今年成都的各个银行都十分内卷呢！
现在只要你在成都，想要是借15万，一个月利息只要几百元，就比如农业银行375元，农商银行375元，建设那边415.......有的是等额本息，有的是先息后本。
而且啊，还跟房产关系不大，只要你在成都有稳定的工作，在按时缴纳的社保公积金，都可以。
大家现在觉得成都这些银行利率高么？
马上了，很多银行已经在筹划开门红活动了，预计明年前3个月，成都这边的房抵利率应该还是走低状态。但低也低不到哪儿去了，年化3.3应该是底线。它们更多还是会从年限和门槛端放水——
以前1年期的利率，现在给你延长到3年、5年，不需要年审，不需要中途审核续贷。门槛上，持证时间、营业执照时间，再给你宽松下，整体来说还是不错。
成都各大银行卷的很！
在成都，你要是借15万，农业银行375元，农商银行375元，建设那边415.......有的是等额本息，有的是先息后本，这个是一个月的利息。
跟房产关系不大，只要成都稳定的工作，有缴纳的公积金。
大家觉得成都这些银行利率高么？
好消息！现在成都有房的人们来福利了。
如果你名下有执照呀，正面临着资金周转困难的时候呢，现在就能以很低的成本去跟银行借钱了。
假如你想借200个w，那么每个月呀，只需要还6200块钱，而且还允许你三年或五年，甚至呢是十年再归还这200个w的本金。
当然呢，不少朋友会觉得这种还款方式不好，那么你就可以选择等额本息的方式呢，年限可以增加到。
不管是哪种方式，相比起房代利率来说，都是要低上不少的哟。
你知道了嘛？
成都贷款利率
成都各银行的房贷利率，基准利率如下：
1、商业贷款基准利率：一年以内（含
一年）利率为4.35%，一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%;
2、个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。
注定是银行防水的一年！
今年成都的银行是有多内卷？
工商银行3.55，兴业银行3.65，招商银行3.45，平安银行3.65，农业银行3.65，建设银行3.7，中国银行3.65
这便是成都常见的银行利率，大家都清楚了嘛？
不要再说某行抵押利率3.4％了[捂脸]
不靠谱！
这两天，成都各贷款中介一个劲儿地推某行抵押利率3.4％的产品。
说实话，这产品前两天刚出来时我就特意研究了下。综合年利率3.4%属实，1~3年先息后本也没问题。
但是！它是个针对新客的活动性产品，活动时间满打满算不到1个月。说白了，银行就是搞这个噱头把人引过去。怕的就是流程走到一半，突然说给你停了[捂脸]（抵押贷，从申请到放款，用时20来天挺常见的）
你要是现在就有这个需求，资料也准备好了，那你该上就上。你说你都还没做好抵押的准备，跑去凑啥热闹。
有专家预计，救楼市促内需的下一步，就是降存量房的贷款利率。
估计很多高位上车买房的人，听到这个消息，会松一口气了吧。
记得几年前，女儿好不容易考入成都很好的省级三甲医院，本打算社保交满两年，就按揭买套离工作地点近的二手房。
可一打听，当时贷款的利率是5%的基础上上浮百分之十五，利率高达6.5%，贷50万，利息就高达52万。
而且，当时新房和二手房价格倒挂，二手房房价一路上涨，女儿医院旁一个八成新的小区，一套90平米的房子从限购前的95万，一年多的时间，涨到235万。
因为房价太高，感觉压力很大，最后选择回来工作。
高房价，高房贷利率，确实磨灭了很多年轻人在大城市奋斗的梦想。
如果存量房的贷款利率真的降了，必将惠泽一大批房奴。
有人说，现在经营贷利率3.85%，我把现在按揭的房产直接转贷，下来直接少还好几十万，真香啊
确实，现在成都普遍的房贷利率已经超过6%，而经营贷利率只要3.85%
它们之间相差的利息，按照100万计算，每月房贷要少还2150元
1年就是25000，节约50万。
那么事实是这样吗？
首先经营性抵押贷款利率最低确实是3.85%，如建行、还有工行更低利率的3.75%
利息这么低，当然要求极高，对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。
就算以上所有条件都通过了，那再看看它的贷款年限。
最长，每年都要归还所有本金才能续贷，试问有多少人能每年归本续贷的？
#房贷##经营性抵押贷款#
今年成都的银行频繁放水，但眼下都11月中旬了，很多银行的任务依然还差一大截。
某大行为完成放款任务，只要有房本就可以到银行申请3.3%的抵押贷，最长可以用5年时间，先息后本5年期。打个比方，房抵100W，一年的利息是3.3W，一个月利息是2750元。
只能说今年银行降息成普遍现象，但从申请端来看，降低融资成本的同时，也希望银行能一定程度上降低准入门槛，让更多有需求的人，能够享受到降息的福利。
不算不知道，一算吓一跳，高利率时代在成都贷款买房，看看你需要还多少利息？结果太吓人了！
直接上数据：
成都首套房贷商业贷利率6.13%，看看你等额本息30年，贷款10W-100W,分别会产生多少利息？月供是多少？
贷款10万，产生的利息12万，月供608元；
贷款20万，产生的利息24万，月供1216元；
贷款30万，产生的利息36万，月供1824元；
贷款40万，产生的利息48万，月供2432元；
贷款50万，产生的利息59万，月供3040元；
贷款60万，产生的利息71万，月供3648元；
贷款70万，产生的利息83万，月供4256元；
贷款80万，产生的利息95万，月供4863元；
贷款90万，产生的利息106万，月供5471元；
贷款100万，产生的利息119万，月供6079元；
从以上数据可以看出，30年贷款周期，基本上产生一倍以上的利息，对于购房者来说，等于贷一还二；贷款数目越多，产生的利息总额就越大，成正比，月供金额也就越大！
举个例子：按照成都目前的房价，刚需购买首套房一般都在200W左右，首付3成，即60W+，贷款就达到了140W左右，30年产生的利息至少160W+了，月供至少9000+了，对于工薪阶层，可谓压力山大！
其实很多人买房，一般都不算自己将要产生多少利息，30年后，你所购买的房子持有成本至少在现价的基础上，乘以3，但到30年后，当你购买的房子变成“老破小”时，成都的房价到底值多少钱？无人知晓，还是一个大大的问号！
所以建议大家，努力工作，增加自己的收入，能够提前还完，节约的利息就等于降低了你的持有成本，大家觉得呢？
买房不易，且买且珍惜！
祝愿大家在成都都能买到如意的房子，过上幸福的生活！
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#成都头条# #成都爆料# #房价#
你有没有发现
房子不好卖了，
仿佛一夜之间，
买房子的人突然就没有了，
好像是一下子人间蒸发了一样。
现在的优惠项目那么多，
又是返税费，
又是降低首付，
利率更是从5.8降到了3.9，
开发商铆足了劲做促销，
又是打折又是送车位的，
任凭专家、大V怎么说，
买家、刚需还是无动于衷。
过往通宵排队的景象一去不复返了。
是大家伙一夜之间都有房子了？
还是大家都活明白了呢？
当然是大家通透了，生命的意义是什么？吃得饱、穿得暖、活得开心。
如果是平民百姓老老实实上班买了房背上三十年房贷那这辈子就成了真奴隶，干什么都是为了去还债。根本就不会开心，还经常吃不饱穿不暖。
就像08年512地震后，成都的房价也跌了一波。
加之对未来的不确定性，谁也不敢随意去买房子。
现在不确定性太多，开发商能不能按期交房？按质量，按承诺配套交房？
买房的，刚需全款买的还好说，贷款买的能不能断供？
利率会不会再下调？
投资房产的手头的房子难以变现，摸摸兜里的钱包鼓起来有点难，填饱肚子观望观望。
成都某银行首套房贷利率最低可以做到4.6%？相信各位在自己的朋友圈已看到这样的信息了？二手房按揭刚需利率4.6%，普通利率4.9%，二套利率5.2%，贷300万内，不看流水。成都兴业银行高新支行个贷个贷中心工作人员表示，此事无假，可以拿到最低4.6%的利率，有房无最低4.9%，有贷款的二套最低5.2%。#成都头条#
房贷转抵押是一种降低贷款利率的方式
比如，目前成都房贷利率普遍在6.125%，而期的抵押利率在5％左右，这总利息可要少几十万。（图2为两种贷款方式的数据对比）
目前成都对抵押经营贷审核比往年严格，对抵押经营贷的办理有一些准入门槛。可这些门槛很多时候并不是不可逾越的。市场上常见的操作有：
1、如果没有公司，需要成立一家公司，并保持公司正常报税，有的经营贷会要求成立3个月，6个月，甚至12个月；
2、找好可以用于机构现场检查的办公地点，不是所有的产品都会到现场，但有所准备总是好的；
3、房产拿证时间最好是在一年以上再考虑办理转贷，目前有部分经营贷要检查半年内是否有购房记录，这一点容易被强制抽贷。
4、流水和征信一定要保持正常，一旦有点问题，可能会引起核查关注。
大成都的银行内卷也严重啊！
为了抢占客户，最新上线贷款政策！
年化才3%，也就是100万每个月才2500的利息！
这个政策据说暂时截止至放款时间5月底。
