关于今天央行和银保监会调整首套房贷利率的通知，我谈几点：
第一、这个通知的信号意义大于实际意义。通知最有价值的内容就是，对于购买首套房个人商业贷款的利率可以在目前下限的基础上减20个基点。目前的LPR是4.6%，下调20个基点等于利率可以为4.4%，这个力度其实不大，贷款100万，30年，能省多少利息，4万多块钱而已。但，通过下调，释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。记住，中国的很多政策都是说的少，但做的多，在实际操作中，对购房者的支持显然要大于这省出来的4万元。
第二、为什么说这个政策对房地产市场会有影响？中国的房地产调控其实就是“三板斧”：限贷、税收和限购。其中，金融政策又是核心的核心，动房地产金融政策，透露出管理层稳市场的信号很强烈，否则，一般不会动利率；
第三、千万不要误判市场。我对政策和市场的判断基于事实，我预判政策的会放松，我预判市场会稳住，我建议一线和好点的二线的注意市场，这都是事实。可是，现在市场上有很多从不研究房地产市场的喷子，整天预测房价要暴跌，有个喷子，学历不详（直白点，不是啥正经大学），据我所知，这10多年来一直在看空房地产市场，每年都说要跌50%，幸亏他影响力不大，否则害了多少人，我就不点名了。购房者要有自己的判断，起码，你要看真正研究市场的专家，而不是这些混混，自媒体时代，现在任何人都敢对房地产市场发表看法，诗人、作家、中医、程序员，甚至中学物理老师，真是荒谬至极。
第四、政策的调整不是为了鼓励炒房。这一点要特别明确。在房地产市场已经变天的情况下，投资房地产是很危险的。一些蹭流量的自媒体混子，整天给我扣上炒房的帽子，扣上开发商的托的帽子，让我哭笑不得。这个市场上的确有带着很多人炒房的，和开发商合作炒项目收割粉丝的，但本人还真看不上这些人。在中国的房地产市场上，至少有一半的 开发商不喜欢我，因为我经常阶段性的预测房价会调整（小周期的调整恰恰是中国房地产市场的特点），对我而言，钻研市场的规律，探求市场的真谛才是最有价值的。
多家银行被罚超百万
日前，银保监会披露多张百万罚单，工商银行浙江省分行、晋商银行晋中分行、东方汇理银行等被罚，涉及贷前调查不到位，转移贷款用途，以贷收费等问题。其中，晋商银行晋中分行被罚金额最大，为305万元。
【央行调整首套房商贷利率下限 贷款200万每月少还237元】为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，昨天，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率下限，其中首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。央行调整首套房商贷利率下限 贷款200万每月少还237元
央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。此外，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
#央行调整差别化住房信贷政策# 今天，央行与银保监会发出通知，就差别化住房信贷政策作出规定。其一，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。其二，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
#央行调整差别化住房信贷政策#，给购买首套住房的居民家庭以更多的优惠，即贷款利率的下限不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这显然是有利于减少居民购买首套住房的成本的。这对于购买首套住房的居民家庭来说，是实实在在的优惠。这对于当下低迷的房地产市场具有一定的刺激作用。
当然，对于该项政策对房地产市场的刺激作用也不宜过度的夸大。因为近几年我国房地产市场陷入低迷，其根本原因在于房价过高，而居民的收入又偏低的缘故。一些经济条件较好的家庭，已经购买了新房，而一些条件不算太好的家庭，虽然也想买房，但却买不起。于是，房地产市场慢慢走向低迷。因此，尽管#央行调整差别化住房信贷政策#有利于降低居民购房的成本，但其对购房成本的影响总体还是有限的。当然，尤其需要注意的是，一些城市的开发商，借#央行调整差别化住房信贷政策#的利好而提高售房价格，若如此，#央行调整差别化住房信贷政策#的利好也就直接被对冲掉了。头条热榜
央行和银保监会联合宣布，个人首套住房贷款利率下限，调整为不低于同期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房利率不动；各地因城施策。
终于出台了全国意义上的地产刺激政策。
我的理解，关键不是下限调整20个点，而是目前全国首套房的平均利率高达5.2，现在下限搞到4.4，理论上可以降低足足80个基点，看各地自由发挥了。
二套房利率虽然不变，可以直接定义什么叫做二套房啊，长沙就说了，如果你租出去了，你买的房子，就不是二套房，而是一套。
100多个城市里，最有意思的，就是郑州，长沙和南京。郑州再次货币化安置，长沙改变一套房定义，南京，多生孩子就给购买新房的名额。
限购，限贷，但是，不会放开大面积限售。限售是限制了房地产作为一个商品的流通功能，目前来看，为了避免短炒，总体还得勒着。听说苏州已经放宽了两年。
上周五的地产板块大涨，有先知先觉？不管了，只能说，今天这个全国性政策，应该是个积极信号。
#首套房贷利率下限降低20个基点#5月15日消息，央行、银保监会今日联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。此外，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
