屋所有权证号①东房权证吴宁字第09a042547号，所在层1层，建筑面积193.8平方米，规划用途为非住宅，发证日期为12月19日；房屋所有权证号②东房权证吴宁字第09a042548号，所在层第2-6层，建筑面积1049.31平方米，阁楼面积137.96平方米，规划用途为住宅，发证日期为12月19日。土地证号为东阳市国用（）第1-3425号，土地使用权面积247.2平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用结束时间为2068年12月9日。
权利限制情况：查封：被东阳市人民法院查封；抵押：有抵押，抵押于中国农业银行股份有限公司东阳市支行。
经营情况：一楼街面，有承租户经营；有租赁（腾空交付时一并终止租赁关系），房屋未腾空（成交后六个月内腾空）。
特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
意甲，为什么存在感越来越低？
最近几年，欧洲转会市场出现一种有趣的现象。赛季结束，法甲和葡超的球星纷纷被摆上货架，而他们的买家大多数来自英超。作为购买力超强的输出单位，英超为欧洲足坛GDP的增长立下了头功。而作为有“小世界杯”之称的意甲，为何存在感越来越低了呢？
一，意甲收入分配不均
其实所有的足球俱乐部的收入方式都差不多，无非就四类，比赛日收入，转播权收入，商业收入，转会费收入。而想盈利的方法，要么就是扩大收入，那么就是缩减成本。
盈利方面，英超在全世界无出其右，英超的奖金和收入分成方案，对强队弱队一视同仁，惟一能拉开差距的是名次奖金，但在国内电视转播分成、海外电视转播分成和整体商业收入分成这三大块上，20支球队一律均分。这种利益均摊的分配方案，能最大限度确保英超20强都很有钱，这恐怕也是英超联赛内部竞争激烈、输赢对决惨烈的根本原因。
此外，英超联盟还推出了“降级分配方案”，即最近几年从英超降级的球队，都有分成可拿。这一方案，旨在照顾从英超不幸降级的队伍，扶助它们重返英超竞争。
上赛季英超电视转播收入分配，第一名的利物浦为1.74亿英镑，而垫底的诺维奇也分到了9440万英镑，再加上降级分配方案，降级球队一个赛季在英超联盟拿到的钱，并不比联赛冠军少多少；而意甲，电视转播的收入分配方案，50%所有球队平均分，20%根据球迷数量，5%根据意甲历史总战绩，10%根据意甲近5个赛季战绩，15%根据本赛季意甲战绩。这样导致的后果就是意甲大部分球队越来越穷，尤文越来越富，联赛竞争力自然下降。
二，很多意甲球队自甘堕落。
意甲球队收入低，但再穷还得过日子，很多意甲俱乐部，看到欧洲黑店们，像葡超的波尔图、本菲卡还有法甲的摩纳哥，每个赛季仅靠卖球员就能赚的盆满钵满，于是纷纷将脱贫致富的算盘打到了“刮彩票”上面，到处搜刮小球员，期望其中有一两个能成为球星，好卖个大价钱。以最疯狂的夏天为例，意甲20家俱乐部总共引进1391人，平均每家俱乐部增加70人，总人数竟然比英超、西甲、德甲和法甲的引援人数之和（1285人）还多，这实在令人惊讶不已。其中最疯狂的帕尔马，一口气引进259名球员，而总共掏出去的钱却只有378万欧元。可惜帕尔马的血泪教训证明，想靠“彩票”中奖翻身，希望真的很渺茫。
即使很多成名球员，想卖出高价也很难，转会绯闻倒是造了不少，那不勒斯的库利巴利，都灵的贝洛蒂，拉齐奥的米林科维奇，几乎每个夏天都是转会市场上的热门，常年出现在曼联、曼城的引援名单上，动辄过亿的身价，但这好像一直是意大利媒体在单相思。俱乐部不好好经营球队，提高成绩，反而一味想靠卖球员暴富，造星可以，总不能造来造去还是那几个吧……
三，混乱的税收政策。
，皇马主席弗洛伦蒂诺为了引进贝克汉姆，说服西班牙首相，设立的一条减少外籍员工税收的条款。符合条件的外籍球员，只需缴纳24%的个人所得税，本土球员的税率高达43%，这项法案也被称为“贝克汉姆法案”。低税率对于外籍球员具有非常大的吸引力，西甲风头一时无两。当然现在的西班牙，球员们已经无法再利用这项法案而获益。不过为了振兴意甲，意大利也可以搞新税法来吸引球员加盟。
4月，意大利推出了一项新政：在外国居住至少两年的意大利籍或外籍员工，在来到意大利工作的前5年中70%的收入将免税，如果是在某些特定地区工作，免税比例可达到90%。5年之后，如果员工满足特定的条件的话免税期可以再延长5年。6月，意大利又推出，球员收入的50%免税，这意味着税率从47%下降到23%。C罗、德利赫特等人加盟尤文图斯，卢卡库、埃里克森等人加盟国际米兰，都得益于意大利新的税收政策。
不过就在上个月，多家意媒报道，意大利的税务机构叫停了新税收法案适用于意甲俱乐部引进国外球员的税收优惠政策。而在后续报道里，推出的税收政策也将不再适用于足球行业，意甲俱乐部将无法享受到法令带来的税收减免政策。如今意大利新政出台，仅仅是补交税款，对于尤文、国米俱乐部也将是一大笔费用，以后想靠低税率引进球星，暂时还是别想了。
四，意大利足协跟意甲球队普遍缺乏经营意识。
与其他联赛不同，意甲球队大多没有自己的球场，更没有钱兴建球场，而且意甲强队很多是家族统治，过惯了靠输血度日的生活，球队在经营方面就有明显短板，比如阿森纳把海布里改造成公寓卖房子、皇马向马德里政府卖训练基地等等，对于意甲球队而言，球队就是球队，其他的经营差不多就行，在欧洲豪强们纷纷海外扩张，抢占全球市场时，意甲始终埋头在国内捞食。
总说尤文的电话门事件导致了整个意甲的衰退，但这个锅，更多还得由意大利足协来背吧。
俱乐部不赚钱，还没有多少固定资产，加上足协又腐败，哪个金主还敢投资意甲球队？毕竟在意大利不是所有的金主，在老百信眼里都是满满的敬畏……
59万元买下位于舟山市普陀区六横镇人民北路75号中博广场1幢303室房产，这是不是捡漏了？
近日，浙江省舟山市普陀区人民法院依法对拍卖标的：舟山市普陀区六横镇人民北路75号中博广场1幢303室房产进行拍卖。
共吸引了3人报名，69人设置提醒，2239人围观。
该标的物保证金100000元，起拍价510000元，评估价900900元，加价幅度2000元，经过41次出价，最终以590,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：舟山市普陀区六横镇人民北路75号中博广场1幢303室房产；房屋不动产权证号为：浙（）普陀区不动产权第0000937号，相应的土地使用权为商业出让用地，使用权面积59.80㎡，土地使用期限：02月21日起2043年2月20日止。建筑面积为162.16㎡，结构为混合结构，建造完工于，总层数3层，所在层数第3层，为复式楼，所在第二层有南平台大约22平方、阳光房大约9平方、北平台大约5平方。家具家电有空调、餐桌、冰箱、热水器等共33项。
权利限制情况：查封：被舟山市普陀区人民法院查封；抵押：不详。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。标的物移交前尚欠的水、电等费用由买受人先行垫付，待成交后买受人凭相关票据来法院处理。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？
