福利！！深圳目前最完整的购房资格、贷款条件一览表，并附有各种情况解释，值得收藏！
#呼和浩特# 买房是现代每个人都必须要面对的问题，但如今房价越来越高，刚出来几年的年轻人很难买房，因此如今多数人都是用贷款买房的方式，那么贷款买房需要什么手续和条件？
办理商品房按揭贷款的基本条件有哪些？
咱们老百姓买房大多都会选择贷款买房，但是大家对房贷的流程又不是很熟悉，今天文叔为大家解析办理房贷的基本条件有哪些，建议您关注点赞收藏
1. 首先您得有稳定的工作和收入，建议您办理房贷前不要频繁地更换工作；且信用良好，具有还款能力
2. 您已和开发商签订《商品房买卖合同》，再根据您的个人信用情况，已支付房屋首付，最低为30%以上
3. 银行会综合考虑您的信用程度、职业、教育程度、还款能力、所购房屋的变现能力等等方面，最终确定您的贷款金额
4. 同意办理预购商品房屋抵押登记
您听明白了吗，办理房贷最基本的条件就是您要有还款能力且信用良好
我是文叔带您解密您不知道的那些房产秘密#我要上微头条##生机生大会#
#贷款##南沙#
昨晚，一则关于 【银行个贷政策调整通知】在流传：
从内容来看，后续在南沙买房若需要申请贷款需满足以下条件：
1、工作点需在广州；
2、贷款申请需有劳动合同；
3、不能有明显异地工作的特征；
4、半年内需有本地工作单位信息；
5、半年内银行流水不能体现外地工作单位。
简单说，南沙的购房贷款广州多家银行只受理广州本地客户。之前南沙买房的购房政策都颇为宽松，但这次将会对买房资格审查更加严格。
由此很多投资客将会错失抄底南沙的机会！
【大象今日互动：对此你是如何看待这次政策通知的呢？】
公积金贷款条件及计算方式#公积金#
很多小伙伴在解决了限购问题后，却难在了公积金贷款方面，摸不清楚自己能否贷款或者商转公？算不清楚自己的贷款额度？理不清楚贷款程序。
别慌，接下来一起来探讨公积金那些事吧。
一、公积金贷款条件
1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，且贷款人正常且连续缴纳公积金满6个月；
2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准；
3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5.无尚未还清的公积金贷款；
6.同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
二、商转公贷款条件
1、原商贷银行同意贷款人办理商转公手续；
2、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明；
3、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或不动产权证；
4、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
注意：商转公贷款不能办理组合贷款
注意事项
（1）借款人单身婚前商贷购房，婚后申请商转公。若房屋产权为个人所有，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明;若房屋产权为夫妻共有，需出具共同抵押及共同还款声明。
（2）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归配偶，原商贷借款人或配偶都不能办理商转公。
（3）借款人与某个子女联名商贷购买的，可商转公，但必须共同签订贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。亲属关系的认定，以户口簿为准。
（4）商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可商转公。
（5）二手房商转公房龄（以建成年份为准）超过（含），不能商转公；
（6）家庭商贷购买的二手房，被认定为第二套住房的，申请商转公时，比照购买第二套住房的二手房公积金贷款规则执行。
（7）铁路系统职工，商贷购买的本市行政区域内二手房，可申请办理二手房商转公，非本市行政区域不能转。
三、计算公式
1、贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12（月份）×贷款年限
2、贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20（倍）×借款人缴存时间系数
其中借款人缴存时间系数
如下图
注意:两种计算方式需要同时满足,且取贷款额度少的那一个作为最终借款人的可贷额度
#深圳购房政策# 深圳购房的资格条件以及银行贷款政策，这应该是一线城市中购房最严格的城市之一。
河南省省会、9大国家中心城市之一的郑州，酝酿多时的楼市大招终于发布了！
其中最值得关注的几个条干货是：
1、取消“认房又认贷”——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2、允许高品质楼盘价格上浮
3、允许家庭购买第三套住房
4、引导房贷降息
5、推行货币化安置
6、政府回购多余安置房
此次郑州出台的19条对楼市的含金量很高，有利于让郑州摆脱连续几年的、楼市偏冷的状况！对于郑州的经济、河南的经济，也将产生正面作用。
满足下列两个条件就买，第一，贷款买房，不用利息，若无力还贷，跟美国一样风险由银行自负。第二，房价回归到十五年前的价位才合理，就会买，暴利不接受。
九叔不说谎
什么条件大家才能跟以前一样热衷于买房？#房产 #房产成长计划
00:19
【又一省会降首付！#兰州首套房最低首付降至2成#，公积金最高可贷70万】兰州近日提出，要降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、放松区域限购条件。具体来说，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。此外，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。（兰州市人民政府）
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1.是否具备购房资格？
2.买各种房的条件：购房材料+资格核验+常遇问题
3.公积金贷款常识
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鼓励2亿灵活就业人员买房了。
灵活就业人员都是哪些人？个体工商户、自由职业者、进城务工人员。
只要这些人缴存住房公积金，符合贷款条件，就可以用公积金贷款买房。
这几年，经济不振，先是鼓励公职人员买房，现在鼓励灵活就业人员，只是这些人还有多少能买得起？
有网友说，下一步可能要鼓励低保户买了。
刚刚看到了一条关于房子贷款的新消息，就是下面
