①准备好相关资料，匹配银行方案，同时评估房产，确定额度、利率、还款方式。
②垠行面签砥押貸款申请。
③垠行下户，到房子或者经营场地拍照。
④客户经理提交上报审批，等出批复函（1-3天）。
⑤如果有按揭，可以预约去结清尾款；如果全款房，垠行直接按照合同约定进行办理砥押。
⑥等待放款。
⑦放款后按照合同上的约定，按时结清月供，最好不要逾期。
⑧办理接触砥押手续。
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抵押贷款流程
做房产抵押贷款前我们要考虑自己的资质问题，然后再去匹配那家银行最适合自己的需求。
流程:
考虑自己的需求
自己的情况
选择匹配银行
评估房值和可贷金额
准备资料
下户
批贷
签约
公证
抵押登记
建委出它项权利书
放款
做一些机构房产抵押相对简单，速度快
有银行标准件业务大概需要15－30天时间，这里涉及的流程:评估，初审，下户，（补资料）批贷，公证，抵押登记，出它项，放款，如果有上家抵押还需要垫资，周期大部分在15天左右。
一些地方银行会开通非标准件业务，简化流程，增加放款速度，7－10个工作日，有优点就有缺点，类似银行业务主要针对的是急用钱的客户群体，利息比普通国有大银行利息要高，放贷周期偏短，适合短期用资金，急需资金的客户
每个人都多多少少有这样那样的问题，想起来简单做起来难
房产抵押8大流程
1.准备资料。一般是身份证，户口本，结婚证，房本，流水，公司购销合同。
2.去银行面签。填写申请资料，面审。
3.下户评估。下户拍照，给房子人工估值。
4.批贷。银行批出额度，一般会有短信。
5.公证。去公证处公证，证明抵押具有法律效应。
6.上抵。去不动产登记中心上抵。
7.出他项。不动产登记中心出他项权利证明。
房产
8.放款。银行放款。
房贷没还清时，能不能再办理抵押贷款？
可以。
一、用房产复印件办理二次抵押。不需房产证原件，用复印件办理抵押登记。办理的前提是房子已下证。目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。
二、房子在按揭中或抵押中，前提是房子有一定的额度空间，可以办理转贷，适合于房子按揭时间较久，房子增值额较高的房屋。
先向新的银行提交申请，银行审批通过后，再结清上笔按揭贷款余额、解押后重新办新的抵押登记。两边同时操作，当急需资金资金时，可以省掉许多时间。这也是目前许多按揭房转贷的操作流程。
抵押贷款如何办理？
办理抵押贷款时一定马虎不得，需要提前了解相关办理流程：
一、首要选择贷款机构
在这里我要提醒大家，一定要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。不过要是找到了像房产超市一样的靠谱的贷款机构。
二、提交申请资料
申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;2、个人收入证明;3、贷款用途证明;4、房产证;5、贷款机构要求的其他资料。
三、初步审核
这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。
四、房产评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
五、贷款审核
银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。
六、放款
最后一步就是放款了，心中贷款的石头落地了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。#我要上微头条# #金融# #西安#
房贷没还清时，能不能再办理抵押贷款？
可以。
一、用房产复印件办理二次抵押。不需房产证原件，用复印件办理抵押登记。办理的前提是房子已下证。目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。
二、房子在按揭中或抵押中，前提是房子有一定的额度空间，可以办理转贷，适合于房子按揭时间较久，房子增值额较高的房屋。
先向新的银行提交申请，银行审批通过后，再结清上笔按揭贷款余额、解押后重新办新的抵押登记。两边同时操作，当急需资金资金时，可以省掉许多时间。这也是目前许多按揭房转贷的操作流程。
套用经营贷买房，完整的流程，并且形成完整产业链！
1、买房人在中介帮助之下，在自己名下搞个公司；
2、通过借钱和过桥资金，全款买下房子；
3、以借经营贷的名义，将房子抵押给银行，借出经营贷；
4、用到手的经营贷还掉过桥资金和借的钱，
经过以上步骤，就可以实现经营贷买房的操作了。整个过程由中介操盘，行云流水。购房者只需要付出数千到两万元之间的资金，就可以搞定贷款资质的问题。
只要不被银行发现，这样的套利方式可以无限复制。通过一次又一次的重复操作，循环加杠杆。但是，这个过程对于银行来说，真的很难发现吗？近乎人人皆知的现象，成为不能说出口的秘密而已。据调查，从至今，有50%以上甚至60%申请经营贷的客户，都是用来买房的。
