提前还款计算器
提前还贷计算器 提前还款房贷计算器 - 房贷计算器
#青春不一样#年纪轻轻,负债累累。当时脑子一热,商贷买了一套房,现在每月月供太高了。
在今日头条里面看到消息,提前还点,可以减少压力。于是,不买什么基金。
提前还贷,需要注意:
一是查看贷款合同,里面详细写了提前还款的细则,比如违约金、还款多少起步。
二是可以在头条搜索提前还房贷计算器,计算前后对比。
三是注意提前还贷后的开销,保持收支平衡。
在某环京城市的市中心买了一套房,97平米外带20多平半地下室,四楼,两室两厅,南北通透,91万。贷款利率3.67,房贷每月3300,贷款29年。
想提前还一部分贷款,用提前还贷计算器随机输入还款金额,核算了下结果。
但又还是些犹豫,不知道长远看,结合通货膨胀率和利率水平,是不是真的划算………
6月16日,提前还贷款2万元,还款后日期缩短24个月,每月利息减少近50元。每个月看着贷款一点一点减少,心里也有个盼头,欠谁的钱心里也不舒服,就是和网上的提前还贷计算器算出来的差很多[捂脸]日子越来越好,最希望的是家人都健健康康的。
#房贷##提前还款# #房贷利率转换LPR# 有粉丝私信问我提前还款的问题,我帮他这样计算,合不合理?
基本情况:贷款98万,年化5.684%(基准4.9上浮16),30年,等额本息,月还款5677.99元。
他想提前一次性还款30万,不改变还款期限,问我是否划算?
答:我用计算器试算了一下(如图),新还款额为3883.16元,
每月少还5677.99-3883.16=1794.83
每年少还1794.83*12=21537.96
合计年化收益21537.96/300000*100%=7.17%
相当于每年用30万的本金投资,收益率为年化7.17%
我跟他说,可行,除非你能有稳定的其他投资收益率超过7.17%,他摇了摇头!
昨天去银行办理提前还贷业务,由于柜员的失误,差点让我踩了一颗大雷,而且还是颗子母雷!如果我稍有不慎、没有一一细看,利息就会高出好几倍!下面我给大家详细讲下如何避雷,如果不小心触雷了又该如何快速排雷。
我办理的是房贷部分提前还款业务,以前买房贷款还剩下50万没还,这次提前还款30万,剩下的20万按规则可以二选一:
1、月供金额不变,期限减短,
2、月供金额减少,期限不变。
我选择的是1、月供金额不变,期限减短。
因为现有的月供3000多还算可以承受,期限减短的话利息少很多,我用房贷计算器大概算了下,6年时间可还完20万,利息是3万多。
申请单我签过字,确认自己选择的没有错。信贷员将变更申请交到柜员那儿去。她口头和我确认了为第一种还款方式。
但是,办理完业务,我在复查回单的时候发现上面回单中间部分有一行小字:月供金额减少,期限不变。
天哪!她错误的办理成了第二种选择!这个利息可是有天壤之别的,20多年利息下来要10多万,利息相比第一种多了10万以上!
我指出她的错误。她大吃一惊,拿出申请单一看发现自己真的错了。
接下来,她打电话,和别人商量怎么解决。
她们想了一个方案,让我再申请一笔小额还贷,在第二笔提前还贷业务中改过来。
OK,我配合,再申请了一笔800元。
依然选择1、月供金额不变,期限减短。
很快办理完了业务,我拿着回单都快要走了,突然发现了回单中间那个小字体的日期:2043年!还是错了!
她还浑然不觉,说不会错。我找她打印还贷计划,结果显示:月供1000多,还贷!
很明显,第一笔还款的时候已经更改、降低了月供,第二笔无法提高月供了。
然后,她打了更多电话,问了更多人。前后时间持续两个小时。后来,告诉我说需要走信后变更流程,需分行审批,时间可能需要两周。叫我到时联系某某信贷员。
我说我不认识什么某某信贷员,马上要过年了,不会拖到下次都还款了吧?我不接受这样的处理方法。
这时,她示意我不要说,接了电话,得到了新的指示。
这次,让我签字进行抹账,抹完账后重新入账。我拿到回单,拿到还款计划,复核,OK。
本来半个钟头就可以办完的事情,足足办理了半天时间。而且暗雷滚滚,让人吐血。
最后我来给大家分享总结下如何避雷,及触雷后如何处理:
1、确认业务时有一个液晶屏幕签字的程序,提示签在灰色图层的部分。恰恰是这个灰色图层覆盖了关键字体,所以请睁大眼睛透过灰色图层阅读每一行字。特别是还款方式,最后还款日期,还款金额。
2、拿到回单仔细复核每个部分。同时要求打印还款计划辅助确认。
3、如果办理错了,是银行的过失,直接要求抹账重办,不要弄这弄那的,耽误时间,也伴有其他风险。
[碰拳][碰拳]3.15 学习心得 [碰拳][碰拳]
【李璞·如何买房】1.明确买房标准。房子有两种功能:自住和投资。在买房时,这两种功能二选一。
自住房,关键是舒服,房价涨不涨并不重要;投资房,要考虑未来能不能更值钱。
比如,打算5-后,孩子大了再换一个大一点的。这套房的投资价值要放在前面,选一个好出手的房源;等孩子上学了,这次换房可能会住好多年,要考虑住的舒服、方便。
2.房价长期涨不涨,主要是看所在城市、甚至所在地段有没有人口净流入。
3.买房时要看:(1)政策:有没有购房资格、首付比例、二套房政策等;(2)资金:手里的现金决定了能买的上限。
4.问:要是在大城市,没有购房资格、首付也不够,能不能先攒攒钱,过几年再买?答:不建议这么做。因为在一线城市,房屋供需旺盛,收入不一定能赶上房价的增长速度。如果暂时负担不起目标城市的房子,可以考虑选择一个房价可以接受,同时房价增长速度又超过你所在城市的地方(划重点:是房价增长速度会超过所在城市的地方,不是回到小城市)。等到条件成熟,再在你的城市购入,完成置换。
5.关于还贷:(1)所有提供贷款的机构中,银行利息是最低的,房贷是一种普通人可以利用的良性杠杆。李老师建议是可以在一开始,适当让交费期长一些。(2)房贷一般占每月收入的40%到60%是比较合理的。(3)贷款方式的选择。等额本金前面还得多、后面还得少,是先难后易,而等额本息每个月还的数额都一样。如果是处在事业上升期的家庭,建议等额本息,平滑地去还贷。如果一开始挣得少、还得多,可能直接影响生活质量。如果选择每月还一样的数额,随着收入不断增加,压力其实是递减的。当然,如果预计未来收入可能减少,比如贷款还没还完就面临退休的家庭,那么等额本金先多后少的方式就是更合适的。现在大部分贷款,不管等额本金还是等额本息,都是前期主要还利息,后期主要还本金。你着急去还本金,并不能减少多少利息,还损失了这笔钱的流动性和投资收益。(4)要不要提前还贷。网上很容易查到一种工具“提前还贷计算器”,可以用它来计算一下,看看这笔钱到底是提前还了划算,还是留在手里做理财划算,然后再做决定。
#南京头条# 提前还贷
我打算提前还部分房贷了
当初房子是在三年前高价买的,贷款利率不懂,银行利息5.88,首套房,这个利息,回想下,简直被冤大头了。尤其买房后,房价下滑厉害,简直步步为坑。
只能怪时运不齐,命运多舛。
今天利用房贷计算器算了下,提前还5W居然能节约利息15万,要是5万存银行,30年也就几万块吧[害羞]
所以有钱提前还贷还是挺香的,对吗?
当然前提是利息比较高,如果公积金贷款还是不要提前还了,不划算。
贷的中国银行,说还了三年,就没有违约金了
这两天试着联系银行预约申请
我又做起了房奴,今天开始还首期房贷。
30万等额本金,还清。
早早用贷款计算器试算过,首月应该供3832.5。
今天扣款,建设银行发来扣款短信,实际扣款金额3691.66元。
可能首月有时间差,便少供了100多元?或者是降息了?也或者是我们和银行的计算存在误差?
总之,从此,我重新过起了还贷的日子!
作为普通工薪阶层,接近4000元的还贷金额,并不算少。
当下因为疫情,经济形势这几年持续不容乐观。
虽然当下有些压力,我们还是果断选择了等额本金,且只贷,不贷更久。
比起买第一套房,当时房价便宜太多,贷了13.3万,月供1003元,贷了5年我们提前还清了,摆脱了房奴的日子!
现在虽然月供多了接近4倍,但比那时感觉轻松太多。
下来,各方面积淀深厚了,不像当时初出茅庐、赤手空拳、白手起家,当时底气完全不足,只有一腔勇气。
现在虽然供得多,但有了底气,多了从容,抗风险能力、挣钱能力比前好了很多。
好好经营,一切都会越来越好的[祈祷]大环境虽然不那么乐观,我们自个儿的人生,该干嘛就干嘛!
该有的、该享受的、该奋斗的、该承担的,刻不容缓,不要蹉跎时光!
#我要上头条#
#房贷#
#房子#
#生活日记#
房贷提前还款是缩短年限还是减少月供?各自能省多少钱的利息?
我一个朋友的亲身经历,商业房贷91万,选的是等额本息贷款,每个月还款5380元左右,总利息差不多100万,到了选的是浮动利率什么LEP,具体不是很懂,就每月还款5300元左右了
同样是商业贷款91万,等额本金的话每月还款大概6900元左右,总利息78万多,就感觉亏大了,30年就多还了21万的利息
现在还到第27期了,想提前还一点,查了一下,有缩短年限和减少月供两种方法,也查了一下各自能省多少利息,不看不知道,一看吓一跳,没想到差距好大,缩短年限可以省利息32万左右,减少月供省的总利息是10万多,但是减少月供每月可以减少650元左右
当然我是一个小白的身份发言的,既不懂投资,也不懂人民币贬值,各取所需,小老百姓的生活,眼光也看不到那么远,下图附上贷款计算器的月供,利息,提前还款各自省的利息,仅供参考,有懂的可以多多指教!