谁要贷款买房谁就永世没有翻身的一天。现在北京以前都是单位分配的老房子，价值也就几万。可要去买就是几百万，加银行贷款利息就更吓人了。等还清房贷人生也到退休年龄了，这种二手房二三十年后能值多少钱谁能说得清？借房付房租，比房贷省60％以上，每年存的钱十几二十年后也不是小数目。到时拿着钱寻个适合养老的地方随便买套房，省心省事又称心。说白了，租房给房主创造了机会，房贷给银行创造了效益，两者相比还是租房划算，今后选择的余地大。
新政策来了，北京房价将会迎来新的利好！目前很多银行上调抵押经营贷抵押率至80%，照比按揭抵押率的70%、40%、20%，抵押经营贷购房成交量将会进一步增长，我们来总结下北京房价增长动因：
1、存在套利空间，按揭贷款转经营贷节省利息，提高抵押率，释放一部分资金。
2、无论是内需还是出口都会回到正向增长，消费增长回归。
3、全款购房后做抵押经营贷，把抵押率做到80%，买房人可以用用更少的钱撬动房产投资杠杆，成交量会增加。
按揭转抵押的首当其冲的好处在于盘活资金，降低还款压力，最后才是节省利息
选择抵押产品的时候不要一昧的去追求低利率，要知道那些1年期的产品不一定适合你，未来1年后的事情时不可预见的，银行还能不能给你续贷，利率是多少？1年的时间转瞬即逝。
北京买房咨询：我和老公刚结婚，近一年不要小孩，目前有150万左右，可上车300-400万小两居，不考虑学区，或者暂时租房，等将来孩子上学再买首套学区房。因为最近北京房价也在跌，不知道哪一种方案更合适?
假如推荐买房，我在宣武医院上班，老公在望京南附近，想距离我近一些，不知道哪个板块有推荐?目前看的有开阳里东巷24号院，刘家窑南里，洋桥北里，农光里小区，或许有其他小区，希望小区未来有一定增值属性，不要亏了贷款利息。
回答：
方案1：
距离你附近买1个！
南2-3环。比北边，都算是洼地。开阳里东巷24号院，刘家窑南里，洋桥北里。
劲松农光里小区到宣武医院，地铁35Min。如果这个时间接受，那么可以以这个通勤半径选。
新宫，去年开了后涨了不少，次新是公园懿府，超了预算200，看下合顺家园，可以拿下2居。4号线转1站，到西红门，西红门有个鸿坤理想城。400多点，可以买个3居。
草桥，定位是一个交通枢纽站，随着轨交数量增多，这个板块的价值，越来越重要。玺萌丽苑60-70平大一居，可以1改2。就是刚性强，居住环境一般。
方案2：
只是为了买房保值，出租！
东坝，金隅悦和园，临地铁3号线
昌平，金隅万科城二期，临昌平线。
回龙观，国风美唐，可以买个1居，可以1改2。这个片区，总价低，又是次新的，就是稀罕物。
非京籍刚需，买房时，如果长期在北京还要考虑积分落户。
建议昌平，顺义，大兴。
#北京头条# 注定是要在金融历史中被铭记的，这个一个金融剧烈紧缩的年度，美国7次加息，累积425个基点；欧元区加息250个基点。在如此大力度之下，美国的月度CPI勉强增长拉回至7.1%，欧洲CPI却仍在10%的极高位置。与此同时，经济复苏似乎也受到了高通胀和高利率的双重负面影响，美国12月份Markit制造业PMI初值录得46.2，创下近31个月以来新低，当月美国Markit服务业PMI初值录得44.4，为近4个月以来新低，服务业活跃度下降速度也创下有该项数据记录以来最快。欧元区12月份制造业PMI录得47.8，较11月份47.1水平小幅回升，为近3个月来最高值。不过，自今年7月份起，欧元区制造业PMI已连续六个月录得在“荣枯线”以下。欧元区服务业PMI录得49.1，为近4个月以来新高。但从12月份的新订单量上看，制造业、服务业新订单量分别为连续第八个月、第六个月下降，下降速度较前几月放缓。与此同时，美联储将美国经济增长预期由9月份预测时的1.2%大幅下调至0.5%，2024年为1.6%；欧洲央行则预计其面临的经济衰退将是相对短暂和浅度的，欧元区经济增速预计亦为0.5%，2024年则为1.9%。总体而言，欧美的货币监管当局无论多么努力，都很难回避一个现实的问题，寄希望快速回笼货币，进而实现经济复苏与通胀回落的“软着陆”，恐怕已是胎死腹中，现实更加残酷，经济的回落先于通胀的“硬着陆”恐怕在所难免，人民承受的苦难可能有增无减，这个时候仍旧维持着高昂的热战，输送武器、装备和援助，看来还是有赖欧美人民的觉醒，才修正政治家们为了利益的一意孤行。
它来了！9.30救市政策来了
今天早上我还在想，这两天可以蹲一个9.30新政 - 楼市放松调控的新政，后来想想今年比较特殊，是不是要等到会后才能出台，结果今晚，它就来了！
今晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
这就是救市政策，实质是针对楼市的定向降息，而且还是圈定在底前的，还有3个月的时间，时不我待啊。
上周，银保监会表态：地产金融化泡沫化势头已实质性扭转。这代表着楼市金融政策的正式转向。
楼市要救市，无非就是放松限购，放松限贷，降低贷款利率。
今年房贷利率已经下调了多次，但幅度还不够大，比起前几轮救市时还有不小的空间。
以北京为例，现在北京的贷款利率还是LPR+0.55，是基准利率85折，是基准利率7折。（当然北京不会很快降息）
当然，你可能会想：我缺的是利息吗？我缺的是首付，我缺的是资格...
不要急，慢慢来，如果吸一口楼市坐不起来，那就会再给吸一口...
