存量房贷市场利率降低呼声越来越高，这不是银行能决定的。遥想08年是更高决策部门出台相关政策后各家银行才开始响应～#上海买房# #上海经营贷# #财务思维#
99年我们公司新来的年轻人，一对小情侣在陆家嘴贷款买了一套房，当时我们都震惊了，觉得他们疯狂至极，
房子总价83万，他俩首付5万，当时上海买房还给蓝印户口，
如何看待当前买房的收益前景#上海买房#
如果是刚需，为了结婚、入学等等原因不得不买
房，而且没有其他替代选择，那就不在讨论的范围。因为家庭的幸福与孩子的未来，和房价涨跌是不能比较的，该买就得买。但如果可以选择，特别是抱着投资性目的去买房的，收益前景可以用两句话可以概括:
1、收益有封顶。
国家已经明确了房住不炒的政策方向，从根本上限定了房价的上涨空间。即使是一些大城市、热门地段的房子有资金炒作，但国家的政策工具箱是很多的，比如银行抽贷款、限制买房资格条件、增加税收等等，一旦出现快速上涨的苗头，随便用哪一招都能绝了炒房的后路。由于房价与政绩的关系已经发生根本性改变，作为有为政府，绝不会坐等着被高企的房价打脸的，哪怕在大城市也是这样。因此，目前房价的前景，最好的状态也只能是温和上升，收益与风险是严重不对称的。必须认识清楚，当前出台的一系列房地产政策，主要目的是防止短期内市场崩盘，绝不是为了重新开启炒房的黄金时代。
2、风险不见底。
目前对房价不利的的风险因素有很多。最直接的就是疫情因素，三年来许多家庭收入大受影响，有的甚至入不敷出，导致房产市场购买力严重不足。而且，随着经济增速不断下降，附加在房产上的发展红利也越来越少，会在房价上直接表现出来。还有就是人口的因素，今明两年，国内人口预计将出现拐点，这对于房产市场也是一个重磅利空，意味着炒房客买了房子，后面很可能再也没人接盘，这将直接改变投资的心理预期。另外，随着新经济模式、新生活模式的不断普及，社会结构、人群心理的深刻变化，以及政府保障措施的不断完善，将使我们的经济运行、个人发展在很大程度上摆脱对买房的依赖，这已经是可以预见的未来。这些都是买房者不得不认真考虑的风险因素。
当房子不再成为安身立命的载体，不再成为财富、身份的象征，等待它的只有被资本无情的抛弃。买房人，要清醒了！
不论北漂还是沪漂，早一点买房总没错。
与其把房租交给房东还不如把房贷交给银行。
#上海头条# #北京头条# @四爷爱溜达
关于个人所得税退税，其中的房贷利息退税，有些看不懂。比如，在上海买过房也贷过款，但是还清了。如今在外地买房，利率是首套房的利率做的贷款。那么，能否退税呢？而且，在上海交税，能用外地的住房贷款退税么？
上海版限购及首付比例政策
其中首套是指在上海第一次购房，上海市以外曾经有购房不纳入上海，仍算首套。
首付比例中的有过房贷全国通行，即使是在外地买房有过房贷，在上海仍然算有过房贷，首付比例提高。
买房，尤其是在上海买的房，如果是在或之前买的，根本不用担心什么。但是，如果是在或之后买的，这3年的黑天鹅，已经让有些白领扛不住了，因为买入时的房价高，每月要还的房贷也高，而收入却下降了，有些甚至失业了。未来的几年里，如果再遇到一次黑天鹅，估计很多人将趴下。
贷款买房中的违约责任分析，看这篇就够了
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上海二中院：贷款买房中的违约责任分析，看这篇就够了！
上海买房需要注意的点：
1，外地户籍已婚限购1套，必须已婚，夫妻双方至少有一方有上海63个月内累积60个月的社保或个税清单。
2，新房首套首付3.5成，二套首付非普通住宅7成，普通住宅5成。（内环内450万，内外环310万，外环外230万以内为普通住宅）。
3，贷款看全国。如果你在外地有过住房，有过贷款，是不影响你上海购房资质的。但是，但是，会影响到你的贷款额度。（首套可贷6.5成，二套5成或3成。）
为什么今天要说这个呢？因为晚上跟一个年轻人聊了很久，就这个问题。他在环沪贷款买了房子，想着后面出售了买上海的房子。但是，并不清楚贷款的一个政策。知道上海再买的话，虽然是首套，却并不是首贷，需要首付7成。二手房的话会8成多（这个牵涉到目前上海二手房“三价合一取其低”的政策）。年轻人比较激动，他说，中介没有告诉我啊。我说你问了吗？他说问了，并一再跟中介强调后面要买到上海的，但是对方仍告知他后面买上海3.5成首付。年轻人问我有没有办法，没有。贷款看全国的记录。
所以买环沪、上海是个挺矛盾的事。外地未婚没有上海购房资格，只能选择环沪，有过贷款记录又影响后期上海买房的预算。买上海，什么时候结婚，未知。什么时候能落户，未知。
房事，简单也复杂。牵涉的挺多。碰到的每一个客户情况都不尽相同。做为一个经纪人，应该有一定的职业操守，有一定的道德准则，更要有一颗善待他人的心。沉甸甸的几百万，很多时候真的是一个家庭多年的积蓄。
房产销售磨人也磨心，真的挺累的。S说，杜姐，你就适合开个花店，没事拍拍照，写写文字，岁月静好，日子悠悠然。是，有这个想法来着。也准备了两次去云南的票，都被疫情耽搁了。抱着试试的态度做了房产销售，为人真诚吧，所以虽然整体环境不是很好，也在陆陆续续地开单。吸引力法则吧，遇到的客户也都很好，给过我鼓励，给过我“坚持”的信念，也给了我信任。真的很忙，所以不能面面俱到，但是每一位成交的客户，都在我心里。
未来会如何，我不知道。怎么说呢，用心把大家买房的事情协助落实好，尽心尽力帮我的客户们走完所有的流程吧。
同时，经过了磨砺，看到了很多人不一样的人生经历与状态，忙忙碌碌中，也从心里完全割舍了对任何人的一种心理依赖。
我想，人生就是一场经历，得到失去，真的不再重要。问心无愧，坦坦荡荡，从从容容，出走半生，依然少年，是我对自己灵魂的最高致意吧！！！
“儿子上海交大毕业在上海工作，年薪20多万，想要和女朋友一起买房，看中了90多平的房子要1200万，2人年收入40多万最高可贷600万，首付600万我卖了老家2套房也就400万，还差200万，太愁人了！”
看完有话说：这个首付和这个收入在上海买房压力太大，长期做房奴，除非中彩票。上海也有便宜的房子，你们条件算不错，买个800万左右的压力小点。400万的首付敢买1200万的房子？我看中了上海汤臣一品的房子了，可惜日有所思居然没有夜有所梦！真是倾家荡产买房啊，如果儿子儿媳孝顺还好，不孝顺晚年得多凄惨。40万一年贷款600万，加利息，需要多少年还清！量力而行吧！心高气傲天天盯着陆家嘴、徐家汇那个地块的房子，那可不要一千多万的。郊区来看看距离市中心一个小时车程的地方80平米的也就400多万以内。不知道现在的年轻白领个个都以为永远不失业的。
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【新年房贷上海观察：春节前买房是好时机吗？】1月17日、18日，记者获悉，上海房贷审批速度大大提升，时间在2个月左右，最快1个月放款。1月4日，央行上海总部提出继续稳妥实施房地产金融审慎管理，更好满足购房者合理住房需求，业内人士认为，这表明政策基调将逐步转暖，房地产行业有望逐步转为趋稳。也有研究员表示，为逐步改善购房者信心，一季度房贷利率可能会在现行基础上略微下调。详见： 一线调研丨新年房贷上海观察：春节前买房会是好时机吗？ - 21财经
