房地产行业的回暖，我觉得只有彻底放开限购这一招，市场化涨跌。降低贷款利率、放开融资渠道、降低二套房首付，甚至其他都解决不了内在的问题---不敢负债扛贷款。
国家政策上，一直强调是：坚持房住不炒基础上，确保房地产市场平稳发展，稳房价。但问题是：
1. 地价还很高，拿地的地产公司很少；
2. 某大万亿窟窿，谁扛；
3. 历史最低的贷款利率，都刺激不了房地产销售；
4. 放开二套三套首付之类的，不如就彻底放开了，遮遮掩掩；
炒房肯定不是炒第一套，肯定第二套第三套第N套。看不到盈利的预期和上涨的希望，就不敢背负太重的贷款负债。
只有刺激心理预期，让大家觉得抗住负债，就能赚钱，估计房地产就回暖甚至起飞了。
至少我这个老百姓是这么觉得。如果买房能赚钱，我也继续买。。。[眼看看][眼看看][眼看看][看见彼此][看见彼此][看见彼此][生机][生机][生机][可爱][可爱][可爱][我想静静][我想静静][我想静静]
【12月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变】对稳定房地产而言，比下调LPR更重要的恐怕是二套房贷款政策的调整。一个是首套和二套利率差距太大，应该把二套的利率降下来。二是降低二套的首付，比如一线城市，二套首付很多要7成，都接近存款了，叫改善客户怎么买啊？
现在有些地方真的厉害，有房有贷，二套房首付也只需要四成了，有房有贷之前还是六成。
那我们想一想，首付降了，那贷款利率会不会随之也下降呢？房价是否也会下降呢？降首付，对于购房者真的是实惠吗？#买房# #楼市杂谈#
