成为富翁| 社会上的收入来源有多种
努力让自己从获取主动收入变为被动收入，不为生计烦恼，努力扩展收入渠道吧～
1·薪水（上班，时间换取收入，员工）
2·利润收入（生产产品，创业者）
3·利息收入（如国债、定期存款等）
4·分红收入（成为股东）
5·租赁收入（包租婆）
6·版权收入（写一本书，做一部电影，做一个视频）
7·资本收入（赚差价，如销售商品）
1属于主动收入，2-7基本演变成被动收入了…而逐步扩展收入渠道，可以让我们的人生越来越自由…
#2月财经新势力#
【财税应用：个人如何代开住房租赁发票?附案例】
案例: 1月张三个人给甲公司租赁了一套住房，合同约定年租金为4.56万元，建筑面积为150平方，以上金额为含税金额，张三去税务局代开4.56万发票需要缴纳多少税费? 假如开具普票呢? 专票呢?
解析:
情况一: 张三去税务局代开普票
（1）增值税免征，附加税免征，根据国家税务总局公告第1号
（2）房产税=45600*4%*50%=912元
（3）印花税免征根据财税24号文件
（4）城镇土地使用税免征
（5）个人所得税=(45600-912-800*12)*10%=3508.8元
综合税负= ((912+3508.8) /45600=9.69%
情况二: 张三去税务局代开专票
（1）增值税=45600/1.05*1.5%=651.43元
（2）附加税=651.43*7%*50%=22.8元
（3）房产税= (45600-651.43) *4%*50%=898.97元
（4）印花税免征根据财税24号文件
（5）城镇土地使用税免征
（5）个人所得税= (45600-651.43-22.8-898.97-800*12)*10%=3442.68元
综合税负= (651.43+898.97+22.8+3442.68)/45600=11%
【计算步骤总结】
一、增值税。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%。按照现行政策规定，月租金收入低于10万以下，免征增值税。同样，在增值税免征的情况下，城建税和教育费附加也属于免征行列。
二、房产税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)第二条规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。又由于个人是小规模纳税人，现行政策规定，小规模纳税人的房产税在现行优惠政策的基础上再减半。因此，个人住房出租按2%的税率征收房产税。
三、城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
四、印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
五、个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
可以按出租收取费用。比如一个月两千，直接从工资卡，社保卡，公积金等账户扣取。对老赖，就要用强硬措施。
上观新闻上观新闻官方账号
小阳台被邻居长期占用，黄浦执行局用3小时强制执行守护公平正义
这家人不会过！砖家都说了：把闲置的房子出租！把小车开出租！赚取收入多好……
出租车加价更厉害！除夕下午我充电和一个出租师傅聊天，他已经收入1300元，其中一单从福田口岸到惠州淡水，他吹乘客700.厉害了，80公里左右。我送乘客去江门200公里，才565
#财经新势力新春季#出租车的变迁
我早晨坐出租，与出租车司机聊天。我问他，你一天干多长时间，他说你坐上车的时候就是6点50我刚出来，我到中午12点到一点左右，我就交班了。这样算起来一天干六到七个小时。
我问他，你一天挣多少钱，干六七个小时，一天大概就200多块钱。200多块钱，这里边儿有40块钱的油钱，还能挣160。
然后再个人交点儿保险，现在没有租子说法。
下午他租给别人，别人干，给他80块钱，以前是150。
这是他的收入情况。
我在想作为他来讲，一天两百八，不到300块钱，一个月大概就是9000块钱。9000块钱，需要油钱要花1200块钱的税，就剩7800。然后可能一个月拿出应该有几百块钱买个人保险。这样这辆车，大概一个月有七千钱左右收入。这里还不包括折旧，不包括车的保险这一块儿。
因此看现在出租车司机确实收入不高。
我问历史上什么期间挣钱多。他说在2000年大概一天能挣四五百。
我记着跟北京的出租车司机聊，北京80年代出租车司机可以挣钱买房子，可以挣钱娶演员的。90年代以后，稍微差了一点，2000年更差，到现在基本上连个普通的职业都赶不上。
所以我通过这个出租车行业的变化能看得出来，为什么80年代像北京出租车司机比较火？两个原因，第一个是用出租车比较少，所以能打得起出租车的都是改革开放的客商，外商。他们出手大方，所以自然他们就能挣到钱。90年代和2000年，因为做生意的比较多，所以也能挣着钱。
现在打车的都是普通老百姓了，因为一般富裕的，有钱的老板基本上都开始有自己的专车了，这就是社会的一个变化。
同时，出租车司机面临一个很大的问题，就是网约车的竞争问题。以前你有个出租车的一个牌子，在街上人们会招手。现在通过网约车了。所以说出租车和网约车没什么区别。而且网约车，可能更有优势。因为毕竟能和平台分成儿。
所以现在出租车最不沾光，而且出租车营运大概8万块钱，原来最贵的是六七十万。现买一辆车8万块钱。总共15万左右，就这么个情况。
所以通过出租车司机的收入能看出来行业的变化，通过出租车行业能看出来社会的变迁。
专家都说把闲置的房子出租、开车拉活来增加收入.我们老板就符合条件，我给说了几次，老板不同意，专家有没有方法可以说服老板啊。
我在5线小城市，如何靠13套房子年入30➕？
首先我说的是：我是一个职业二房东，改造的出租房做的民宿。（简称日租房）
我租的房子租金1100一个月，我往外租一天140，这是三居的价格，两居900到1000租金，我往外租120一天，我的民宿所有房子每天入住率都在百分之百，目前我和老婆管理13套房子，13套房子有部分几个是长住的，如果长住顾客，每天比普通顾客便宜10元，有部分短住几天退房的顾客，现在我和老婆每天大概收拾5到8套，每天都比较辛苦，从11点多忙到3点，剩余时间就是玩了，房租成本：每天房费40一天，水电费每天15元，物业费和垃圾费每天6元，一年物业费1100，垃圾费一月60，房子兼职保洁每套20元，专职保洁我找的2800一个月，从上午10点半到下午3点半，应为4点半接孩子放学，幼儿园。【我家民宿的保洁基本都是自己做，【保洁2800平均每天95，在平均每套才7元一套】兼职保洁都是小区的保洁员，也比较方便，房子多的时候我和老婆，兼职保洁，我们4个一起干，因为一般都着急住，一般情况下推个4到8套，就我和老婆加上保洁大姐一起收拾，损耗每天大概扣除5元，一般房间东西坏掉都是扣押金的，一套房子成本房租成本40➕水电15➕物业费和垃圾费每天6元➕保洁每天工资93我家13套，房子，每套不到8元再➕损耗每天5元，每套房子成本74元，一天三居往外租按照140来算，140的收入➖74元成本，每月收入1980元，这个是我按照 最低的一个收入，我租的房子都在每月900到1200，另外（我没有算钟点房的收入，没有算房间里的付费的吃的用的喝的，比如一个避孕套进价1.5，卖15，拼多多买的，矿泉水，啤酒，泡面，都是对半的利润）说一说顾客，我的入住率每天都能住满，并且每天我都帮朋友出租，可以看看我其他作品，多的时候每天租8到10套，少的时候2到5套，每天都会介绍顾客，一般一套房子我挣差价30元，不多说有时候光介绍房子每天就挣300元，【我不是说谎哈，你们可以看看我的帖子，都有我录制的视频，都有顾客给我发的房费，我在给其他房东发过去】都有记录的，主要的来的，为啥我的顾客多呢？为啥你不行？因为我做了两年，我天天研究顾客的来源渠道，顾客来源以下几点：线上，美图，途家，线下的顾客来源，你想过没有，我线下的顾客来源也光，必须某平台，某人群，这都是我多年的经验，顾客的人群你得懂、入住顾客都是做什么工作，长住顾客怎么才能发现你的房子，用什么办法获得顾客的浏览量，你都做过吗？好好看看我的所有文章，绝对对你受益良多！
另外如果你感觉民宿不合规，不能做，首先点开美团，找民宿酒店，定位到你的城市，看看有多少职业二房东？民宿根本不需要什么证件！
我三套房子，六个商铺出租，搭上工资一年小百万收入，我开的是的瑞虎5
平台和租赁公司独大，压榨的是司机，租赁公司租车和卖车赚钱，再是收割司机的保证金，水很深不要被套路了。就是给平台和租赁公司打工，赚不了几个钱的。不要看一天的流水多高，要长期稳定的流水才是本事。充电费，吃饭，违停，违章，事故，租金成本算下来还不如打螺丝，出车时间至少15小时左右，毛收入1万减掉成本7000，剩下3500还没有。还要看天吃饭，风险自己承担。我出局了查看图片
