【每日分享[碰拳]】
如何选对板块呢？给大家三大核心标准
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1、跟着城市发展战略走；2、跟着CBD走；3、跟着核心产业走
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[机智]买房有门道，投资讲诀窍。
第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……
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买房攻略
一、买房首选:1
学区房，学区房，学区房
买不起大的买小的.
二、楼层首选:
多层金三银四.
小高层总三分之二楼层.
能买东户绝不买西户.
三、贷款:
能贷30年绝不贷29年.
能贷一百万绝不贷99万.
四、还款:
等额本金
买房时要知道的这18条：
1、能买住宅,绝对不买40年50年产权公寓、更不能碰三产房，回迁房。
2、能买电梯房,绝对不买楼梯房，以后住了你就懂了。
3、能买正常楼层,不买2、4、14、18和顶层。
4、能买现房、准现房,不买期房(当下的市场环境下)。
5、能买洋房不买小高层，能买小高层，不买大高层。
6、同样小三室，能买两卫不要单卫(以后抢厕所你就懂了)。
7、能买市区不买远郊，宁愿市区中小户型，不买远郊区大平层。
8、能公积金就不用商贷,利息省几十万。
9、等额本金30年第七年还清最划算。
10、等额本息30年第八年还清最划算。
11、学区、地铁、商超、医疗是必备项，买房时能占据越多越好!
12、一定尽量选择开发商自己的物业公司，好的物业对你未来房子的二手房价格起着很大的作用!
13、尽量不要选择只有一两栋的楼盘，体量小，如果再有很多小户型，梯户比也高，绿化以及休闲场地更是小的可怜，未来也大概率租户多，杂乱!
14、当下的市场环境下，能选国央企开发商就不选民企，任何民企只要资金不好，都有暴雷的风险。
15、能买毛坯房，不买精装房，毕竟开发商的精装你懂的!
16、准备定之前提前打好征信跟流水给置业顾问发给银行经理，确定你的贷款资质，不要最后人财两空。
17、能啃老就啃点老，现在不啃可能以后啃得更多(可怜天下父母心!)
18、买房除了搞清楚你买小区的容积率，绿化率，车位配比，楼层，公摊面积外，还要会选择合适的楼层，采光跟视野一部分取决于楼层，也取决于楼间距。所以确认你买楼栋前面是否还会有在建小区很关键!
#购房##买房#
一定记住，买房，不要冲动，请记住以下六点:
第一、不要买期房，要买就买现房，可以直接装修入住，可以直接办房产证，或者二手房，期房延迟交房的概率加大，甚至烂尾都有可能，如果耽误小孩读书，就得不偿失了。
第二、如果你对期房情有独钟，一定要记住，只选择国企和央企的房子。
第三、户型一定要选正确，南北通透，客厅和厨房需要阳台，卧室要有飘窗，考虑东边户，其他不考虑。
第四、选择总高9层以下的房子。如果你刚需，买5-8层的电梯房就行了，这样的楼层最合适。
第五、合伙人一定要选好，一定在买之前，查一下物业公司的服务水平，关系到未来房子是否涨价的关键。
第六、买房，能多付首付尽量多付，不要贷款，老百姓不投资，贷款买房，免费给银行打工，何必呢？
买高层的住宅，一定要避开这几个楼层，不然你肯定后悔。
昨天我去东部新中心一家楼盘拿合同，感觉现场还是比较火热的。听我的置业顾问说，周边这里很多楼盘都没有房子卖了。
也难怪，现在是春天，一年的伊始，很多人购房者，会选在这个季节看房，不冷不热的。但是当我们进了售楼部，看了一排一排的沙盘，真不知道选什么楼层好，今天以我买过房的感受，来和大家聊一聊。各个楼层的好坏，希望对大家有点帮助。
就拿我买的房子共18层的小高层来说吧。一层的最大优点就是接地气，出入比较方便，有的小区一层还带一个小院子，在小院里种点儿花花草草也不错，还可以享受一下田园生活，一层比较适合老人，还有喜欢养宠物的人居住。缺点就是采光比较差，私密性也差，来回路过的人都能看到家里边，所以建议大家最好不要选一层。
再来看一下二层和三层，二层和三层采光也都不好，一楼的排水管道是单独走的，二楼就承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管道堵了，那最先倒霉的就是二层。曾经我一个朋友说他家住二楼，有一次直接从卫生间向外喷S。所以高层住宅二楼、三楼，还是建议大家最好不要选。
还有就是顶层，顶层最大的问题就是防水隔热。冬天冷夏天热，而且夏天下雨有很大的概率发生漏水，但是顶层也有它的优点，视野好，采光也好，通风也没问题，有的那个楼层还送一个阁楼。所以说对年轻人来说，顶层还是可以考虑的，比买低层好。
说完顶层和低层，咱们再来看一下腰线层，腰线层是建筑物用来装饰的，腰线的目的是使建筑物看上去更加美观。可腰线做的太宽太大的话，对挨着腰线上下楼层是有影响的，这两层要比其它的楼层窗户挨得近，而且采光也是会受一定的影响，所以要腰线层大家最好也要避开。
高层楼房里除了顶层底层，还腰线层，大家最好不要买。还有就是带数字，有的地方忌讳18还有带4的楼层。咱们就拿18层来举例，如果你不忌讳买的18层，但是出手的话也不好出手，因为有的人会忌讳，所以你18层出售也不好卖。所以说，带数字的有一些忌讳的楼层最好也不要选。
买房是一家的大事情，动辄都是一两百万。很多家庭都是拿出家里两代人的所有积蓄，还要从银行贷款按揭。所以在买房之前要多看看多想想，多了解了解。慎重考虑以后再下手，不要买过了再后悔。
对于有些人来说，买房很容易，到了售楼部，看好楼栋，楼层，户型，谈好价格直接刷卡，甚至都不用办贷款，可以全款购买。
但是，对于大多数人来说，买房难，很难。我一直建议刚需购房者的首套房尽量选择二手房，当然这只是我的建议，接不接受就是买房人自己的事情了。
因为我见过太多购买首套房刚需买房踩坑的事情了，而且这样的事情一直在无休止地不断上演，与其把一家人的幸福寄托在一张户型图和售楼员用嘴描绘的美好蓝图上，为什么就不能选择那些所见即所得，触手可及的幸福呢？#保定头条# #楼市爆料#
买房体会：
摇号都是套路，开发商早根据你前期向售房部递交的资料了解到你的具体情况。
由于现在贷款政策吃紧，开发商也是有针对性选择客户，全款的即使不参与摇号，也是能买到好的房型的，商贷的排在第二，因为银行利息高，公积金排第三，组合贷排第四，所以，现在买房，不管公积金也好，组合贷也好，售房部给你的解释永远都是：这栋楼就剩4楼，18楼了，还有顶楼。因为那些好楼层永远留给全款的，有关系的，再施舍一点给商贷的，因为开发商回款快。现在房贷政策收紧，公积金预警，买房，买心仪的房对于工薪阶层、刚入职的越来越难。
#买房有什么讲究的呢#
第一一定是采光，采光很重要。
现在基本上都是高楼大厦楼层低的基本都没有阳光，在南方冬天又湿又冷，又经常下雨，北方更注重采光，看到小区里面楼层低的常年都见不到阳光，（高层一般中间楼层最贵，上下其实差别不大，一层最多相差在100以内。个别城市除外。）不知道他们什么感想，楼主可以自己感受下。
第二位置位置位置。
如果是首套房，自己有能力尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方，以后你会为自己的决定，节省的时间费用感谢自己的。（自己有车如果不担心堵车另说。）
第三小区的物业配套。
买了房子那就是家，如果物业太差，你会整天担心闲杂人等进出自己的小区，一到天气晴朗，小区里面被子，内裤衣服一大堆，那场面壮观。靠谱的物业非常重要，后期电梯维修，家里停电，交物业费，好多事情需要跟物业打交道。我们这里前段时间发生物业打业主，小区车位不够，乱停，入户门损坏等等。一个好的物业非常重要。
第四户型很重要。
图就不上了，有的八十多可以做成三房，有的两房都困难，合理利用空间很重要，毕竟我们的钱也不好挣啊，这就考验开发商的设计团队了，有的开发商确实用心在做房子。
第五能选大开发商不选择小开发商。延迟交房，办不到房产证太多了。
补充一些。如果刚买房在看房的过程中一定要严格按照自己的标准来选择房子，因为好多人一看销售员说价格便宜，就这一套了基本上会毫不犹豫掏钱下定。
如果你看了好几家在对比的时候销售员给你打电话说现在有优惠幅度很大，一定要问清楚为什么优惠幅度这么大，你想问的一定要问清楚不要怕，哪怕一点问不清楚后期都很麻烦。（之前房子抵押可以售卖，等客户交完钱开发商再去解押。今天看新闻好像不可以了。）在准备下定时候要把所有的环节，比如什么时候签合同，自己征信问题能不能贷款等等提前查清楚，有些销售员是不会问客户的，我见到好多贷不了款，最后定金也不退。什么绿化率，容积率都是次要的。
高楼层也不行，低楼层也不行，我该怎么买？太让人抓狂了！
朋友正在看房准备买房子，现在新房很难再买到多层，所以朋友看了很多高层楼房。看房的过程中，朋友学到很多知识，有的说高楼层好，有的说低楼层好。
高楼层好，视野好，但是也有很多弊端，比如等电梯时间长，怕停电。随着时间电梯老化问题可能会更严重！低楼层虽然不用考虑停电问题，但是挡光严重，人过日子不是一天两天的事，整天不见光那还了得？
朋友看房看的都快抑郁了，买高层也不是，买低层也不是，买房是人一辈子的大事，要花光自己的老底还要背上几十年的贷款，再买个不满意的房子那可太亏了！
大家说朋友该怎么选？无论高楼层还是低楼层都有弊端，那还能不买房了吗？如果是你，你会选高楼层还是低楼层呢？
