为什么你D不下来的款，中介却可以？
为什么你自己去银行贷款下不来，但是中介却能轻松的帮你贷下来钱。前一段还有一个朋友说自己找银行申请贷款，次次被拒，后来找到了中介。中介收四个点的手续费，然后一周左右给他带出来了110万 ，这是什么原因呢？难道是自己申请和中介申请有什么不一样的吗？我们就来讲讲你申请贷款和中介申请有什么不同的。
第一，信息差。既然中介能搞定贷款，那你的资信本质上是没有问题的，只能能说明一件事，就是你对贷款了解的不够透彻，你提供的资料没能达到信贷审核的标准。想要申请下来贷款，银行的选择、信贷产品的选择、申请资料的准备，这每一步都需要做好。这就像我讲信用卡，你想要下卡额度高一点。首先你要选对银行，然后选对卡种，然后资料要填写。对，想要额度更高，你还需要做其他的一些事情，这每一项都要做好，最终额度才会更高。
为什么同样资质的人，有的人授信三四十万，有的人受尽十几万，这是每一步走的路不同所导致的结果不同。因此相对来说，中介是专门干这个的。他们清楚每个银行的每个信贷产品，结合你的情况，他们能够筛选出来更适合你的贷款产品。同时还有一个重要步骤，资料的完善。中介。更清楚每个银行的申请条件，一份资料往中介那里一放，他们能迅速判断出来资质水平，哪里需要完善的。就像我看征信一样，接触的多了，征信往这一放能借多少钱，哪里有什么问题，一眼明了直接就能给你优化建议。
因此完善的资料是审批通过的重点，哪些资料需要补充完善，需不需要流水，是走支行还是分行？当地当时的政策是怎样的，需要怎么迎合，选偏远还是就近选择走商业银行，还是城商行还是农商行，这都会影响最终的信贷审批和额度评估。所以你掌握的信息就决定了你的段位。银行的信贷产品是不断更迭完善的，越来越严格的。普通人不会为了一笔贷款把所有的银行的政策和贷款产品都了解过来。但是中介是专门做这个的，中介可以，因此这就是掏中介费的理由，他们能办成你办不成的事儿。
第二是资源差，真正有实力的中介掌握的不仅是方法政策，还有资源，资源才是最有价值的东西。他们对接的有专门的内部渠道，你可以理解为开后门，这个我不能挑太明，这样告诉你无视征信这句话是存在的。但是普通中介做不到，而对于有资源的中介，只要你有这个资源，一个签名就可以搞定。当然这些针对的更多的是大额几十万的小额，根本上不了台面。所以如果你遇到了真正有实力的中介，他只要想赚这笔钱，或者想认识你这个人，那么你的这笔贷款就十拿九稳。至于资料的问题，这个时候就已经变得细枝末节了。
第三是利益差，信贷专员更愿意跟成熟的机构合作，一方面是更轻松，同样是放贷中介会给他们提供源源不断的客户。且中介提前先把资质差的客户已经过滤掉了，而资质一般的客户该准备的资料也准备妥当了。那银行操作人员更轻松，而另一方面就是回kou，这是最重要的。同样一笔贷款中介收保险费，手续费、渠道费、加急费、各项费用。这些费用可不仅仅是进了中介的口袋里，不然你以为为什么个人办不下来的中介能办到，至于坏账问题，那是后期的，当前的业绩，只要做好，业绩好了，早就高升了。
深圳一些银行的客户经理主动为客户“支招”......
深圳一些“贷款中介”冒用银行名义，通过短信、电话等方式，以 “利率低”“时限长”“放款快”“接受新公司、新股东、新法人”、“刚离异、刚过户、均可操作”等诱导购房者，推销通过“经营贷”“消费贷”等方式从银行套取资金，让贷款“曲线”流入楼市，并从中谋取高额中介服务费用，甚至非法套取和不当使用个人信息等，侵害了消费者合法权益......
广东高度重视媒体意见，严查、严管！
深圳利用数字科技监控，一切尽在掌握中！
例如：
**银行通过微信宣称：【房抵】**银行低息贷款年化4.05%，先息后本！
**银行通过媒体宣称：比如，首付钱不够，给**推荐的是**银行保单贷；买房款不够，给**推荐的**通（中介公司）操作的经营贷，都是赚钱之处。
**银行通过微信宣称：深圳房产抵押-刚过户营业执照可以操作（利息低至3厘2）年华3.85%**银行通过微信宣称：根据两年前征信上工作单位或社保单位，新注册/过户一个经营范围有所关联的公司
**银行通过微信宣称：公司经营1年以上（或者新注册，但是有充足的资料能证明经营经验超过一年以上）。
**银行通过微信宣称：无营业执照可安排变更过户，或新注册公司。
**银行通过微信宣称：新注册的公司借款人需要有该行业一年的工作经验（社保或征信判定）。
**银行通过微信宣称：目前刚注册公司可以做（不用看从业经验），刚过户也可以的话必须过户一年以上公司。
**银行通过微信宣称：公司注册满半年，刚过户公司满3个月，或者做实际控制人进件
**银行通过微信宣称：公司持股满3个月（同行业的公司注销3个月内，重新注册新公司可准入）
**银行通过微信宣称：新过户公司、征信瑕疵均可沟通进件。可提供公司过户，放款后公转私服务。
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****财务咨询有限公司通过微信宣称：深圳房抵贷更名过户3个月内可办理抵押贷款！独家渠道批复8~10成，别无分号！
****商贸有限公司通过微信宣称：深圳优质信贷产品汇总-刚过户公司可做、刚注册公司无需无需真实经营。
**物业服务有限公司通过微信宣称：接受刚变更股份营业执照，审批快速
****信息咨询服务有限公司通过自媒体宣称：【刚过户】刚过户公司月息3厘6，先息后本3-5年期。另有刚过户公司和刚过户房产可以操作方案。
****信息科技有限公司通过微信宣称：空壳公司可进件
****信信息咨询有限公司通过微信宣称：无公司可做，额度7成至十成，深圳房产抵押贷款月息低至3.2厘。
**投资发展有限公司通过微信宣称：刚过户1个月房产，特殊房产可申请
****信息咨询服务有限公司通过微信宣称：月息3厘6（公司有经营），月息3厘9（公司无经营）。若无公司，需要（2选1）：第三方公司股东或法人做担保；根据两年前征信上工作单位或社保单位，新注册/过户一个经营范围有所关联的公司。
****融资租赁（深圳）有限公司）通过微信宣称：无执照，年利率5.35%～6.8%，10到30年（等额本息）。刚注册执照，年化率5.45%-6.8%，10到（先息后本）。
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然而，这些！深圳监管部门利用数字科技，一切尽在掌握中！！！
1⃣️抵押经营贷款为什么放款到三方收款账户？
答：因为银行放款的资金都是有具体用途的，为了控制具体用途，所以大部分银行都是受托支付放款到第三方的，比如房贷放款就是放款给卖家的（卖房子的人，而不是买房子的人），企业经营性抵押贷款一般就是放款给企业上下游企业的
2⃣️三方收款账户是什么？
答：第三方账户指的是建立在第一方（你的公司）和第二方（银行）基础上的另一方（你的合作公司）。抵押经营贷是一种专款专用的贷款，打到三方账户也是银行为了防止资金流向房地产，基金股票等投资用途的一种手段，用大白话解释就是你的公司准备进一批货物，但是你的钱不够，准备向银行贷款，因资金过大，你提供了房产作为担保，银行害怕你用途欺骗他，银行就让你提供你要购买货物的一些手续，提供对方的账户，确定用途以后防止你把钱用作别处，直接就把钱给到你要进货的公司，你也进到货了，这样既能防止你把钱用作别处，也解决了你的问题，描述的你准备要进货的公司（接收银行贷款的公司）就是所谓的第三方账户。
3⃣️感觉三方收款不安全怎么办？
答：三个办法，1.和中介公司签个协议，需要的话去公证处公证一下2.自己找亲戚朋友的公司来做三方公司3.找个信得过人给他加个公司让他做三方
4⃣️放款到三方公司的个人账户还是对公账户？
答：不同地区不同银行政策都有不同，大部分银行是放到三方对公账户，有的银行金额较小可放到三方法人或股东个人账户
5⃣️抵押经营贷款的钱拿去买房会不会被发现？
答：做好贷后资金截流就不会。希望大家明白的是会做和能做好是两回事。
6⃣️什么是贷后资金截流？资金截流怎么做？
答：贷后资金截流就是贷款下来后通过一系列的操作，不被银行查到资金流向的方法。贷后资金截流贷后截流的方法很多，比如说放款到三方账户，然后回款到亲属朋友，多折腾几手几家银行再回到自己这边。提供一些合理的上下游合同，三方用款合同等等
7⃣️按揭房可以做吗？
答：可以是可以，但这个可以的前提是房产有余值，按揭还满一年以上（还有的银行要求一年半）
8⃣️办理业务途中夫妻双方和公司都需要提供哪些资料？
答：夫妻双方需要提供身份证，户口本，结婚证/离婚证，近一年的流水，征信等，公司需要提供营业执照，章程，公章，实际办公地址，上下游合同，三方合同等等
9⃣️夫妻一方小贷多，征信花了，影响批贷吗？
答：这个肯定是影响的，抵押贷款看的是夫妻双方的征信，如果当地银行政策宽松，可让征信好的一方做为借款人。而且银行那么多，东方不亮西方亮，总会有适合自己的银行政策。
今天这期先到这里，其他实际操作中的细节和问题，小编还在快马加鞭的整理中，大家请耐心等待
附加一句：大家看了小编整理的这些内容，可能觉得自己懂了，会了，但是抵押经营贷款最重要的是每一个细节都要做好，所以学习了解没问题，小编还是不建议大家自己盲目操作的呦！有不清楚的地方，也可以提问噢
北京二手房贷款现场报道（二）
mark一下，今天10月9日我们卖房的按揭贷款顺利放款了！9月6日批贷，9月14日办理过户，9月16日给买家交钥匙。批贷到放款大约一个月的时间，中介小哥说由于买家办理的是公积金商贷组合贷款，所以放款会快些，单纯商贷会慢些。
提醒各位准备卖房的朋友：由于中介制式合同一般是办理完过户就要给买家交钥匙，这是基于原来按揭批贷即可放款的情况下约定的。现在二手房贷款额度很紧，批贷到放款一般需要一到二个月的时间，甚至更长。所以提醒卖房客户在签约时注意交房条件，最好改成按揭款到账再交房，或是约定到账时间，如果过了约定时间就需要买家交一部分房租。
另外贷款银行最好选择大的国有银行，他们额度宽裕一些，放款相对快点。
买二手房贷款中介收服务费3个点，
交的值不值
要想省掉这个钱
随便找个银行信贷部经理，给他个红包分分钟帮你搞的妥妥的，放款最快。
