#青岛头条# 刚才看到热门里面有个融资信息 市北国企的 感觉安全性是可以的
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【说法：侵害承租人优先承租权及其赔偿范围的认定】
青岛某餐饮公司诉称：被告济南某商业公司侵害其优先承租权，故请求被告赔偿违约金97200元、营业损失63377元及利息、装修损失130470元等。
被告济南某商业公司辩称，其并未侵害原告的优先承租权，无需承担赔偿责任，首先，双方第二期租赁合同期间较短，原告对合同到期终止已有预期，其次，双方曾就续租事宜进行磋商，但并未达成一致意见，最后，原告承租期间存在违约行为，其不享有优先承租权的基础。
济南市市中区人民法院经审理查明：3月19日，济南某商业公司（甲方）与青岛某餐饮公司（乙方）签订《关于租赁济南某购物中心[B1]层某单元之房屋租赁合同 二〇一八年》，约定租赁期限自4月2日起算至11月1日届满。9月20日，双方又签订租赁合同，约定租赁期限自11月2日至5月1日届满。两份合同的内容基本相同,均对租金、租赁保证金、质量保证金、房屋交还等内容进行了约定。
3月5日，青岛某餐饮公司出具《租赁合同续约沟通函》，载明：“……鉴于原租赁合同将于5月1日期满，为了保证双方的经营和发展，确保双方资产的使用及收益，尽早确定双方的合作意向，明确双方的合作关系，我方特致函贵司如下事项：一、期望原位续租上述租赁商铺。二、期望与贵司就续租合同的商务条款及年限进行磋商……” 3月8日通过顺丰速运向济南某商业公司发送该沟通函，济南某商业公司于3月9日签收该邮件。
4月26日，济南某商业公司就涉案房屋与案外人王某签订租赁合同，租赁期限自5月2日至2024年5月1日，后变更为5月18日至2024年5月17日。
5月6日青岛某餐饮公司正式撤店。
裁判结果
济南市市中区人民法院一审判决：一、济南某商业公司于本判决生效之日起十日内支付给青岛某餐饮公司违约金64800元；二、济南某商业公司于本判决生效之日起十日内赔偿青岛某餐饮公司装修损失130470元。
济南某商业公司不服一审判决，向济南市中级人民法院提出上诉。济南市中级人民法院二审判决：撤销一审关于济南某商业公司向青岛某餐饮公司赔偿违约金及装修损失的判项，判令济南某商业公司于本判决生效之日起十日内赔偿给向青岛某餐饮公司经济损失52800元等。
裁判要旨
1.人民法院审查出租人是否侵害承租人的优先承租权应主要考虑以下两个基本因素：一是审查出租人是否履行了提前通知承租人的义务；二是审查出租人是否履行了告知同等租赁条件的义务。
2.出租人侵害承租人的优先承租权，应当赔偿因此给承租人造成的相应损失，具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费等；承租人因丧失优先承租权而承租同类房屋（地理位置、房屋性质、人流量等）因房屋市场价格上涨产生的租金差价损失；因丧失优先承租权，承租人另行选址、未能正常经营而产生的合理期间的停业损失。
编辑 | 李立宇 来源 | 山东审判、山东高法
年初，也就是两年之前，疫情刚结束的时候，国家为了盘活奄奄一息的小微企业，放松了对经营贷的审批，那时候青岛这边经营贷利率可以做到3.8%，而那时候青岛的房贷利率高达5.88%，巨大的利率差让不少人买房的时候动了“歪脑筋”，这里面大部分都是灵山湾、高新区、白沙湾这三个地方激进的投资客。
那个时候只要你开公司，手底下有个房产证，不管企业有多小，拿着房本和营业执照去银行就能贷款，房产评估价200万，可以闭着眼贷出150万。
试想一下，贷出的这150万有几个人真正地用于生产经营？拿着150万买房子他不香吗？而且这些小微企业都是一些没有核心运营能力的空壳子公司，甚至有很多都是投资客为了买房子批贷款而注册的。
于是，在那个时候最疯狂的事，就是手里一分钱没有就敢去售楼处大摇大摆地挑300万的房子，这是本人在最近才知道的事，有活生生的真实案例。
你手里没有钱，甚至还欠了一屁股债，但是看好一套房子特别想买下来给自己撑场面，并且希望通过这套房子未来涨价获得收益，通过经营贷拿到现金非常容易实现你的愿望，但是这样做的风险非常大。
用了经营贷以后，每年都要重新借钱还上上年欠下的贷款，再重新贷出钱来，短期借贷拿到钱很容易，但是利息会很高，说白了就是高利贷，而且这样做会产生不少手续费，玩得过火银行以后会直接抽贷。
想想那批通过各种“特殊手段”高价入场的投资客，一通神操作下来回到了原点，未来的结局恐怕不乐观。
我知道有人已经开始很难受了，只有房价上涨，才能解千愁，可惜那是不可能的。
这在投资市场上就是不计后果地疯狂加杠杆，典型的韭菜特征，最后留下的就是一堆没法收拾的烂摊子。
#青岛头条#
