【如何通过流水中季度结息计算可贷额度】（专业技巧）
对于一个专业的银行风控，一年的流水报告摆在他的面前，他只会看四个日期：3月21、6月21、9月21、12月21。这几个日期，是由央行规定的季度结息的结算日，任何银行都不例外。
季度结息，代表着这一个季度，账户活期存款产生的利息。利息越高，意味着流水也越好越稳定。那么，如何通过流水中季度结息估算可贷额度或者流水是否符合要求呢？
我们都知道，银行的活期利率为年化0.35%，而季度利息的计算公式： 季度利息=活动本金*（0.35%/365）*90 =活动本金*0.0875%， 案例中，利息为3.68元，可以计算出季度的平均活动本金为4200元，代表着每一个月“稳定”的还款能力，而实际真实的流水是需要覆盖贷款还款月供的1半，也就是真实2100元的贷款还款能力。
假如申请3年期等额本息，年化5%的贷款，那么可贷额度=（2100元*3）/5% = 123000元，如此类推。你学会了吗？#深圳头条##发现深圳美好#
的钟声刚刚响过，楼市第一声欢呼，继深圳下调房贷利率后，广州利率也普遍下调。
首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。
而且放款速度相对快很多，最快一个月就能放款了。
目前了解到的信息是中国银行跟建行的的首套利率最低，最低可以做到5.6%左右，算是回到中了，放款速度也加快了很多基本上一个月就能搞定下款，不过同一家银行不同分行的政策也会有点点相差，大家有需要的话可以多咨询几家分行。
最近做过按揭的小伙伴应该都知道，之前最困扰我们的首付来源查得不是那么严了，广州稍微严一点，提供关系证明，佛山直接说一句是直系就行，只要是来自直系亲属的都不会再查，不像之前要查直系亲属的流水，还要查你妈怎么证明是你妈，你爸怎么证明是你爸。
房住不炒，大概率上会有针对刚需购房者定向降息，毕竟调控的目的不是为了打压，而是为了大部分人有房住，有家回。
#广州再降房贷利率 二套房低至5.85%##广州头条#
目前郑州商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%，相比年前有所下调；二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，与年前变化不大。银行不同，商品房利率有所不同，放款速度与年前差不多，参考贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等，正常放款。
3.2%的贷款不一定值得贷。
今天给大家说了深圳推出了3.2%利率的经营贷，后台收到了不少咨询，但还是请各位三思，个人觉得这个贷款不值得、不适合大多数人做。
利率很低没错，但在这个大放水的时间段里，进件条件太苛刻了。需要公司真实经营，需要提供对公流水，房子不做老小区，3.2%的利率没这么简单拿到。
而且3.2%仅限1年期，3-5年利率最低3.6%、而十年期则需要4.25%，显然不如其他3.7%的贷款来的直接，起码门槛更低。在大放水的时间段内，这种门槛是在没什么优势。
LPR出炉辣！！
首套房利率最低5.0%！
刚刚，公布了1年期LPR价格为3.7%，5年期以上的LPR价格为4.6%。维持上个月的价格不变。
虽然LPR没有变，但是银行房贷利率降了，现在佛山主流银行首套最低已经做到5.25%，二套5.40%，汇丰银行首套可以做到5.0%，像广发/华夏/民生/招商可以做到5.25%首套，二套汇丰可以做到5.3%，恒生首套5.35%和二套5.35%起（具体以银行为准）
而且主要手续齐全，征信和银行流水没有问题，一般1周就可以批好，过完户后隔2-3天就能放款（具体以审批银行为准）
对此，你怎么看呢？是买房的信号近了，还是要再等等看呢？？#佛山楼市#
爆料！广州房贷利率再降！首套最低仅仅4.8%！有银行按揭免流水！免流水！
银行在按揭贷款方面越放越松，
现在银行房贷贷款率低单位优质免流水！
外资银行首套利率低至4.8%，二套5.2%。
给个小贴士：
政策面宽松，
可看好房，
交易期拉长些。
享受进一步下降的优惠政策。
投资不迷路，点赞加关注！
郑州部分银行房贷利率下调，放款速度加快
整体来看，郑州商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%，相比年前有所下调；二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，与年前变化不大。银行不同，商品房利率有所不同，放款速度与年前差不多，参考贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等，正常放款。
具体来看，郑州银行首套房利率6.25%，二套房利率6.37%；建设银行首套利率6.125%，二套房利率6.37%，与年前比变化不大。光大银行、工商银行、农业银行、华夏银行、邮政银行、兴业银行利率均有所下调。
据了解，郑州在售部分项目首套房最低银行利率5.3%，二套为5.88%，也有一些项目还保持着高位，首套房6.125%，二套房6.37%，各有不同。
这两天又有自媒体在吹接力贷放松，并把他做为广州楼市放松的信号
实操经验告诉大家，为什么不建议，用老人名额买房做接力贷
三个原因告诉你为什么老人房票不值得用。
1 老人年纪大，流水不足，银行评估一般会卡成数或者贷款利率，底接力贷比较松的时候就是如此
贷款成本会高很多，有朋友多花了8万才做下来贷款
2 融资能力差，老人因为年纪大，很难再做一些好的融资产品
而一个年轻人房贷批下来后规划得当可以做100多万的XYK，以及低成本优质产品
3 政策不稳定，初广州停止接力贷，导致在途的按揭全部得换成全款去做，成本一下子多了很多
而这些原本都是纯利润 对比年轻人迁户口过来花的成本
接力贷稳定性太差，不建议把他当做主流产品，超过45岁名额的价值已经不大
某网红直播间，一个内裤流水就一个亿，羽绒服流水几个亿，然后承诺45天以后发货，那如果不发货怎么办？单纯退钱吗？那大家可以算一下：几个亿两个月的利息是多少？这只是一场直播的一个产品，大家可以大胆的联想一下如果一年呢？这种模式是单纯的靠直播卖货产品赚钱吗？产品价格低，但背后模式如同像金融，期货，预售，众筹，资金池，能够帮助企业快速的解决现金流啊！
孙洪鹤今天发这个动态没有别的意思，主要是让大家思考教材当中核心讲到的：新零售的金融思维模式，直播卖货的资本运营模式。
我们再来思考东方甄选，辛巴直播，他们不单纯是靠供应链呀？很多做电商，做直播的企业，90%都是赔钱的，因为他们只能投钱打广告，买流量卖产品，赚产品差价利润，然后再打广告，拼价格拼不过人家，玩品牌和情怀也不行，供应链也不行，更不会玩资本运营的套路，更不懂得如何把直播变成金融的思维来干事！东方甄选的背后是新东方资本产业链。
未来所有的生意都是先拿到顾客的钱，然后再干自己的事，这就是全新的商业模式！这就是裂变式赚钱当中的商业模式的经典。你懂了吗？
你要用专业的眼光来看待所有商业热门，要让自己更专业起来！
房贷利率持续下降，广州房贷利率只要4.6起了，和LPR完全贴平，当然这只是外资银行才能有的待遇。
民生、光大等国内多家银行均下调加点，降幅多在5-15BP之间，利率普遍低于四大行。还有几个有趣的现象，大家可以留意一下：第一，部分银行连续两周每周都下调利率；
第二，多家银行开启利率优惠活动，配合银行做理财/存款可享受20-40BP优惠；
第三，多家银行鼓励渠道带客，甚至向渠道客给出额外优惠；
第四，多家银行放宽流水要求，核查首付款来源也有放松，这里我们不展开讲，欢迎在留言区私聊房产君。
第五，在广东其它地区，部分非外资银行已经在执行+0BP利率，比如佛山的兴业银行。
总体来看，各家银行普遍缺客，因此房贷利率还有继续下调的可能性。#广州头条#
说两件事
1、现在市场大环境不是很好，买房一定选好房企，前十随便选择，榜上无名的一定慎重
2、现在买房商业贷款利率首套房征信流水没问题超过4.65%以上的，那个房产公司直接拉黑，不用问为撒
流水式存钱
靠理财风险大，可靠自己通过银行存款实现比活期(按天计息)理财更高的年收益，而且无风险！
我们用活期理财的原因一是满足不时之需，二是获得高利息。其实将活期和未来收入每月逐步多笔转入三、五年期存款，行成一个流水式存款，未来每月都能到帐数笔能满足生活需要的钱，这样既保证了未来三年后每月开支，又能享受3.58、3.85%的年收益，这超过任一款活期理财！
如三、五年后每月除了固定收入外差3千生活开支，那从现在开始每月存够3千的三、五年期存款，可分多笔存入，更能契合未来每月各类帐单。
这就形成了一条不间断的银行流水，不仅收获高利率，而且0风险！
