购买二手房，千万不要着急签合同，这六件事必须提前查清楚，否则后患无穷！
第一、核实房东信息。
查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。
可以访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询；注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致；
确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。
第二、查清楚房子有没有共有人。
如果有的话，共有人也是要到场签字的。
至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。这种情况也发生过，不能掉以轻心。
第三、查清楚房子的实际使用年限。
房子的年限与银行批贷的额度息息相关，绝对不能卖家说多少就是多少，咱得核实清楚。
第四、是查清楚房子有没有抵押，是否被法院查封。这也是涉及到产权是否完整的问题，非常之重要。
第五、就是查房子有没有设立居住权。
从去年1月1日开始就可以设立居住权了。
风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。
也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。
否则在你收房的时候才知道，房子里有一个人会一直住到老，不用出一分钱，还受法律保护，难受不难受？
第六、如果你买的是学区房。
就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已迁出。
这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；
如果原户主户口没迁出，买了房子也没办法落户，也没办法上学。
学位情况需要到教育部门进行现场查询，户口要问当地派出所。每个地方具体规定不一样，可以咨询相关机构，或者联系我们这类专业团队进行查询。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
麦：夏小姐，你说这不是浪费时间吗？
夏：什么？
麦：继承后，又调取上一手房产证。是不？现在直接复印不就好了，调取也只是给房产证复印件。
夏：不是啊，在房产证上盖公章的，没有这个章，复印件没什么用的哟。有这个章才能证明是跟原件一样的意思。
麦：这样啊，那公证书发函？
夏：也是为了核实是不是和原件一样，如果一样才能做这个事情，所以现在本地联网，本地的公证书上传到同一个地方，能查询到一样，就直接办理，但是如果外地的，外国的，就只能发函去核实。
麦：好，我懂了，谢谢
关于圳宇花园小区7号楼开发商不交房
本人在圳宇花园小区7号楼买房产开发商现在迟迟不交房，不办贷款，一直说让交房款80%可以先入住，也不知道能不能办理房产证，
请领导介绍一下现在具体是什么情况
【龙亭区委区政府督查局回复】：
网友，您好！您反映的问题已知悉，现回复如下：
经区住房办落实情况，圳宇花园7号楼现已具备入住条件，经核对开发建设单位，购房人付款至总房款的50%即可办理入住。待其他手续完善后可办理贷款，取得房产证。
@開封城事 #开封# #开封身边事# #开封头条#
房东明显故意找茬儿，而且这是真正的房东吗？按说在租之前应该核实他的各项身份信息（身份证，房产证，购房合同），同时在当初租之前也该好好检查一下，以免造成纠纷。
北漂转苏漂小猪猪VLOG
退租遇奇葩房东，前提是押金5800元不退 各种找茬那就报警处理吧
02:47
【业主购房入住7年，如今钱房两空？帮帮团提醒：买房前先查清房屋属性】#业主入住多年却发现房子要被拍卖# 帮帮团近期关注了部分宜发得贵城的业主买房入住7年后，房子却要被拍卖，业主担心钱房两失的事情。当天下午，记者来到福州市住房保障和房产管理局，工作人员告诉记者，如果开发商提前抵押了房子但未告知购房者，可能涉嫌“一房两卖”。房管部门也帮忙联系上了开发公司的一位工作人员，对方表示自己没有经手当年房子的销售工作，所以不清楚开发商有没有提前告知业主抵押的事宜。他还告诉记者，开发商蓝海地产的资金早已被冻结，现在只差走破产程序。记者随后也在鼓楼区温泉街道了解到，这几十位购买房子和车位的业主，每个人交易的流程不一样，情况十分复杂。目前大部分业主已经通过法律途径来解决纠纷，最终房子和车位的产权归属要以法院判决为准。《帮帮团》提醒广大购房者，买房之前可以先到房产所在地的房屋土地管理部门去核查房子是否被抵押，以免发生不必要的纠纷。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团
#济宁头条#【小区上房8年房产证至今不给办 济宁回应】
济宁高新区欧隆盛源小区交房8年多了，至今也不给办理房产证。小区业主多次拨打济宁12345热线，并在网络问政平台投诉开发商至今未果。高新区政府回复说:已经纳入政府“未办房产证历史遗留问题专班”来解决！但是至今为止没有结果。每次都在应付百姓提出的问题而没有实质性进展，希望政府部门给予解决
您好！您反映的问题由济宁高新区进行了办理，回复如下：
高新区安排区自然资源和规划分局调查处理。经核实，您反映的问题属于欧隆盛源小区历史遗留问题。因欧隆盛源公司自身经营问题，资金链断裂，项目部分贷款无法偿还，造成土地抵押，一直未能办理房产证。目前，欧隆盛源小区已纳入高新区住房产权历史遗留问题化解台帐。为化解问题、推进办证，领导小组办公室积极协调，与其最大债权人中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司商谈，研究措施，督促化解土地抵押问题，并召集欧隆公司及相关债权人，召开专题会议，研究资金筹措、遗留问题处置及居民土地抵押解封方案。土地解封后，开发单位即可申请办理首次登记，之后即可陆续办理群众转移登记，化解群众产权遗留问题。再次感谢您对高新区工作的监督和理解。
中共兰州市七里河区委就网友“关于七里河区银滩花园B区房产证办理”的留言进行了答复。
网友
领导您好！
我想咨询七里河区银滩花园B区21号楼房产证什么时候可以办理下来？
中共兰州市七里河区委
网民您好，您留言反映的问题，经七里河区秀川街道核实，天恒房地产公司由于资金缺口，导致银滩花园住户房产证推迟（住户已按照批次缴纳完契税等相关手续费用以及按照时间节点提交完毕各类房产证件），无法按照进度进行出证；1月7日，七里河区政府与甘肃天恒房地产开发有限公司签订《银滩花园安置房购房合同》，合同约定回购银滩花园小区住房1654套，用于安置拆迁户，因区政府财政困难，截止目前欠付购房款约4亿元。天恒房地产开发有限公司为保证工程正常进行，积极向金融机构融资，并将收取住户的土地收益金部分用于垫付工程款。感谢您的留言！
（来源：人民网领导留言板）
【竞秀区公安分局关于对“状元新府”业主开展
信息核查登记的公告】
各位“状元新府”项目购房业主：
为了充分维护广大业主的合法权益，全面、准确统计购房业主信息，做好安置工作。现启动“状元新府”项目登记核查工作，将相关登记事项公告如下：
一、受理登记期限：自公告发布之日起至9月30日
登记时间：工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00
二、登记地点：
1、竞秀区公安分局韩村派出所。地址：保定市竞秀区天鹅中路239号（天鹅中路与翠园街路口东行50米路北韩村乡政府院内），联系电话：0312-3135823。
2、竞秀区公安分局经济犯罪侦查大队。地址：保定市竞秀区富昌路8号（风帆股份公司门口东行50米路北），联系电话0312-3235300。
三、登记资料
1、购房人身份证原件及复印件，将身份证正反面复印到一张A4纸上；
2、与保定民和房地产开发有限公司签署的购房协议书复印件；
3、交房款收据复印件；
4、用来支付购房款的银行卡复印件（在复印件上注明银行卡开户人姓名，开户行）；
5、用来支付购房款的银行卡交易记录复印件（在复印件上勾画出具体交易记录）；
6、所有复印件需逐页签名并按手印。
四、注意事项
1、请广大购房业主按照公告时间积极参与登记，准确登记相关信息，避免因不及时登记或者登记失准而影响自己的合法权益。
2、因疫情防控需要，前来办理登记的业主，需确保14天内未到过中高风险地区，并且未接触过中高风险地区来返保人员；外省市来保人员需持48小时内核酸阴性证明，并进行3天2次核酸检测和健康监测。登记排队过程中全程佩戴口罩，保持一米间距，听从工作人员指挥。
3、故意编造虚假信息，干扰信息核查登记工作的，将依法追究相关法律责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。
特此公告。
保定市公安局竞秀区分局
9月17日
