看到头条网上天天开讲两个大佬侃公有制私有制聊房地产市场的进退，这一块本作者自己认为很有发言权，主要讲的内容就是我几年前承办的一个案例，我从事律师执业主要在这一块经济领域内承办各类纠纷。大大小小的这类案例多的是。十年前几乎高端房地产市场开始僵化了，但是扶贫开发房地产这块却刚开始，什么叫扶贫开发呢，也就是政府将一片农村的土地及土地上的附着物（这里包括耕地，宅基地、林地、滩涂等）以划拨土地的形式交给开发商开发建设，由建设者负责安置处理土地及土地上的附着物并安置土地上的人的住房或者补偿。这块蛋糕之大，我晓得的是一个开发公司接了一大片这个土地，主要是花费是在这块土地上修了一条公路，也就是十几万吧。他就得到了这个扶贫项目。后来他利用这块土地借贷了十几亿，当然也建起了一个小镇似的两片大型小区，之前的荒芜真的不翼而飞了。土地上的人都分得了房子，又在这里面或者外面什么地方打工赚钱，就是脱贫了吧。然而这个开发公司欠了几十亿的外债，怎么偿还呢，他申请破产了，法院将根据法律规定将他全部的财产纳入共同按比例分配，当然有优先受偿权的除外，这个不多。分了几年仍在继续……一般的人知道是怎么一回事吗？在我手上经办的这类案件至今我律师歇业了，案子几年了都依然还在处理阶段。可惜我是风险代理只收取了前期的差旅费而己……如果要把这些案子全部剖开来分析，分析到位又是怎么回事呢……
这个开发公司的现在全部财产将近五个亿，参与分配的有啇品房购买者，建筑工程公司、银行、各种材料供应商等等。//@邓三:看到头条网上天天开讲两个大佬侃公有制私有制聊房地产市场的进退，这一块本作者自己认为很有发言权，主要讲的内容就是我几年前承办的一个案例，我从事律师执业主要在这一块经济领域内承办各类纠纷。大大小小的这类案例多的是。十年前几乎高端房地产市场开始僵化了，但是扶贫开发房地产这块却刚开始，什么叫扶贫开发呢，也就是政府将一片农村的土地及土地上的附着物（这里包括耕地，宅基地、林地、滩涂等）以划拨土地的形式交给开发商开发建设，由建设者负责安置处理土地及土地上的附着物并安置土地上的人的住房或者补偿。这块蛋糕之大，我晓得的是一个开发公司接了一大片这个土地，主要是花费是在这块土地上修了一条公路，也就是十几万吧。他就得到了这个扶贫项目。后来他利用这块土地借贷了十几亿，当然也建起了一个小镇似的两片大型小区，之前的荒芜真的不翼而飞了。土地上的人都分得了房子，又在这里面或者外面什么地方打工赚钱，就是脱贫了吧。然而这个开发公司欠了几十亿的外债，怎么偿还呢，他申请破产了，法院将根据法律规定将他全部的财产纳入共同按比例分配，当然有优先受偿权的除外，这个不多。分了几年仍在继续……一般的人知道是怎么一回事吗？在我手上经办的这类案件至今我律师歇业了，案子几年了都依然还在处理阶段。可惜我是风险代理只收取了前期的差旅费而己……如果要把这些案子全部剖开来分析，分析到位又是怎么回事呢……
邓三重庆市作家协会会员 作家
看到头条网上天天开讲两个大佬侃公有制私有制聊房地产市场的进退，这一块本作者自己认为很有发言权，主要讲的内容就是我几年前承办的一个案例，我从事律师执业主要在这一块经济领域内承办各类纠纷。大大小小的这类案例多的是。十年前几乎高端房地产市场开始僵化了，但是扶贫开发房地产这块却刚开始，什么叫扶贫开发呢，也就是政府将一片农村的土地及土地上的附着物（这里包括耕地，宅基地、林地、滩涂等）以划拨土地的形式交给开发商开发建设，由建设者负责安置处理土地及土地上的附着物并安置土地上的人的住房或者补偿。这块蛋糕之大，我晓得的是一个开发公司接了一大片这个土地，主要是花费是在这块土地上修了一条公路，也就是十几万吧。他就得到了这个扶贫项目。后来他利用这块土地借贷了十几亿，当然也建起了一个小镇似的两片大型小区，之前的荒芜真的不翼而飞了。土地上的人都分得了房子，又在这里面或者外面什么地方打工赚钱，就是脱贫了吧。然而这个开发公司欠了几十亿的外债，怎么偿还呢，他申请破产了，法院将根据法律规定将他全部的财产纳入共同按比例分配，当然有优先受偿权的除外，这个不多。分了几年仍在继续……一般的人知道是怎么一回事吗？在我手上经办的这类案件至今我律师歇业了，案子几年了都依然还在处理阶段。可惜我是风险代理只收取了前期的差旅费而己……如果要把这些案子全部剖开来分析，分析到位又是怎么回事呢……
嚷嚷万恶美帝大印钱前，先要看看自己的身后。原来还有房地产这个蓄水池（百姓俗称夜壶）给接着，如今水太多了（房价是美帝的十倍以上）接不住（老百姓口袋空空）了。怎么办？老百姓柴米油盐已经翻倍了，再怎么接？这要看上面下什么样的决心了！还有一个办法，让那些网红于高级经济师、任经济学家等砖家再创造出来一个更高级的经济理论来解决这个问题。
还有就是头条的美帝同胞们一定要配合我们的宣传，请不要把美帝超市的物价牌随便拍下来发，学会某大媒模糊处理！
【地产公司联名要求政府部门维持良好的营商环境】
近日，合肥十七家地产公司联名给政府部门写信，要求政府部门维持良好的营商环境，增加地产商的投资信心。
主要原因是一部分业主在收房时拒不认可购房合同里面的一些条款，不认可装饰标准，甚至有部分业主专门合作寻找理由向地产商索取高额赔偿。
现在的房地产形势不太好，很多地方都出现了停工的现象。按理说，只要能交房就应该是最好的结果了，很多业主的心理要求已经放低了很多，只要不烂尾，有房子交付，哪怕晚点收房都可以接受。
至于合肥的情况，到底真实的原因是什么，我不要清楚，不能随意评论什么。
但是对于交房，以购房合同的内容为准肯定是没错的，至于房屋的质量或者消防验收等内容也都有相应的法律条文，想要无理取闹肯定也不是那么容易的。希望这些事情能尽快处理好，让老百姓都能住上满意的房子，毕竟对很多老百姓来说，房子可能就是他们一辈子的心血。
司法实践中，较难处理的是公司股权和房屋（包括部分产权房）的分割。对于房屋的分割，夫妻双方均要争取产权的，可采用竞价的办法，谁同价高由谁取得，取得的一方应给予另一方相当于房屋一半价值的补偿。否则，应由房地产评估部门进行估价，予以确定价值，由取得一方给予另一方评估价值一半的补偿。涉及公司股权的问题，因《公司法》明确规定股权不能随便转让，分割股权涉及到其他股东的利益。采取的办法是将股份归原持股人所有，由持股人给予另一方相应股份一半的价值。
在所有挣钱手段里，最没有技术含量的就是当房东收房租，躺着就可以赚钱，让那些辛辛苦苦劳动的打工人情何以堪？
所以对这一类型的收入课以重税，实现财富二次分配，大多数人没有意见。
房地产问题，实际上就是土地问题，而土地问题始终都是历朝历代的中心问题，如果处理不当，很容易引起社会动荡。一直以来，国家对土地问题相当慎重，为什么土地实行国家所有制，就是不想重蹈覆辙，出现土地兼并，出现失地农民，导致社会不稳定。
同样如此，极少部分人掌握大量的房产，通过炒作或出租牟取暴利，跟过去的地主剥削农民，都是同一个套路。
现代社会，谋生的手段很多，赚钱的门路很多，为什么有的人偏偏要用这一种让人憎恨的方式来发财呢？
居者有其屋，就跟食物、医疗、教育、交通一样，都是人类的基本需求。任何人的基本需求都必须满足，当然提供者的合理利润也要满足，但是，绝对不可以用来要挟民众，漫天要价，谋取暴利。
当然，有人想要购买更好的产品和服务，提升生活质量，那也没有问题，自己多掏腰包就是。买不起就是自己没本事，怨不得别人。
强调“房住不炒”与“鼓励住房消费”矛盾吗？其实，我认为中国语言文化博大精深，你说有矛盾就有矛盾，你说没矛盾就没矛盾，没必要较真，“房住不炒”是基础，是底线，是形成稳定楼市调控预期的保证，“鼓励住房消费”是保证房地产健康发展的基石，二者相辅相成，缺一不可。不守底线，是忘本，忽视住房消费是空谈发展，做好预期引导，把负面影响变成积极动力，才是真正统一。矛盾不可怕，可怕的是不会处理。
住宅工程质量保证书
住宅工程质量保证书
由甲方开发新建座落在 市 区（镇） 路（街） 住宅 工程第 单元、第—层 #住房 套的房地产（房屋建筑面积 平方米）岀售给乙方。 为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售 出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。
一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为 ，且己办理竣工验收备案手续。 在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 年，在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：
1.屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；
2.墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五 金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；
3.供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；
4.灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为 年；
5.提供所售房屋的能源消耗指标、节能措施和保护要求的资料、保温隔热工程保修期为 年；
6.该商品住宅售出后，由甲方委托的 物业管理公司负责维修处理；
7.该商品住宅于 年—月—日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常 运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验 收合格之日，即 年—月—日起计算。
三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙 方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的 人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不 当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。
房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编备-10）。
甲方（章）：乙方（章）：
总之，目前通过物理技术手段，一定是可以处理震动问题的。
记得很多年以前，当时我们在一个地产项目上，曾经问了老法师一个问题：“地产行业内，有没有工程处理不了的问题？”
老法师的回答是：“只要钱给到位，我们可以一直修出太阳系。”
大概就是这么个意思。
那么，地铁震动会对房价有影响吗？目前看，短期内可能会有点膈应，但长期看没啥影响。该买的人还是继续会买。
大家买房子，更看重的是配套、学区、景观、户型。至于不会伤害身家性命的因素，基本都忽略不计了。
蓝光房地产处理农民工欠款
蓝光公司拖欠我工程款，农民工辛苦钱，给付110万商票到期俩月，一直兑付不了。现在项目负责人给抵外地房产而且还让再交30%的现金，并且给的还是期房。
