我北漂7年，月入25000，公积金上了5年，找了个本地干客服的女朋友。女朋友家里没嫌弃我是外地人，却坚持要我在北京买套房才能娶到媳妇。你帮我算算，我这公积金怎么贷，能贷多少？对了，我家能掏120万当首付！
今天有个客户这么问我，那么我来详细跟他介绍下公积金贷款的问题，以及分享给大家供参考……
在北京买房，公积金贷款比商业贷款利率较低，因此也成为众多购房者的选择。根据缴纳公积金的类型分为市属公积金，国管公积金，中直公积金贷款，这三种贷款的额度计算方式也不同。
1市属公积金贷款
A根据北京市公积金管理中心规定，首套房贷款额度最高120万，二套房贷款额度最高60万。
B缴纳年限：公积金每年缴存1年可贷款10万元。缴存时间不足1整年的部分，按照1年计算。
例如：累计缴存月份是25个约，25/12=2年余1个约，按照三年计算，可以贷30万。
借款申请人为已婚的，缴存期限按照夫妻双方缴存时间较长的计算，不能叠加。
如果有过断缴，按照所有缴存月份累加除以12计算缴存年限。
C贷款额度计算：
借款人单身：（个人缴存额/缴存比例-1624）*06/对应年限的月均还款额；
借款人已婚：（个人缴存额/缴存比例-3248）*0.6/对应年限的越军还款额；
D户口上浮：
借款申请人及配偶户籍均在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。借款申请人及配偶户籍乙方为东西城户口，另一方为其余城四区户口的（朝阳/海淀/丰台/石景山），或双方均为其余四区户口的（朝阳/海淀/丰台/石景山），购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可以上浮10万元。上浮的额度贷款不能超过上述条件计算出的贷款额度。
根据以上条件计算出的结果，取最低值，确定公积金贷款额度。
二，国管公积金贷款
国管公积金贷款首套房贷款额度最高120万，二套房贷款额度最高60万。
贷款额度不能通过计算得出，只能通过以下方式计算：
A柜台试算：各公积金办理网点柜台均可试算贷款额度。
B登录国管公积金官方网站注册账号，点击贷款额度试算
C公众号：中央国家机关住房公积金管理中心
贷款申请人及配偶在申请贷款前2年内，其名下贷款（不含助学贷款，不含信用卡）连续预期达到3至5期的，其贷款最高额度在试算出贷款金额的基础上下调20%；连续逾期达到6次及以上的拒贷。
三中直公积金贷款
缴存金额公式：
A借款人单身：（个人缴存额/缴存比例-1624）*0.6/对应年限的月均还款额
B借款人已婚：（个人缴存额/缴存比例-3248）*0.6/对应年限的月均还款额
首套最高贷款额度为120万元；二套房最高贷款额度为60万元；
注意：缴存年限不影响贷款金额，城区户口购买郊区房屋贷款金额不上浮。
【北京：受疫情影响，职工未正常偿还公积金贷款不作逾期处理】#北京职工因疫情未正常偿还公积金贷款不作逾期处理#据北京住房公积金管理中心消息，为加强做好疫情期间服务工作，北京住房公积金管理中心积极落实相关助企惠民政策。对于当前有困难的企业，年底前网上申请即可缓缴公积金。对于未正常偿还公积金贷款的职工，不作逾期处理。
企业申请缓缴住房公积金的具体申请方式为，登录北京住房公积金网站（北京住房公积金网），点击进入“单位网上业务平台”板块，选择左侧“公积金”菜单中的“申请缓缴”，按照提示内容填写相关信息并点击“提交”，即可完成申请。此外，受疫情影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。
从5月17日起，住房公积金贷款中心暂停现场业务办理，恢复时间另行通知。为切实加强疫情防控，公积金中心提供网络平台、北京住房公积金APP、北京通APP、12329热线电话等多种“网上办”“掌上办”“不见面”服务方式，方便市民办理各项公积金业务。
【福音！终于可以告别繁琐的流程了！】
财联社4月1日讯，据北京住房公积金管理中心，为进一步贯彻落实“减证便民”决策部署，深化“放管服”改革，贷款申请过程中对于需要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明或原缴存地公积金中心开具的缴存证明的借款申请人，在保留原有办理方式的基础上新增加证明告知承诺制，承诺后无需再开具相关证明。
檀评：这个话看着超级绕，简单点说就是，原本申请贷款的人，需要提供俩东西，一个叫《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，还有一个叫《缴存证明》，办起来不顺利的话会很烦人，现在多给了一个选择，叫证明告知承诺制，说白了就是便民，很不错，而且不仅仅是公积金方面，2月时公布的方案表示会有10个领域、17项证明可以使用承诺制。
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#阻击疫情北京在行动#【北京：受疫情影响，职工不能正常偿还公积金贷款不作逾期处理】北京住房公积金管理中心7日在其网站上发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》：受新冠肺炎疫情影响，借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。北京：受疫情影响，职工不能正常偿还公积金贷款不作逾期处理
【政策支持刚性和改善型需求 四季度楼市修复动力有望提升】“虽然调整个人住房公积金贷款利率的通知尚未对外正式发布，但从10月1日起，北京5年以下（含5年）、5年以上首套个人住房公积金贷款利率已分别下调至2.6%和3.1%。”10月10日，《证券日报》记者从北京住房公积金管理中心了解到。据中指研究院统计，自9月30日人民银行发布消息决定下调首套个人住房公积金贷款利率以来，截至10月9日，已有杭州、济南、吉林等至少30个地区的公积金管理中心发布相关通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。近期，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、支持居民换购住房个人所得税退税优惠政策等接连出台。
中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，前述政策叠加此前从中央到地方陆续出台的多类型房地产市场支持政策，四季度房地产市场的修复动力将得到进一步提升。详情：/finance/hangyedongtai/-10-11/A1665419777206.html
【#北京公积金个人贷款新增告知承诺制#，无需再开相关证明】记者1日从北京住房公积金管理中心获悉，贷款申请过程中，对于需要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，或原缴存地公积金中心开具的缴存证明的借款申请人，在保留原有办理方式的基础上新增加证明告知承诺制，承诺后无需再开具相关证明。
不过，告知承诺制只适用于信用良好者。北京住房公积金管理中心表示，若借款申请人存在不良信用记录或曾作出虚假承诺等，在信用修复前不适用告知承诺制。若借款申请人恶意作出虚假承诺影响贷款审核结果的，将终止此次贷款受理，个人信息记入不良信息库并上传至信用信息管理机构或平台，按照相关规定限制业务办理资格。目前，对于申请贷款时弄虚作假、隐瞒真实情况的借款申请人，自违规行为发现之日起5年内不受理其贷款申请。（财经网）新政｜北京公积金个人住房贷款推行证明告知承诺制_行业_地产频道首页_财经网 -
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北京公积金5年以上贷款利率降至3.1%
