好消息…这是个好消息…
由于新冠肺炎疫情导致很多朋友失业、待岗！为缓解住房贷款压力，广州、深圳、重庆等省市都提出了可以申请延期还本付息政策！
11月下旬发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》，57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，可以到银行咨询办理，也可以在相关APP上进行操作，延长期限从3个月到36个月不等，具体请咨询相关银行信贷部！
消费究竟能不能撑起经济增长的大旗？
在疫情刚刚放开的时候，浙江，江苏纷纷出海捞单，找投资。不久后，广东，四川也相继派人去海外参加各种展会，寻找投资。就连中部的湖南也开始走出去寻找机会，不过湖南的路线有点奇怪，新加坡是第一站，然后是非洲，这可能与湖南人喜欢在东南亚创业有关，非洲则是湖南传统的出口与投资市场。
这背后的考量就是出口增长面临着巨大压力，而在国内消费能够撑起一片天之前，出口，依然是保增长的重要途径。
中央经济会议着重讲了“稳经济，保增长”，要把三年疫情期间的损失找补回来。
这体现了中国人的务实。
外部出口因为欧美需求减弱，而竞争压力日渐增大，比如越南预计进出口总额将达到7000亿美元，增长速度非常迅猛，所以以出口拉动经济增长在未来会困难重重。
内部消费拉动才是真的可持续增长之道。
但如今，老百姓口袋里能够用来消费的钱究竟还有多少？老百姓消费意愿究竟有多强？
这取决于老百姓对于未来收入增长预期有多强。
一方面，居民银行存款迅猛增长，达到了14.5万亿元。另一方面，很多人收入下降，甚至失去收入，但债务却不断增加，固定资产无法变现。
这说明，老百姓要么已经没钱消费，要么不敢消费。
广州为了拉动消费，又即将抛出3000万消费券政策。
这究竟有多大作用？
而在疫情期间，受损严重的就是三产服务业，二产受损也比较大，但制造业却各有各的千秋，从整体上来讲，制造业并不缺资金，甚至很多企业手里拿着现金寻找下一个投资机会。
而一些互联网巨头，手握上万亿元现金，在新的机会出现之前，也只能继续沉淀。
说明，市场的资金逐渐集中。
要振兴消费，首先要做的就是如何激活居民存款去消费，激活企业手中的现金去投资或者扩大生产，从而增加就业岗位，提高居民收入预期。
其次，从宏观层面要创造更多的投资机会，激活市场存量沉淀资金。
从国内市场来看，也只有房地产才有如此之大的体量和辐射能力能够承担起盘活市场的责任。
但房地产短期内启动可能性不大，一方面，中小房地产已经不太可能重新活过来，另一方面，如碧桂园等头部房地产，需要时间去消化自己的各种问题。
所以，短期内，出口与投资依然是启动中国经济的发动机。
保住出口就是保住制造业与供应链正常运转的基础，只要制造业与供应链依旧保持旺盛的生命力，就会带动国内经济保持最低程度的运转活力。
另外，货币政策作为辅助出口，刺激国内经济活力的手段也是很重要的。
比如，中国和中东产油国达成的部分交易货币使用人民币，增加人民币贷款等，就需要央行开动印钞机，这可以在某种程度上增加国内市场流动性。
综合来看，4月之前，国内消费振兴依然会面临很大困难，尤其是疫情可能会面临大规模感染，这个过程是后疫情期间的自我修复，随着各种政策与产业的逐渐落实和兴起，就业增加，收入预期提高，消费预期逐渐加强，第三产业就会真正逐渐走出困境。
预计，在六七月的时候，消费就会逐渐从出口增长中接过支撑中国经济的增长大旗。
疫情爆发的前一年，也就是，我欠债银行信用卡14万元，疫情暴发后，我的经济收入一下子断掉了，以卡养卡也不可能了，全部信用卡逾期，备用金也产生滞纳金，账单从最初14万滚到19万。
于是，我就出来上班挣钱还债，终于在底，还清所有负债，手里余下10万左右。在开了一家美妆店。
生活就是这样，教会你成长，也馈赠你锋芒。
#负债# #信用卡逾期# #今年来已有近百家房企破产# #贷款#
对当下房企政策暖风吹拂下的一些思考
近期，为促进房地产市场平稳健康发展，国家层面陆续推出金融支持政策，如“金融16条”“保交楼”贷款支持计划等。
那么，相关政策的推出将会对房地产行业带来哪些影响？我国的房地产企业又仍然面临着哪些挑战呢？
12月11日，盛天投资总经理邹峻在接受无锡广播电台专业财经类节目《财富有立场》采访时，表达了自己的看法：
近期发布的金融信贷支持地产16条、民企债券融资支持工具、放开股权融资对稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势，房地产股近期也明显转暖。
很明显国家对房地产企业的政策扶持在加强，所以资本市场闻也声而动，房地产股看得见的明显上升。不过，我在这里要从数据的角度分析当下中国房地产上市企业面临的挑战。
一是房地产销售收入总体是在呈现继续下行的特征，根据财译网的数据，在A股所有房产上市企业中，住宅地产占比超过80%，也就是说，住宅销售占全社会房地产销售比重占了最大头。
从上市住宅地产企业发展现状可以看出，近一年来住宅类房地产销售降幅非常明显，一方面是由于疫情管控措施影响，还有一个因素就是当下中国已经步入人口老龄化的现实状况，房地产住宅消费从过去的刚需进入到理性消费阶段，这是我们必须要正视的一个挑战。
二是必须了解当下中国房地产企业整体资本结构面临的问题。我们知道，房地产开发企业资产负债率长期保持在79%左右，十年前中国房地产企业资金来源结构中，自有资本来源、债务融资来源以及社会面占款来源（社会面占款主要是占用客户售房预收款以及占用上游材料供应商占款）大致是各三分之一的占比结构。
而截止到三季报房地产企业资金来源结构占比中，自有资本占比21%左右，债务融资占比26%左右，比十年前下降了8%左右，而来自社会面占款来源占比高达53%，也就是说，房地产企业这些年的主要资金来源来自社会面占款，而今A股房地产开发企业整体资产负债率依然保持79%左右。
如果国家要从资本结构改善上市房地产企业融资结构考量，则需要通过股权融资1.63万亿左右；债务融资，例如银行以及发行企业债券这块需要解决至少1.1万亿左右。两项资金来源占比高达2.73万亿，这样才能置换出社会面占款占比过高这种不合理资本结构。
所以说中国资本市场任重道远，在当下国家实施货币稳健政策大背景下，可能更多的融资渠道需要通过资本市场解决，这个情况大家可能需要了解。
- END -
风险提示：本文所提及的任何资讯和信息，仅为作者个人观点表达或对于具体事件的陈述，仅供读者参考使用，本公司不保证文中观点或陈述的完整性、准确性和更新及时性，且不作任何担保，不构成推荐及投资建议。相关信息仅供参考，不构成广告、销售要约，或交易任何证券、基金或投资产品的建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者应自行承担据此进行投资所产生的风险及后果。
回暖还不够猛，年底再来一轮救市？| 楼先生问答NO.740
信贷、债券、股权“三箭齐发”之后，意味着对房地产政策已经全面转向。上个月央行、银保监发布16条，从国家层面下场救市，拉动市场信心。
其实最大的信心来自持续三年的疫情政策转向。
虽然目前看，回暖还不够猛，甚至很多地方都还没感受温度，但身边却有不少人已经开始：坚定信心，坐等回暖。认为明年开春，就会迎来一波小阳春。
退一步讲，杭州楼市的政策工具还有不少没用上，只要再放宽松，浙江民间的购买力很容易被调动起来。
地产政策还会进一步刺激吧？这个方向没变，疫情三年后，需要马不停蹄地进入“搞钱模式”，比如浙江打响第一枪，商务厅组团包机去欧洲抢订单。搞钱模式，怕是也离不开地产。
看看其它城市：南京二套房首付比例最低降至三成，从当地部分银行处已经得到确认，开始执行了。还有武汉的部分银行同样接到通知：二环外解除限购，首套首付2成起。
救市的下一个阶段会不会是：限购、限贷、限售、限价，逐渐解除呢？杭州会不会在年底之际，再刺激一波，为明年小阳春蓄力？
11月受疫情冲击、信贷需求较弱影响，房地产销售低迷，但企业中长期贷款强劲货币宽松的效果。12月LPR仍存在下调的能。11月M2增速12.4%，再创年内新高，居民存款大大增显示居民消费意愿较弱。 是稳增长保就业的关键年，央行有继续降准空间。扩大就业的第一方面仍是基建，预计2024年春节后消费端会逐渐回暖，餐饮旅游影视体育歌舞等将活动逐渐恢复到疫情前。
曹卫东中视领成北京中视领成资产管理公司副总裁
芯片龙头走强 医药热度不减 银行地产回调 股指回调是机会
04:27
