为了双方的共同利益，操作如下：买家首付款打入监管账户，买方或卖方交税，剩余贷款按揭款项银行批下来后，通知双方办过户手续。办完手续，首付款和贷款同时转入卖房账户，房产证同时办理完成，交给买房客户。公积金贷款，房产交易中心办理，中介收买方的服务费用。一场交易成功。三方均无风险。
蒋昊商业观优质财经领域创作者
骗子年年有，今年花样特别多，大家要小心了！有一帮诈骗团伙，注册了多个黑中介，相互交叉持股，然后开始寻找着急卖房的二手房东。为了取得房东信任，这伙人一般会以品牌中介加盟商的身份出现，然后开始找一个“假买主”，至于怎么诈骗呢？具体有四个步骤：1，先满足卖家的要求，然后就是快速签约支付定金和首付款。2，拉着卖家就开始过户。3，过户之后，拿到房本，直接高评高贷抵押给小贷公司或者银行，至于什么是高评高贷，蒋老师之前给大家讲过了，在这里就不多做赘述，不懂的朋友请自行百度。4，这些黑中介，房子和钱都拿到手了，分赃之后把剩余的钱继续投资买房，房子就等着牛市涨价的时候，再转手赚一笔。各位可能看傻眼了，这不就是空手套白狼吗？蒋老师接到粉丝举报之后，才发现原来目前全国已经有上千名二手房业主被骗了，光重庆一个地方，就有300多起，真是防不胜防。最关键的是，这些诈骗团伙把一部分钱都投向了其他资产，即便是将来抓到他们了，钱也不好追回了。而部分业主甚至已经被银行告知，因无人偿还贷款，房子后续会被拍卖。大家是不是惊呼，这不可能！目前我国房地产市场交易规则这么成熟，怎么可能还有诈骗的土壤呢？这里面有几个坑，蒋老师给大家点出来，希望大家以后能够避开这些坑：第一个坑，先过户，后办理贷款骗子之所以会有可趁之机，就是因为贷款还没办下来，房子就已经过户了，其实先过户后贷款这种形式，在很多城市是走不通的，但是也有一些城市是默认允许的，比如说绍兴、重庆、佛山，这几个城市是此类案件高发地，其实这里面存在巨大的风险。你想一下，一旦完成了二手房过户，那么卖房的业主想要拿到尾款，是不是就得依赖中介了，如果中介是个职业操守的，那么资金安全性还不会有太大问题，但是如果一旦中介是诈骗团伙，那就不是明摆着，羊入虎口吗？一旦黑中介在支付首付、完成过户之后，他就会单方面取消购房放款，然后把房产抵押给其他金融机构，从而套现成功。第二个坑，合同更改黑中介为了方便行事，会在合同中把购房方式写成“首付+抵押”，而不是“首付+按揭”，所以，大家以后在购房的时候，一定要多留几个心眼，看明白了再签约，有不明白的地方，多找几个靠谱的专业人士看看，花点小钱避坑也是划算的。第三个坑，更改尾款收款人这里面最大的猫腻，就是收款人并不是卖房的业主，而是第三方，根据绍兴70多位受害业主的案例中，我们可以发现，最终的尾款都没有打给卖房的业主，而是流向了诈骗团伙的成员或者是亲属账户中。综合以上三点来看，这里面最大的两个疑点，一个是合同里的买房被模糊化了，另一个就是诈骗团伙跟银行是有勾结的，他们早就串通好了。这年头，真的是防不胜防，骗子年年有，每年花样都不一样，所以，对于买房来说，大家一定要小心，毕竟这可不是一个小数目，最后给大家几点忠告吧：第一，不要完全相信中介，你要调查这家公司的成立年限，实缴资本和参保人员，如果是一家新成立的公司，且实缴资本和参保人数都是0，那你就要小心了，很有可能是一家皮包公司。第二，看一下中介有没有网签密匙其实签完居间合同不是重点，重点是你们要签网签合同，因为中介要上传到政府端口，就必须要要有密匙。如果他们连密匙都没有，社保也没有交，实缴资本又是0，至少能够证明，他们是不靠谱的。第三，重中之重，在二手房交易过程中，尾款没有拿到手，房子是不能过户给别人的，这是底线！当然，如果确实遇到流程上有漏洞的地方，卖家不能当甩手掌柜，而是要亲自到现场查看，如果中介极力阻拦，这里面大概率是有猫腻的。希望今天的分享对大家有帮助，大家也可以把此文转发出去，帮助更多朋友！
公积金怎么使用
每个月从你的工资中扣取了一笔钱进入五险一金里面，但是很多人并不了解这五险一金是怎么用的，特别是这一金（公积金）。
1）用公积金支付房租
公积金支付房租必须在连续缴满3个月的前提下，才能够将住房公积金提取出来。
除此之外，不同的情况还有不同的提取方式。
用公积金支付房租可以分为一下三种：
无房、无房租商品房、租公租房。
①无房
无房的每月的提取额度是1500元，3个月提取一次。
证明材料：职工身份证明（原件及复印件）、《租房提取住房公积金申请表》、《住房公积金约定提取申请书》
②租房租商品房
无房租商品房看每个月租房的房租是多少就可以提多少，同样3个月一次。
证明材料：职工身份证明（原件及复印件）、《租房提取住房公积金申请表》、《住房公积金约定提取申请书》、商品房租房合同+一年的租房发票。
③租公租房
租公租房同样是看每月房租多少即提多少，
不过是1年提取1次。
证明材料：职工身份证明（原件及复印件）、《租房提取住房公积金申请表》、《住房公积金约定提取申请书》、商品房租房合同+一年的租房发票。
需要注意的是：
租房提取期限都只有一年，
如果期限到了，到管理或受委托办理住房公积金归集业务银行代办点重新审核无房记录或公租房资格。
2）住房贷款
住房公积金连续缴满一年后就可以贷款买房，一些地区连续缴纳6个月就可以贷款了，
但每人只有两次贷款机会，并且想要第二次贷款还是有条件的，
需要先把之前的贷款先还清，
再连续足额缴纳6个月或12个月的公积金就可以。
另外，公积金贷款跟商业贷款是一样的，公积金贷款最长期限也不能超过30年。
缴的年数越多，能够贷款的额度就越高，
关于买房子时公积金的应用还有全款买房可一次性提取公积金、商贷购房可提取公积金用于首付、
公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。
3）自建或大修房屋
在自己宅基地上建房子或者大修翻新住房，
也可以提取公积金，建房时用多少就提多少，不能超过修建房屋时的费用。
装修需要我们提供自己与装修公司房屋的委托合同及其他相关材料。
如公积金支取单去办理提取手续，但是很多城市已经逐步取消了这项用途，
具体大家还是可以咨询下当地的住房公积金管理中心。
4）治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的。
职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
例如，李四因病住院，一个月花了10万元，医保可以报销8万，剩下2万需要自己自费。
那么这2万元就可以申请提取公积金余额来支付，不过要在出院之日算起的一年内申请提取。
#公积金#
#徐州：新建商品住房首付比例降至20%#
首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策试行一年。
（江苏省内几座城市徐州、淮安、盐城去年上半年表现凶猛，在内外力作用下于六七月份遇到转折点。经过一年调整，看看哪座先走出来？）
人生首套房，历时四个多月，已经全部放款，从此身负百万！
6月30号交的意向金，7月12日交的首付签的合同及贷款资料，公积金10月18日放款，银行10月23日放款，总贷款91万，月还款4711.94，从此将要为银行打工了。
天津 公积金新政：
夫妻名下以前有过按揭贷款的，还清了，房子已经卖了，再买房纯公积金贷款可以首付三成
生效日期：5月8日
今天先给大家算一笔账，的时候，一个朋友在西安用82万（含税和中介费）买了一套房子，首付32万，贷款50万（公积金贷款，月供2836元），装修用了15万，然后这套房子一直闲置，因此在去年租了出去，每月租金4000元（地段较好），咱们现在就从投资的角度来计算一下年化收益率。
1、他的成本是首付32万，加上装修费用15万，共计47万，的收益是每月4000元的房租，减去月供2836元，再乘以12，也就是每年1.4万元，年化利率为2.97%。其实已经低于银行固定期存款利率了。
2、假设他没有贷款，全款买下这套房子，那么他的成本就是82万+15万，共计97万。他的收益是每年4.8万，这样的算话，他的投资年化利率为4.95%，属于收益率较高的投资了。
3、那么问题来了，为什么全款买房投资收益率比贷款买房投资收益率高了两个百分点？那是因为你的收益，一部分是通过月供的形式交给了银行。
4、如果从投资的角度来说，我们加杠杆贷款买房，其实投资收益率是下降的，我们赌的其实就是房价在上涨，假设房价一直维持不变甚至下跌，那么我们这次投资就失败了。
5、加杠杆之后，5年时间房价从82万涨到200万，五年的收益是200万-82万-15万等于103万，平均每年收益20万，除以成本47万，年化收益40%以上！这就是站在风口上，是猪都能飞上天。其实，这对后面的年轻人来说是很不公平的一件事情。凭什么60后，70后，80后能赶上改革开放经济高速增长的列车实现财富的快速增值？房子不就是个水泥壳子吗？凭什么让后来人付出更高的溢价？
6、房价暴涨的时代已经过去了，势必会出现一定程度的回调。无论是投资股票还是投资房产，高位加杠杆都是不明智的。以上仅分析的是投资，如果是自住的话，那肯定是怎么方便怎么来了。
月均收入三千的同事准备在县里某新建楼盘付首付买套房，首付260000元，月供组合贷，公积金顶1000左右，商贷1200左右，贷款三十年。#我要上头条# #今日头条#
他说已经交了一万块的诚意金了，一周后再付款五万块，这笔六万算定金，然后再一周后付完还剩20万首付款。
为何这样付款呢？
他说楼盘还在打地基，但提前开盘预购了，职责顾问告诉他，先来先得，好楼层随便选，还特别解释了以前那几期都是地基封顶就开卖了，不用担心，保准明年十一月份准时交房。
置业顾问告诉他，他们这楼盘销售火爆，前天均价提了200元一平方，昨天卖了9套，今天上午卖了三套，现在还有这么些楼层，如果不抓紧预购，过了这个村就没这个庙了，您的一个果断，我们给你个温暖的家。
同事和他的家人就这样下了决心付钱了，不过回来后还是很担心，尤其担心无法按时交房,立马说与我了。
我给他分析了以下几点.
第一.现在大环境怎么样，大家都看到了，大地产都在过冬，你买的这是土著地产其实也是个小地产，他们资金链健不健康不得而知，毕竟新闻爆出很多了！
第二.小地方还涨房价，又不是稀缺性的地方，那么几乎可以肯定是营造稀缺性，制造噱头，房子卖得好不好，不得而知，但市里的房子在跌是新闻上说的，县里经济不可能比市里好，所以他们涨价，无非是为了营造气势，为自己壮壮胆.
第三.还在打地基就开始预售,不能说违法,但可以看出甲方有资金回笼的压力,根据<城市商品房预售管理办法>,只有达到了预售条件,才可以开始进入预售阶段,如果各项手续未齐全,房屋建设未达到相关条件就开始预售,可能违规,会叠加风险.
第四.都说金三银四和金九银十是买房的旺季,新的会计年度伊始,新的一年政策走向和房市走向都还不清楚,宏观调控不明确,这个可能会对开发商造成不小的影响而这点也有可能增加风险.
第五.是刚需,非投资,只要能按时交房,晚买不如早买,毕竟通胀在那里,越早买越早住新房,这点是极好,果断买了,只要确定开发商无明显资金风险,就不用太担心.
不知道我说的这几点是否对的,不过同事好像听完我讲得开始迟疑了,尴尬啊!我多嘴了.
摇了好几次，终于在成都买好了房子了。
123平的套三，216w，自己现金加公积金加股票将近200w，找些支援周转下，直接全款了。本来要组合贷的，但是商贷利率太高，首付款来源证明也麻烦。公积金先一把提出来。后面每个月的就直接用来还老家房子的贷款了，反正还用不完。
硕士毕业工作五年，进了个比较好的行业，发展也还顺利，这些年攒下来这些钱，一把掏空了。
还好今年也晋升了，不过组织也有变动了，后面继续加油努力吧！
7月11日，杭州公积金最高缴存基数上调至36675元，按照最高12%缴存比例，月最高缴存36675*12%*2=8802元
如果买总价300w的房子，首付如果交120w首付，贷款180w(其中公积金贷款60w,商业贷款120w)。按照商贷4.65%的利率，等额本息每个月还贷8798.88，每个月的公积金数额就足够了，爽歪歪啊
我也是前年上的车[泪奔]，首付自己出的32，贷款68，60公积金+8商的综合贷。第一个月我就用公积金账户的钱把商贷的8万还了7.98万，月供2950，每月公积金+收租金就可以还了，我根本不用掏钱。我自己有两套房子，这是买的第三套，也是贷款的第一套。就这我是反复斟酌之后才买的
