小丁:杨哥,我房子贷款终于终于结清了,真是一身轻松。但我老婆说要换大房子,只能把这套卖掉了。哎
小杨:你这房子还不够2年吧,卖不了的。
小丁:我房子贷款结清了,随时可以过户的呀,抵押在银行才不行。
小杨:结清贷款是必须的,但房子过了限售期更重要。在2年限售期内房子是不能出售的。即使满了2年而不满5年,税费挺贵的。
小丁:那怎样才知道够时间没有呢?
小杨:看房本的出证时间呀。
小丁:我听说可以按发票的时间哦,这是啥情况?
小杨:那个是一手房才可以,你这是二手房,交税肯定比出证要早。
小丁:好的,我回去看看先。谢谢
申请人是银行,换个申请人 ,有那么大力度吗?
风暴纪实
欠银行3亿,法官腾空29层酒店,遇原老板儿子阻碍,法官果断出手
15:14
你好文竹,二代社保卡换三代不是一个银行的社保卡,二代社保卡时候还没退休,换三代以后这个月才退休,开支的话是打三代这个银行,还是二代社保银行?
如果网点少再加服务欠缺可注销掉更换到其它银行办卡
春上泥
今天去银行着了一肚子火,我退休工资原本是在工行发的,只从换成了社保卡,又把我的工资换到了邮政储蓄银行。工资换到邮政储蓄银行后,我也一直没有开通手机银行,工资都是几个月了去银行取出来,这样子要往银行跑挺麻烦的。我就想着把手机银行开通,就不用往银行跑,转账在家就襙作了,我今天下午就到银行去了,结果大堂坐的女工作人员,见我要开通手机银行,先问我你APP登录密码记住没,连着问了几次,当时问的我有点懵,我说没记住可以重新设置嘛,她又说你开通手机银行又不用,开通有啥用嘛。哦,原来是看我年龄大了,嫌麻烦不想给我开通,我说我怎么不用,我在别的银行都开通了一直在用,她不耐烦的给我操作了。过后想,我没有下载邮政储蓄的APP,才没开通手机银行,那么她问我有没有记住邮政银行APP的登录密码是什么意思,就没有开通那来的登录密码,这就是看我年龄大,不想帮我开通蒙我呢,这也太差劲了吧,我虽然六十多了,也不至于连个手机银行都不会用吧,这么多年我到银行办事,第一次碰到这样被岐视的事情,你说气人不气人,我真想投诉她。
能换外资银行就换吧
比从前快乐多
各大银行解封限额的人满为患,非深户单日限额1万是谁想出来的?户籍歧视、地域歧视,赤裸裸的分裂祖国罪。
银行卡过期为什么异地换不了卡?白跑了银行几趟,在银行柜台等了半天,银行柜员查了半天说异地换不了卡,必须在原来办理的市里面办理【鬼知道真的假的呢】,真的好烦啊
我是不是嘴巴太快了?
前几天我们和领导讨论让员工更换同一家银行的工资卡,只是还没决定用哪家,今天早上同事就提议用某家,说和那家行长熟,那个行长跟她许诺可以上门服务,顺便把员工的信用卡给开了。我一时嘴快说了句,开信用卡他们有奖金,一个应该有两百块,换谁来都开心的[笑哭]。话一出口我就觉得我错了,她会不会觉得尴尬,虽然表情没啥大变化,会不会觉得我多嘴多舌[捂脸]?
#房企,你为什么还不打折#
所谓“每逢过节出政策,政策总在下班后”,今年也不例外。
当然,在楼市对大部分城市不够友好的,政策端口连发了三个大红包。
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限,政策以“因城施策”为主,且主要针对首套房购房群体。
9月30日,财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日,中国人民银行决定,自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
政策端已经摆明态度,给出力度,如今纠结的换成了房企。
纠结之一:降价是个老生常谈但不谈不行。
对大部分房企而言,不论是降价的发起人还是决策人,其实内心都从未有绝不降价的固执,只是不同人出于立场的原因,希望把降价这件事情做得“量化”——
1、要不要降价,还是以名目繁多的优惠可以替代?
2、降到什么价格可以引发市场的回应?
3、降到什么价格可以换得多少销售量?
这些问题不仅是操盘人对上的交代,经过长期“灵魂对话”之后,已经成了自我设问。
纠结之二:还对降价的“因城施策”抱有侥幸。
因为不同城市的楼市在分化,所以在温水煮青蛙的过程中,不同楼市的反应不同:
一线城市和部分强二线城市因为还处在温水区,还有一二手倒挂的优势,所以抱着“政策暖风就够了”的态度基本不考虑降价这件事;三四线城市在历经了“自行救市”大半年并实质无效之后,对降价促销已经采取了摆烂躺平的消极态度,至少积极性不高!
但即使如此,温水区的一线城市,也随着不同区域的一二手倒挂现象在逐步收口(表现为越往城市外围,倒挂越不明显)甚至在部分外环外区域已经不存在所谓的一二手倒挂问题,所以虽然大部分新盘还能日光,但“认筹惨淡的也不是没有”。
纠结之三:市场到底有多少购房客户?
长期以来的政策市场,养成今天的房企依赖和心存侥幸其实是可以理解的,因为过往那么多次的所谓楼市冷淡期,最终都是“只靠政策利好”就活过来了。
这次到底会不会重回老路?
但是,微观生死才是生死,对于那些认筹有限的项目而言,今天接触到的政策后真相往往是——购房者的意向(在政策利好发布后)有所增加,但购房者的数量没有增加。
于是,在面对购房人口增量没有实质放大的基础上,房企对于“以价换量”的独白逻辑要发生变化了:
1、客户就那么多,打折的(项目)可以抢走不打折的;
2、客户就那么多,早打折的(项目)可以抢走晚打折的。
所以,果断打折的可能面临销量的问责(今天是无需面临同行的诟病了,因为谁都想抢到不够分的船票),纠结打折的其实索性就坚持下去,因为“晚打折等于不打折”相对概率而言,既然等政策至今那就索性“被投喂至死”吧!
银十有没有,翘尾行情有没有,一切都等着数据说话吧!
合肥最新业主停贷的这个楼盘蛮有意思的。
停工后,5年时间里没啥进展,而业主监管账户里的资金也基本上没有了,但各家银行在项目停工的情况下,仍然发放贷款,业主们买了烂尾楼,还是一直在换贷款。
在这种情况下,业主到处去问,结果也没有人能够给个答案。
外国很多地方,正常的做法是,业主买房,只需要交一小部分定金,然后,房子交付给业主后,业主和第三方机构确认房子没有问题后,才开始入住还贷款。如果房子有问题的,业主和第三方看了之后,还要房地产商盖好了,业主才进去住。
现在这种情况,业主买到烂尾楼了还要还贷款,显得非常离谱。而开发商呢,不知道把之前监管账户里的资金拿去干什么了,现在就摆烂在那里。银行也在拼命推卸责任,想让业主继续还钱。蛮荒诞的局面。
#多家银行回应烂尾楼停贷:风险可控#