你的贷款选浮动利率没有？如果选了，你就赚了
一年期、五年期LPR双双下调
#夏日大作战#贷款利率下调了，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%，下降15bp。沈阳部分银行已经开始实施4.1%的利率，已经贷完款选择浮动利率的朋友利率什么时候调整呢？看图找到你贷款银行的贷款利率调整日。
房贷降息官宣，多家银行表态！
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
业内人士表示，以最新5年期以上LPR报价4.6%计算，首套房贷款利率最低可降至4.4%。
部分银行指出，银行房贷浮动利率加点的调整是个相对漫长的过程，从政策发布到新的利率价格落地需要一段时间，但政策已传递出积极导向信号，未来利率下调可能性很大。
对此，你怎么看？
简单的说就是房贷利率降低了！5月15日人民银行下调的利率只是针对15以后购买首套的情况。这次降息是针对所有的浮动利率的购房贷款。
基本知识:1.LPR是央行发布的，跟银行没有关系，所以不是银行的套路。2.过去，中国的基准利率都是不断下降的，所以选浮动利率准没错。3.选浮动利率的，调整时间有两种选择：每年一月，或首次还款月4.房贷利率的计算方法：LPR+BP*0.01。所以如果你是浮动利率，调整时间到了之后，LPR下降，你的房贷利率肯定也会降。5.BP值是在你的整个贷款生命周期是不会变的
中国经济网中国经济网官方账号
央行：1年期LPR为3.65% 5年期以上LPR为4.3%
#苏州头条##苏州楼市#今天一早，央行发布公告，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自4月之后，近2年来再次下调房贷利率。
LPR下降，不仅仅是新的房贷利率降了，买房成本降低！
对于老房贷来说，也是极大的利好，选择浮动利率的每个月还款又少了！
央行、银保监会：个人首套房商贷利率下限调整，#央行调整差别化住房信贷政策# 央行再次出手，进一步支持刚需、首套房购房者！
这次调整说明了从实行LPR浮动利率后的优势！过去央行要想调整房贷利率要么降准，要么降息。现在央行只需要划定范围，此次设定首套房贷利率下限（LPR下浮20个基点），对于进一步引导房贷利率下调将有重要参考意义。
4.4%下调20个基点距离公积金贷款的3.25%还是有些差距，不过今年确实是房贷利率最低的一年！央行能做的都在做了，关键是房企“中不中用”？
我太傻了。（二）
后续来了，没过一个小时，又打电话和我说，系统查询的征信又问题，会影响贷款金额。
吓得我赶紧查了一下征信，并没有显示有逾期。
又打银行客服问了，利息每年会浮动，但和征信没有关系。所有人都浮动，不是单个人。
和他说了到服务区，再回电话。在限速120的高速路上，一直打电话。
至于吗，为了1000来块钱要我命？
现在和他说清楚了，说我征信有问题，哪里有问题？而且还说什么，如果不退钱，可以告她的。这是违法的。
我直接怼了：难道这不是违法的？
他支支吾吾的说不出来。
我说，你说我有逾期，我去查了，我没有逾期。是哪里逾期，我能看看吗？
他已经去核实了。
可能还会再打电话给我。
我妈一直在问我几点到，因为这个这事耽误我两个小时。[酷拽][酷拽][酷拽][酷拽]
不说了，继续往回走~~~
转LPR浮动利率的住房贷款，的月还款额都应减少
由于12月份5年期以上的LPR是4.65%，比12月份5年期以上的LPR的4.8%，少0.15%，所以，从1月1日开始，对于下半年转换为LPR浮动式计息方式的5年期以上的住房贷款，利率全部下降0.15%，换算成月息，为10万元贷款本金，每月少12.5元利息，由于1月份月还款额中的利息，有一部分是上个月的(12月份)，执行的是原利率，所以，1月份的月还款额还不全是执行新利率的，只有2月份往后的月还款才是完全执行新利率，所以，从2月份往后的月还款额，才是准确数字。
当然，也有极个别的住房贷款在转换为LPR浮动利率后，从1月1日往后的月还款额是增加的，这是极个别的，这种情况是由于银行信贷人员工作失误造成的，此类贷款申报过程中，有一个二次审批的过程，贷款第一次上报时，审批人没同意，经办人员将贷款利率适当提高一点，第二次上报，这次审批人同意了这笔贷款，信贷员在借款合同和信贷系统里贷款信息都是使用的是第二上报的利率，但月还款额还是按照第一次上报时利率测算的，因而，客户每月所还金额少了，这次进行LPR转换，每家银行都对存量贷款进行了检查，每个省级分行，都发现了几百笔有这样错误的贷款，于是，银行就将客户以前少还部分分摊到贷款所余期限里，这样一分摊，有的贷款就形成了，贷款利率降了，月还款额还升了的情况，不过，这种情况，只是极个别现象，如对1月份还款数字有怀疑，我建议看看2月份的还款额情况，再说话。
转LPR浮动利率的住房贷款，今年一月份的月还款额都降了
月底这几天，由于工作需要，查看了近300笔住房贷款今年1月份的月还款情况，发现，只要是前一段时间，在住房贷款利率转换中，凡是转换成LPR浮动利率的住房贷款，今年1月份的月还款额多多少少都有所下降，当然，每月下降多少，以2月份月还款额为准，并未象有人说的，会增加。如已转换成LPR浮动利率计息的，月还款额而增加的，那肯定是银行搞错了。
今天人民银行宣调整了LPR利率从4.6%调整为4.45%；LPR从8月以来执行4.65%一直到1月首次变动到4.6%，再到今天下调到4.45%同时天津银行在4.45%基础上还有减20个基点的浮动政策，也就是现在首套利率为4.25%，二套调整为5.05%;也大大的缓解了老百姓买房还贷的月供压力，和之前4.9%的利率相比100万的房贷月供减少了370块钱；25年的贷款总利息也可以节省十万左右
这次利率调整会给您看房直接带来的影响有三点：
1、对于买房户得到真金白银的实惠，在月供方面，减少了不小的还贷压力
2、随着利率降低，会有部分之前观望或者预算有限的客户能够得上心仪的房源了，买房的人逐渐多了起来，提前看好的项目，好的位置、好的房源会越来越少
3、随着销量的增加，买房下手的客群越来越多，从开发商角度来看，市场供求关系发生了改变，再短期保障销售回款之后会从保障销售回款向保障销售利润转变，陆续会有价格调整，可能不会像房价翻番的情况，不过对于一套百十平米的房子，一平米调高个500-800还是比较容易实现的，这一算下来，总价就差出了8-10万，这个涨幅可能是某一个人甚至一个家庭一年的收入；
按照国家对于市场频繁释放利好政策，刺激市场，也能看出国家稳定国内经济以及稳定房价的决心，按照多年的从业经验看来，市场应该会逐步回暖上升，但应该不会大涨，不过如果大涨是咱们平民百姓不能接受的；
考虑购房的，可以先把关注的区域、板块提前了解下，实地看看房；
泗阳各大银行最新房贷利率出炉！在还房贷或者准备贷款买房的看过来！
12月21日，央行发布LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，两者对比上月均无变化。
泗阳各大银行贷款利率：
中国银行，首套房5.5%，二套房5.65%；
中国农业银行，首套房5.5%，二套房5.65%；
中国工商银行，首套房5.55%，二套房5.95%；
中国建设银行，首套房5.45%，二套房5.7%；
中国邮政储蓄银行，首套房5.64%，二套房5.88%。
注：各银行针对用户自身条件可能利率浮动不同，具体利率以各大银行为主。
#lpr##房贷##泗阳#
