北京二手房买卖垫资流程分享
赎楼面签材料:
卖方:(夫妻双方)身份证,户口本,婚姻证明,征信报告,买卖合同全套及补充协议,网签合同及密码,定金(或首付款收款凭证),监管协议,房本,原贷款合同,其他资产证明(若有)。
流程:报单组卷——我司初审——下户面聊核上家、下家(若全款购买的无需核下家)——我司报批、与借款人面签合同、——收押相关卡盾、证件——放款赎楼——缴税过户——回款(若按揭贷款回款的,新房本需陪同送至银行处,)
#武汉一开发商推出准现房销售模式#武汉城事:武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”。
近日,武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”。具体操作大体如下:1、选定意向房源若干时间内,办好预签约信息备案及相关手续,锁定房源。2、在某节点(例如今年底)之前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%(例如先缴纳10%房款,年底前再缴纳10%房款)。3、在项目竣工备案的若干时间内,现金刷卡直接补齐剩余80%房款或补齐银行要求的对应首付并且办理按揭贷款。
微信公众号中北路点评:一手交钱一手交货本是常见买卖形式,但以往楼市预期向上之时,购房者只能接受期房,只买现房?要不就是新房别人挑剩下的,要不只能是二手房,而遇到项目烂尾或建设停滞、交付延期的时候,购房者一方面承担房贷压力,一方面无法拿房入住,苦不堪言,虽曾有开发商卖房时宣称可无条件退房,但实际可能是退房容易退款难。当前楼市下行,供求关系调转,房地产走向买方市场,消费者话语权增大,游戏规则亦可随之改变,此次开发商“准现房销售”的核心即开发商牺牲回款换取客户,以较低的前期款项彰显其对项目竣工之信心。