国家对房地产贷款日趋收紧，部分城市的城商行二手房房贷处于停滞，没有额度可放。有的放款拖了2个月以上，也没有放款，特别是二手房，对于买卖双方，影响很大。
导致这种原因的因素主要有：1是房地产的贷款比例压线了，银监会要求收紧。2是城商行原本就是以前的城市商业合作社，其基本面和银行头寸，至上到下就不是很完善。
所以如果办理贷款还是要以四大银行为主。毕竟是国有大行，在保民生方面还是没有问题。
建议国家应分被针对是刚需还是投资分开。如果刚需仅有1套房，在首付比例达到50%以上，尽快调剂放款。在北京这样的城市，首付达到50%，至少也得100万以上。对于购买二套的，能压还是压一压。如果要加强调控，干脆，二套不允许购买。
民生不易，调控不易，但希望不要一刀切，出现35现象，满足刚需才是基本之道。
未来3-5年，我国房价还会上涨吗？国家政策早有“暗示”#房价#
首先，房地产金融政策收紧。
过去楼市金融政策宽松，资金漫灌到房地产市场，导致我国房价翻倍上涨，所以想要摁住高房价的源头，就要收紧房地产信贷政策。今年国家先后实施了“三道红线”量化房企融资规模、两道杠限制房地产和个人住房贷款、严查违规资金进入楼市、严查首付资金来源等新措施，金融监管加码不仅掐断了开发商的资金源头，而且抑制了大量的楼市不合理需求，直接导致房产成交量下滑，楼盘项目的回款周期延长，开发商资金周转压力增大，结合当前楼市购买力不足的因素，涨价去库存这条路已经行不通了，降价促销或将成为多数房企的选择。不过，虽然当前楼市整体不景气，但国家也不会让房企大面积倒下，今年7月15号央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放流动资金约1万亿元，这些资金或多或少会流入楼市，一定程度上能缓解开发商资金压力，帮部分房企挺过难关。
其次，调控深入到二手房市场。
对于开发商来说，躺赚的日子到头了，同样炒房客的日子也不好过，今年国家多地提及房地产税，在房地产税的威慑力之下，想囤房的不敢盲目囤了，囤了多套房的人，想要转嫁成本就得抛房，楼市需求减少供应增加，供求失衡将导致房价下跌。房地产税虽没有正式落地，但这种若隐若现的态势，也让炒房客倍感煎熬。
此外，今年多地频繁重拳出击二手房市场，先是延长二手房增值税免征年限，之后多地建立二手房价格指导机制，接着部分城市延长新房、二手房限售年限，随后还传出二手房停贷的消息，直到现在打击炒作学区房的乱象，成了多个城市调控的重点，这些措施都剑指二手房，将直接或者间接降低二手房的流通性，如果炒房客无利可图，坚持不了多久就会降价抛房。
最后，放开落户将加剧楼市分化。
由于当前楼市金融政策收紧、二手房价格失去炒作空间，楼市整体发展趋于平稳，甚至面临着较大的下行压力，但随着落户政策放开，人口流动更加频繁，楼市分化也在持续加剧，今年4月份国家发改委印发的《新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中明确提出，要有序放开放宽城市落户限制。放开落户表面上是为了吸引劳动力和创造力，但更是为了楼市找接盘侠，当前各个城市的户口和购房资格挂钩，有了当地户口就等于是有了“房票”，所以放开落户和楼市发展密切相关。
根据二十一世纪经济报道，目前已有15省份提出全面放开落户限制，6省会率先实现落户“零门槛”，放开落户条件是吸引人才的基本门槛，但真正要把人才留下来，还得看城市的经济发展水平、收入水平、生活环境和基本生活配套，受此因素影响，放开落户后人口会集中向新一线和强二线城市流动，这些城市未来3-5年还能享受到人口红利，房价仍有较大的上行压力，不过受楼市政策收紧的影响，房价涨幅会逐渐收窄；反观那些弱二线、三四五小城市购房需求长期输出，长期看房价下跌是在所难免的。
综上，如果计划在一线，新一线和强二线城市买房，任何时候都是入市时机，但是如果想在弱二线、三四五小城市置业，再等等房价还会更便宜。#房产头条#
【楼市“金九”成色不足】9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。中原地产首席分析师张大伟认为，#房地产信贷收紧是市场降温主要原因#。进入三季度，银行放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，华东、华南部分热点城市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。中国人民银行金融市场司司长邹澜近日表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。网页链接
如何确保不发生房价上涨风险，不让房价上涨使楼市调控前功尽弃，是地方必须把握好的重要问题。否则，楼市调控政策随时会收紧。也正是基于这样的考虑，为了避免政策快速放松又快速收紧的现象，在放松住房信贷政策时，也要“稳”字当头，不能或紧或松，更不能快松快紧，积极稳妥地放松住房信贷政策，且把重心放在刚需购房方面，决不能乱开口子。一旦发现炒房苗头，就要立即采取措施，避免政策成为拉动房价上涨的工具。尤其要注意的是，对开发商贷款一定要把握好尺度，决不能再出现随意乱放现象。否则，要严厉追责。
这个周末，二手房贷款收紧的消息再次刷屏全网，厦门的炒房客们，你们慌了吗？
武汉、苏州、惠州、深圳、合肥、重庆、南京、徐州、广州、成都几十个大城市，一条又一条的房产调控政策出台，收紧房贷批复率，银行涨贷款利息，一桩桩一件件都在告诉人们，了，买房暴富已经行不通了。
厦门的房价确实上行了好几年，以至于让很多人都忘乎所以，忘记了事物发展的必然规律，这个世界上没有只涨不跌的东西，难贷款又涨息告诉我们，现在不是随便买个房子就能等待升值的时代了，买房子用来孩子学习，用来自住无可厚非，如果怀着一夜暴富的思想，那接下来资金一定会被锁在楼市里，在很长的一段时间里动弹不得。
大家仔细想想，楼市好久没有这么大的动作了，十几个大城市买房子等贷款要几个月才能审批下来，有些甚至直接停止贷款，厦门现在虽然反应略有迟钝，但公积金新政也是收紧为主，未来房价如果不接受调控，很可能就会继续层层加码，想买房子的朋友真的应该在等一等，行情总是在人们情绪最亢奋，最火爆的时候来到最高点，然后接下来的冷静期将长达好几年，高位接盘翔安和马銮湾的人到现在都还在高位站岗。不要跟着别人起舞，冷静一些，再等等，再等等。
附图为厦门现在6月在售和马上开售的94个一手新盘的价格，供大家对比参考
最根本的问题在于，外部环境发生了巨大变化。尤其是金融环境，当你想贷款就能贷到，想融资就能融到的时候，确实是房地产的黄金时代。
如今，金融全面收紧，大放水时代一去不复返了，很多开发商的脖子就被紧紧勒住了。他们这才发现，因为加杠杆，他们被吊在了空中。
对地产商收紧贷款业务。
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