等额本息和等额本金的区别
等额本息法和等额本金法是指金融机构为消费者提供贷款时采用的两种计算方法，两种方法都可以按照贷款期限将整体贷款划分成多个间隔贷款，但是分期付款的每期贷款额在两种计算方法下是不一样的，它们在算法上有着明显的区别。
一、等额本息法
等额本息法是指贷款人按照季、半年或按月等固定期限，按照相同的等额本息金额，分期偿还贷款本息的贷款分期付款方法。即借款人每期支付的本息额相同，其中每期本金都相同，每期的利息不同，一般第一期的利息较少，最后一期的利息较多，这样可以使用者每期支付的金额平均，贷款期限不会超过客户的支付能力，非常适合鼓励消费者履行本息偿还义务，也可以节省资金。
二、等额本金法
等额本金法是指把贷款本金分为多期来偿还，每期偿还的贷款金额相同，每个还款周期还款的本金相同，而每期利息不同，每期利息按月递减，所以每期还款的内容不同，第一期的利息较多，最后一期的利息较少。等额本金法适用于抵押贷款，表现出现金流立竿见影的特点，本金能够更快得到还清。但由于这种贷款方式每期金额大，长期拖欠本金可能导致贷款违约，所以理论上，等额本金法适用于客户的实际还款能力尚可的贷款者。
总的来说，等额本息法与等额本金法的最大区别是每期的还款金额不同，以及每期的贷款利息也不同。等额本息法是月付息，到期还本，各期的支付金额相等，利息总额略微高于等额本金方式，适合属于短期贷款，并且有较好的现金流状况的借款人；而等额本金法是每期逐渐减少偿还本金，但最后一期仍然需要偿还剩余本金，每期所还金额和利息也不一样，适用于长期贷款，并且有较好现金流状况的借款人。
房贷的等额本息和等额本金的区别
首先是房贷的等额本息和等额本金，等额本息就是用户每月偿还本金和利息的固定金额，这种方式有利于把余下的本金越來越少，这样可以加快抵消债务的速度，而每月的偿还本金金额是固定的，和时间无关。等额本金则是第一个月付本金的数额最大，之后依次递减，每月只支付当月剩余本金的1/n，每月利息不断降低，本金占比随之逐渐上升，但总的支付额并未改变。
总而言之，房贷的等额本息和等额本金二者在实质上有显著的区别。等额本息的月付款固定，时间不变，本金占比低，月供过短期就比较稳定，但贷款总额大；而等额本金的支付金额固定，月供高低有明显变化，本金占比逐渐提高，但短期支付能力受到影响。用户需要仔细研究优化贷款方案，选择最适合自身能力和发展规划的房贷方案，以期取得更高的回报。
