朋友你好！你如果想了解房价空间我可以告诉你。房地产开发企业几乎没有多大利润，项目控制不好还得亏进去，开发商的利润做的好的也就是20%左右，但几乎很少，因为，房地产开发涉及的费用很多。我就给你说说，开发商在土地征收以及向政府行业垄断部门上交的费用吧。 开发商除了向政府交挂牌购买土地费用外，还得交土地交易税，开发商向土地管理部门交的税、费不是按照土地面积交费，而是按照规划部门给的容积率交费，也就是说按照整个项目的建筑面积交费，开发商交了上述费用也不行，地方政府还要根据土地溢价收取土地增值税。土地证增值税是溢乳垫价的25%～65%，也就是说，如果开发商用购买的土地获利100万，最少还得向地方政府交纳25万～65万的增值税。这样还是不行的，开发商在项目报建审批时还得向政府交纳城市基础设施配套费，这笔费用是按照项目的总建筑面积交纳(按规划部门审核通过的修建性详细规划面积）交，基本上是每平方米200元左右，各个城市略有不同，但基本上都差不多。规划部门给的面积都精确到0.00，交了城市基础配套费政府也不会给你做配套的，那怎么办，开发商在建设过程中还得另行向行业部门交纳配套施工费。比如说小区的供电，供水、供气等，而且这些部门对设计院的图纸并不认可，他们还得重新给你搞设计，收取设计费，然后，根据他们设计的图纸，再向开发商收取工程施工费，才能进场施工。行业部门进场施工开发商还得走后门，把他们当爹一样貢起来，否则就不给你施工接电、接水、接气。这你还不知道，这些行业部门给你做的预算，开发商是不能审核的，要多少钱就是多少，1000万最少也得要你2000万，如果开发商审核这些行业部门的预算，整个项目就无法上水、通电了。另外，小区还有消防系统，都是如此。关于其它费用我就不和你说了，我可以给你说一个事实，房地产除了带黑胳膊箍(家里死人了，后人胳膊上带的孝箍）的管不着，其余的都能管着。我是一个央企房地产的副总经理，我说的都是事实，因为我就是管这个方面的。但是，老百姓根本不懂，以为开发商太黑，钱都被开发商赚走了，你看看那有几家开发商赚钱的，不都亏银行很多钱吗。再加上开发商大部分资金都是在银行贷款，所以开发商的财务费用要占到整个项目的15%左右，营销策划费用要占到整个项目总造价的5%左右，不说了，越说越多。//@刘老师003:天天说房价，也没有任何人出来说说房价空间，房子原材料、建房人工成本、地价等核算下来价格多少在合理期间，多少就是不合理了，绝大多数人都是人言我言话房地产市场。
张九译优质房产领域创作者
房地产两条大动脉被切断，未来老百姓该如何买房？
为什么房地产不能一直降下去，前两天的政府会议上提到，房地产在中国是重要的支柱产业。后，跟房地产有关的贷款占银行贷款的40%；
房地产相关的收入占地方财政收入的的约50%；
房地产占城镇居民资产的60%；
种种数据都表明，房地产真的太重要了，如果处理不当任由房地产一路狂奔，可能会引发系统性的风险，所以必须要干预房价和销售的急剧下降。
很多人调侃说360行，房地产占一半，剩下的359行占一半。不能说不无道理，只能说
房地产牵扯的上下游太广了。#楼市杂谈#
#媒体：力促房地产与金融正常循环#媒体对房地产与金融业之间的关系作了深刻、高度的概括，阐明了两者之间相互依存、相互促进的“同病相怜”的内存联系。
目前来说，处理好力促房地产与金融正常循环显得更为重要和迫切，一方面调控房地产要实现软着陆，不能将房地产控死，否则作为国民经济支柱产业的房地产关联着的上下游产业都会遭殃，无法独善其身，整个经济复苏就会受累，可见挽救房地产危局是中国经济复苏和健康可持续的现实需要，对这个问题不能有丝毫模糊和动摇。另一方面，在对房地产业调控中，金融部门要胸怀全局，有较高的政治意识和大局意识，对房地产业金融信贷政策应立足长远，不能因为房地产业出现暂时的困难和风险而盲目断贷、抽贷和压贷，应该将信贷、债券、股权融资等方案全面运用好，充分发挥好“三支箭”的作用，将优质房地产业扶持到位，使房地产在供给和需求两端的动能都能被激发出来，从而促进房地产与金融业的互利共荣局面的形成。
显然，力促房地产与金融正常循环是一项重大经济金融战略，需要各级政府职能部门认真思考，积极想办法，将这项事关国家经济复苏的重大战略决策实施到位，营造房地产业与金融业相互促进的和谐关系。
