金华的城市建设已经放缓了脚步，各大工地都是做几天休息几天，原因很简单，房子开始逐渐卖不动了，一旦交付银行就要收贷款了，与其交付贷款，不如出点延期交付费用拖一拖。拖的目的就是想房价再次起来，可惜最终只能是黄粱一梦。年底了，要过难关了。这几天上大桥的又多起来了，消防部门又要忙起来了。疫情已三年，这三年都不好过，且行且珍惜吧。
现在好想把房子卖了，在常平买的房，贷款了37w，贷款15w，已经还了5年了。
之前中途，我爸妈帮我还了15w。把年限缩短了。还有3年还清。2025年还完。
自从还房贷之后，什么都不敢买，什么都要省吃俭用，过的真的很憋屈。这种感觉应该有房贷的人都懂的。
我想把它卖掉主要因为那个房子没有小区，住在那里的人都是属于租房的那种，缺少生活的归属感，生活气息少了！还一个原因是房子的户型不怎么好，浪费了很多空间！房子也很旧了。
其实这个房子卖掉的话，我也没有赚多少钱？差不多除开各种费用，能赚10w左右吧。以前买晚了，刚好遇到房价上涨了一波。
哎，没办法这说明没缘分，我想把房子卖掉之后，想换个地方，买稍微好一点的小区。但是看了下现在的房价，真的对我们打工人来说，太难了。
现在常平旧的房子都要1.6w左右一平，新的差不多2w左右一平。再加上其他费用。哎，想想都感觉心累，再让我又去背负那么多年的房贷，想想我都望而止步。
有时候又想卖房，有时候又不想卖，有时候又想回老家。一会一个想法。要是把房子卖了回老家再买一个，都能买个很好的房子的。还能再买一辆车。那日子也爽歪歪！
但是老家工资低，难以维持生活啊！难啊
#提前还房贷要收费于情于理说不通#【每经热评丨提前还房贷要收费 为何这次引发热议】毕竟，对于大部分人来说，房屋置换是其一辈子都要经历若干次的事情，一套房贷真的要还满30年的，身边不常见。那么在房贷已经还了多年，开始置换或者卖房过程中，银行突然跑出来要加收一笔当初合同内已经予以豁免的费用，这于情于理也说不通。退一万步说，银行真的要收，也必须新老划断，从签了这一合约的新合同客户当中去收。当然，现在因为该行已经撤回了公告，也无法细究其实施细则，但起码在那份公告当中，我们没有读出新老划断的意思。
如果还要继续深究提前还款的缘由，也并不复杂。那就是过往都知道房贷利率低，有提前还房贷的钱，随便做点啥，或者啥也不做，买点理财、信托都能挣出比房贷利率高的利息。但现在要想啥也不做，或者随便做点啥，就能挣出这个收益率，可能不太容易。况且很多人当初选在房贷利率高位入场，看着贷款利率不断下行，可能也会有不平衡感。这一前提之下，提前还贷就成了不少手里有点闲钱或者积蓄的购房者首选项。因此，在这样的情形之下，银行不能只看到自己的利益，也要多为自己客户想着点，都不容易。（艾塔）网页链接 网页链接
当下的楼市已经不流动了，4大人群都感到很无奈。
开发商借钱买了大量土地，却没有钱盖成房子，即使花钱盖成房子，也不一定能够卖掉换回钱。开发商很无奈，只能躺平停止拿地，甚至停止建楼和还债。
二手房业主贷款买了不少房子，有的已经放盘半年多了，依旧没有卖出去，即使卖出去，成交价也不不一定够保本。二手房业主很无奈，只能撤盘不卖了，咬牙继续供着房子。
有钱人想要买房子，可是没有购房资格，鼓励买房的城市，没有增值前景，有增值前景的城市，却限制得死死的。有钱人很无奈，只能忍受低利息，把钱存进银行，上半年有钱人存进银行的钱超过10万亿。
穷人想要白菜价买房，可是开发商不肯降价卖房，各地都有限跌令，不允许大幅降价卖房。穷人很无奈，只能感叹：资本家宁可把牛奶倒进河里，也不愿意便宜卖给穷人喝。
#淮安头条# 淮安市住建局重要发布！事关房子
淮安市住建局
连发两条重要消息
事关住房
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10月10日，淮安市住建局发布“我市启动二手房‘带抵押过户’”消息。消息指出，近期，市住建部门与建行通过流程再造，率先推行二手房“带抵押过户”，即有抵押的二手房允许先行办理过户、抵押变更手续，在完成过户和抵押变更登记后，通过存量房交易资金监管托管方式，贷款经办行将卖方收到的售房资金用于归还原贷款并将余款转入卖方指定账户。
消息还指出，“带抵押过户”主要带来了三方面便利。一是提升了办事效能。办理二手房过户，卖方无需提前还贷、无需提前办理抵押注销手续，避免了交易双方多部门来回往返，办理二手房过户周期大幅缩短。二是降低了购房成本和风险。避免卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，先结清原银行贷款费用，既大幅减少房屋过户中额外的资金成本，又有效降低了资金安全风险。三是促进了住房消费。购房成本的降低、办事效能的提升，切实保障了交易双方合法权益，有利于提振市场信心，激发市场活力，进一步促进住房消费。
10月11日，消息再次传来。近日，市住房保障工作领导小组印发《淮安市加快发展保障性租赁住房实施方案》（以下简称《实施方案》）。
《实施方案》提出，对新市民、青年人等群体不设收入线门槛，只要符合相关条件，就可申请保障性租赁住房。保障性租赁住房筹集坚持“谁投资，谁所有”，充分发挥市场机制作用，通过存量房屋改造、存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式，引导多方参与投资和运营保障性租赁住房。同时，通过加大用地支持、简化审批流程、给予资金补助、实施税费减免、执行民用价格、加大金融支持等方式给予政策保障，加快发展我市保障性租赁住房。
来源：淮海晚报
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1、契税：契税的多少是由房屋的面积决定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
2、印花税：印花税是在签订合同时由客户直接缴纳的，缴纳的多少是由房款决定的，通常印花税的费用为总房款的0.05%，一般印花税同契税一样，都是跟首付款一起缴纳的，这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。但从开始国家就暂免征收住宅印花税了。
买一手房的优点
1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。
2、一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。
3、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。
4、一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力。
贷款买房也要量力而为，要有足够的偿还能力才行，至少家庭生活费用要预留着吧
