房子会降价吗，中国房子存有量供过于求，以后会不会降为白菜价？
很多人聊天都会问到房子会不会降价，现在是否该入手？
我的答案是不会，或者降一点点。
首先，我在广州番禺买房（精装修），今年六月底交楼，交楼时可热闹了，可谓门庭若市，我们小区总共有4752户，在今年三月陆续交楼，所以收楼的时候一大伙拉业务的活动于我们小区，分别有:定制柜子的、卖家居产品的、封窗的、阳台吊柜的、刷墙的、换瓷砖的（我们三个房间都是木地板）、打通阳台的（我们的阳台和卧室有玻璃门，二者地面不一样平）、卖家电的、卖灯的、装窗帘的、打扫卫生的等等。大部分装修都是在10－12万之间，所以我们小区的装修费=11万*4752=5.2272亿
其次，我们是今年9月份收楼的，没收楼一样得交物业费，2.8一方，一个季度交一次，总共700元，所以我们小区的物业费=4752*700*4=13305600，我的房子是83.5，二房是75方（占比很少），还有些大的房子有120多方，所以物业费保守估计=1200万/年
还有开发商（含各种建筑材料供应商以及工作人员），售价平均=26000*83.5=217万，合计2170000*4752=103.1184亿
最后我们来算大头，利息，大部分人买房都需要贷款，假使平均每户贷款120万（广州市夫妻可贷款100万，个人可贷款60万），综合公积金和商贷的利率就是4.15，按30年算，利息=90万，那么合计=4752*900000=42.768亿
综上，一个4752户的小区给广州市贡献了151.1136亿的GDP+1200万/年的物业费
如果房子大降价，以上相关工作人员很多就会失业，开发商和银行首当其冲，房子降价了贷款的人就少了，刚开始还贷款的业主也会弃供选择再买入更加便宜的房子，装修费也会降低，我同事是收楼的，140方，她房子比我大那么多，装修才14万，因为房子越大越好装修啊，乡下自建房有几个人会找人定制呢？都是直接去家居店买，比定制便宜的多。物业费也得降低，那物业公司就得裁员
房子大降价带来的蝴蝶效应太大了，所以我认为房子降价这是不可能的（我们小区现在的市场价是29000/方），广州政府更不希望房子降价了
不算不知道，一算吓一跳。原来晚点买房可以省这么多钱。
以年初，苏州房贷利率高达6.12%,如今首套房利率最近降到了4.6%为例：
200万元的房子，
贷款利率6.12%，30年还利息237万元
贷款利率4.6%，30年还利息169万元
光房贷利率下调，晚点买房就省了68万元，叠加房价下跌，竟然省了100万元！
这就是为什么现在市场观望情绪浓厚的原因。如果房子是买来住的，不是拿来炒作的，那大家就精打细算，按照需求购买。这才是真正的刚需。
一些地区，房价收入比太高，刚需买不起，炒房客买涨不买跌。市场没有接盘的力量，导致成交套数萎缩，二手房挂牌数量急剧攀升。一直到个别房东急用钱，扛不住报低价卖出，引发市场竞相降价。
等到跌到合理价位，交易自然回暖。
那个价位，就是符合当地收入水平的合理房价。那时候才是真正的跌不动、底部。
刚才看到说首套房贷利率要降了，不知我家房贷能降不?能降的话那该多好…
我是买进的，厦门首套房，房利率4.9%，总价130万左右，贷款了差不多90万，24年月供5024元…
实行浮动利率时，我想保持原有的固定利率，老公坚持选浮动，说经济越好利率越低，比如美国…
后面没去银行操作，没想到银行自动给我改成浮动利率了…
大概是去年头还是前年尾的时候，利率下降了，我家房贷每月降低了70块钱…
不知这次还能降不？如果能降那就太好了，刚好今年我生了二胎，就靠老公一个人养家还贷了…
哪怕再降个70的话，也是很好的[大笑]可以给孩子买点尿不湿啥的，如果没得降，也没事[呲牙]欣然接受
央行宣布，首套房利率4.4%了。
这是什么概念，利率高达6.4%，一个月少还几百上千。
这对如今准备买房的人来说，是一件额外的惊喜。
【#金地集团：20亿元中期票据将于11月12日付息# 利率3.93%】11月1日，金地(集团)股份有限公司发布度第四期中期票据付息公告，本期债券“20金地MTNOO4”于11月12日发行，发行金额为20亿元，期限3年，主体评级AAA，利率3.93%，利息支付日为11月12日，本期应偿还利息金额为0.786亿元。
奉劝大家，千万不要贷款买房，压力实在是太大了[流泪][流泪][流泪]
我在南京买了一套房，房价248万，首付75万，贷款173万，利率5.93，30年算上利息共还370多万，一个月10296.09元，维修基金8400多，物业费一年大概五千左右。
贷款很难受，可以把你有贷款的房子租出去，用房租来还贷款，然后再去申请一套公租房，公租房房租很便宜，一个月二三百元，房子有住的就行了，住60平的房子和住160平的房子，其实差别也不大，这样我就心里上轻松了，活的更从容快乐一些！
我最不可能理解的就是物业费，凭哪？？？那么贵！到底凭哪？？？有啥服务？？那可是5000！我每年5-6千的，感觉特别不值！！
