我用贷款买房的经验，给大家分享二点贷款买房的干货：
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（一）够首付后，放大最大贷款买房：
记住：越是限制、抑制的东西，越要尽早买，“烂大街的东西”随便买，不要！
原理：物以稀为贵！
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（二）贷款还款方式的选择：
1，等额本息还贷款：每一个月还贷款金额一样。
2，等额本金还贷款：等额本金还款首月的还贷金额数最多，往后面的每一个月的最低还款额呈下降发展趋势，总体来说，早期还贷的压力很大，中后期最低还款额越来越低；
3，二种还贷的方式比较：一般情况下：选择等额本息还款方式，支出的总利息比等额本金支出的利息多，并且贷款期限越长，等额本金和等额本息的利息相差就越大。
4，结论：从利息角度来考虑，选择等额本金还款方式要更划算一些，因为等额本金还款方式，产生的贷款总利息，要比等额本息总利息少一些！
我贷款方式，从来都是咬牙选择等额本金还款！
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（三）公积金还款方式的选择：
在这里不讨论公积金是等额本金，还是等额本息的贷款方式。
只谈论公积金是月抵扣还贷款，还是年抵扣还贷款问题，这个问题影响到利息多少，特别重要：
一般大家都会选择公积金月抵扣还贷款，这样会减轻一些生活的压力，但这种还贷款方式，比公积金年抵扣方式还贷款要多花很多利息钱，还款时间还会更长，举例说明！
请注意：抛砖引玉只讲思路，大家不用纠结我假设的数据：
假设1：总贷款120万，贷款（年还贷款12万，月还贷款1万），公积金账户有12万买房前的原始积累，公积金为5000元/月
假设2：你月还贷款1万中，有3000是贷款本金，7000是贷款利息！
分公积金月抵扣和年抵扣进行谈论：
1，公积金月抵扣：
一年还款中，本金还掉：3000*12月=4.2万/年，利息还掉：7000*12 月=8.4万/年，公积金原始积累12万，正好一年还贷款用掉，自己没拿出来钱还贷，剩余贷款为：120万-4.2万=115.8万！
（利息是白送银行的，不是本金）
2，公积金年抵扣：（重点讲这种）
公积金有规定一年二次（4月和7月）年抵扣供你选择！
第一年，你直接把原始公积金积累的12万，年抵扣进去，这时你的剩余贷款为120万-12万=108万
然后，在这第一年里你自己拿钱来还贷款108万，又可以还掉4.2万（应该比这个数少），这样一年后你的贷款总额是：108万-4.2万=103.8万
第二年，你还款一年中，又积累公积金：5000*12月=6万，又进行抵扣，这样总贷款剩余为：103.8万-6万=97.8万
然后继续，97.8万的贷款还款（自己拿钱），到一年后，公积金又继续抵扣6万，就是这样反复地进行公积金年抵扣总贷款，贷款总额会减少的非常快，利息也会减少很多……
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3，我对上面二种公积金还款描述过程做一个总结：
a)，公积金月抵扣：
第一年，公积金原始积累12万在还款，不用自己拿钱还款，第二年5000元公积金在还款，自己月拿5000还款就可以，这种适合前期资金压力大的人，但利息高，还本金速度慢！
b)公积金年抵扣：
正常自己拿钱月还款，然后公积金每年抵扣到贷款总额进去，这样贷款的总数还款的非常快，如果选择等额本金还款，就会发现每年公积金抵扣后，月还贷会下来的非常快，这样贷款总额下的快，本金也下得快，利息也少很多
所以，强烈建议选择公积金年抵扣，哪怕是第一、二年资金压力大，选择月抵扣，当资金宽容一点后马上改为年抵扣，这种方式是最佳地省利息，同时还款速度非常快的方式！
我从来都是选择公积金年抵扣！
注意：公积金月还是年抵扣，一年可以更改一次！
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二句话结论：
1，贷款选择等额本金贷款！
2，公积金月抵扣，改成年抵扣，这样本金减少的快，利息少，还款时间快！
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投资心得二十
微小企业贷款的难点是成本高、效率低、信息不对称。
我曾经做过某银行分行负责人，当时提出一个观点，叫做微小企业贷款的“百万瓶颈”。意思是，一个普通微小客户经理一个月放款100万元，一年放款1000万就是极限。如果某个客户经理突破了，他的贷款质量可能会有问题。为了验证这一理论，我查阅了当年微小企业贷款标杆银行-包商银行的相关信息，相关从业人员1000人，发放贷款100亿元，基本相符。与此相对比的是，国有大行某支行公司部只有5个人，当年放款50亿。当然这没有可比性，但是我觉得用来分析人力成本就很有意思了，你可以看出微小企业贷款的成本太高了。
微小贷款客户经理面对各行各业、林林总总的微小企业，如果商业银行总行没有准入清单，细化行业分类，又是极其风险的事情。记得我刚刚分管微小企业贷款的时候，让微小团队对已经发放的贷款按照行业分类总结。结果发现贷款分布在40多个行业，又没有谁能把某一行业的经营规律（行业潜规则）说清楚，让人胆战心惊。
有一个理论，就是微小企业贷款的客户经理不能受传统信贷业务的影响，全部招聘的刚刚毕业的大学生，一张白纸，经过短暂的培训后就上岗作业。当他们面对的像“老油条”一样的微小企业主时，哪有不被骗的道理？这些刚刚毕业的孩子们，由于缺乏对市场真正的了解，缺乏对企业主的真正了解，缺乏团队的支持，刚一参加工作就容易被毁，教训沉痛。
好在，我们的团队未雨绸缪，运用各种技术手段，成为全行唯一一家微小贷款本金利息全部收回的分行。现在忆起仍然感慨万千!
为什么大家都敢贷款买房而不担心未来还不上？说白了，都是按照以往经验来做的。其实这些经验过时了。
广汽本田雅阁幻夜 • 尊贵版！！
兄弟们，帮我看看这个价格可以做吗？看看有
没有其他的收费了。
本人是安徽人，准备首付10万分三年，贷款提
这款车。有没有提过车的给点经验，银行的年
利率都一样的吗？银行贷款选哪家好？贷款没
有足够的银行流水有办法吗？
