按揭贷款银行未办抵押 抵押贷款银行贷不了款

香港西贡，一套隐式豪宅，还不了按揭，被银行没收。

业主于1978年，以300万元买入这套房子，而后不停的抵押借款，最后被银行没收，刚以1.83亿元拍卖出去。

一手楼按揭，虽然表面上抵押给银行，但是未办妥确权前，那叫做“预告登记”，区别于“正式登记”，银行仍未取得优先受偿权，这就是银行通常在此阶段要求开发商承担担保责任的原因。担保制度的新司法解释第52条，体现了该法理。