如何盘活公积金账户余额，看过来！
今天去申请了公积金贷款年限变更，总算把公积金账户上十几万余额给盘活了。如果你的公积金账户上也躺着不少钱，如果你现在也正在用公积金还房贷，那么也可以通过缩短公积金贷款年限来盘活账户资金。下面，我来说说具体情况。
，我通过纯公积金贷款购入一套商品房，当时公积金贷款100万，贷款利率3.25%，贷款期限，还款方式是等额本金。首期还款金额是6800多，后面每期还款额逐渐减少，基本上每期都比上一期少10元左右吧。到2月，还了将近5年，我们还剩76万多本金没还，因为房贷都是前期还利息多。
当时为什么选择还款期限，因为那时候我们夫妻的公积金月缴存额差不多一共5000左右吧，虽然不能完全覆盖房贷金额，但因为之前公积金账户有几万前期缴存的钱，算下来每月还6800多是可以承受的。但随着这几年收入的上涨，公积金也跟着上涨，目前夫妻两月缴存额在9000左右，并且个人账户上还有10几万的余额。我们就想着怎么可以把这些余额盘活，用起来。之前想的比较简单，以为再买一套房，也可以用公积金余额冲贷，所以前年，我们就又通过商业贷款买了第二套房，后面才知道，如果第一套房的贷款还没有全部还完，那公积金余额是不能用于还第二套房的。简单说就是必须先把第一套房的贷款还完，才能用公积金冲贷第二套房。
后来，通过咨询了解，发现有一个办法可行，那就是缩短公积金贷款年限，这样就可以用比较短的时间把第一套房的贷款还完。第一套房，按原合同约定，我们还有才能还完，但通过缩短期限申请，我们再还5年就可以了，不过月还款额就从现在的6300多提高到13000多，翻了一倍多。但这样，我公积金账户上的余额也就可以用起来了，基本上不需要再另外拿钱冲贷。我计算了一下，按照原定的还款期，我需要支付利息将近33万，这样缩短期限后，加上前期已经支付的利息，我总共需要支付20万多一点利息，相当于省了13万左右的利息，还是很划算的。而且，5年后，第一套房贷款还清后，我就可以用公积金账户上的钱去冲贷第二套房的贷款了，不需要自己再从工资里拿钱出来还贷了。
这里说一下如何申请缩短贷款期限，需要一次性还上个月所还房贷金额的6倍，举个例子，如果你上个月还房贷5000元，那就需要你一次性还3万，就可以用这个一次性还款凭证（由贷款银行出具），去担保公司申请缩短贷款年限。具体能缩短几年，这个需要担保公司工作人员来计算，他会根据你目前的公积金月缴存额来计算一个最短的年限，比如工作人员算出来你最多可以缩短到4年，那你可以选择大于等于4年的任何一年，你可以选5年、6年、7年……，但不能选3年、2年、1年。
不知道我讲的清楚不，希望对有类似情况的朋友有用。#房贷# #公积金#
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度冲抵还贷政策公告
来源 德州市住房公积金管理中心
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#榆林头条# 咨询住房公积金提前还款事宜
咨询：住房公积金账户里有6万多元，且每月固定缴纳多于扣款1000多元。请问如何利用现有余额提前偿还部分公积金贷款？ 另：榆林住房公积金门户网站“我要咨询”板块，198和199开头的手机号无法通过验证。
回复：根据你所反映的情况，建议使用缴存公积金提前部分还款以后，再原则公积金按月冲还贷款。或者可以选择变更贷款还款年限。具体可在业务经办网点咨询办理。 感谢您的及时反馈，已处理门户网站相关问题，给您造成不便请谅解！
