1套！一流强区的住宅为什么遇冷？
一流强区深圳市南山区不限购的住宅，都遇冷，太难了！说明现在的消费者越来越精明了，越来越识货了！
前段时间，深圳住宅限购以来，首个不限购的住宅——御成府开盘销售，十分吸引眼球，到底卖得怎么样？e哥去深圳住建局的房地产信息平台查看了下，让人目瞪口呆！
御成府于12月5日获批预售，可售房源共295套，主力户型为38-55平的1-2房，均价约为8.9万元/㎡。至1月5日，已经开售一个月，备案销售仅为1套！销售率约为0.34%！看来赚了眼球，并不符合消费需求！
御成府的地段还是很优秀的。项目位于南山区学府路与南新路交汇处，堪称南山中心地区。周围1公里范围内生活配套齐全，居住氛围浓厚。距离最近的地铁站为1号线大新站，约700米。
御成府为什么遇冷呢？主要有三大原因。
一、不限购，但限贷
从预售证上看，御成府的土地用途是“居住用地,商业服务业用地”，也就是可以建筑住宅和商业的用地。但是预售证上“房屋用途”写的是“单身公寓”。项目是住宅没错，然而是“单身公寓”，与正常的住宅是不一样的，因而政府特批“不限购”。毕竟项目是住宅性质，所以“限贷”，按揭贷款按照住宅执行。
深户家庭（入深户3年以上），只有两次按揭贷款买房的机会；深户单身、非深户单身及家庭（非深户需缴社保5年以上），只有一次按揭贷款购买住宅的机会。
非常关键的一点是，深圳住宅按揭贷款次数是按名下全国贷款购买住宅的次数计算的。在全国无住宅房贷记录，在深圳买住宅才可以享受首付3成。名下有1笔没还清的住宅贷款的话，在深圳购买住宅首付要7成以上，贷款只能3成以下。
可以看出，D一次房贷获得的福利zui多、杠杆zui大，是政府支持刚需首次买房的重要举措。若计划在深圳安居乐业，一定要把D一次房贷用来购买深圳宜居的房子。要把D一次房贷的价值发挥到D大化。“贷票”要用在刀刃上，
假如你D一次贷款购买的住宅是御成府，那么你再在深圳购买住宅，首付就得要7成。把自己的“首贷”给了一个不适合家庭长期居家生活的小户型，太可惜太浪费，不明智不划算。
二、舒适度低
御成府总占地仅约0.61万㎡，容积率约为6.34，总建面约3.87万㎡，是一栋总高度近150米的单体楼。单体楼，小区极小，没什么园林，公共空间小，十分憋屈，舒适度极低，因而规划约定为“单身公寓”。在限购前，单体楼小户型，总价低，很受投资客及年轻人欢迎。现在深圳楼市已经十分成熟，大家都知道单体楼舒适度低，再加限购限贷，选择单体楼小户型的人已经极少。
御成府共295套房，主力户型为38-55平的1-2房，一层户数达20户，名副其实的“单身公寓”布局。超高层单体楼，每层户数太多，舒适度低，电梯出行缓慢。
三、价值低
项目土地使用年限只剩43年。一般住宅的土地使用年限是70年。御成府的土地使用权转让合同是上世纪九十年代签的，土地使用权期限是从1996年9月至2066年9月。现在已经，土地使用年限只剩43年了，低于商务公寓50年。
住宅用地上规定为单身公寓，这是深圳早期比较常见的情况。已经严格执行限购十多年的深圳，住宅中的“单身公寓”及小户型住宅，已经成为“鸡肋”，在二手房市场接盘者极少。
御成府遇冷，至少有上面三大原因，了解的朋友可以补充下！
还有个启示，不限购的住宅御成府遇冷，深圳若放开限购，估计也难以火热！
中国人民银行、银保监会5日发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
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深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款 (使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款) 。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。这个很好希望在全国推广前先在长沙试点，这样长沙二手房的一潭死水就全激活啦荡漾啦！
深圳市住建局等六部门5日联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，以提高深圳市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。
二手房“带押过户”模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在此过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程——对深圳楼市来说，的确是个小利好。带押过户不必赎楼，不但简化了流程还可以省一笔不小的赎楼费。
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深圳放大招，一线城市中头一个祭出了二手房“带押过户”的绝招，简单来说就是原房主在办理银行按揭贷款后，在不提前还清贷款的情况下，就可以申请办理过户、重新抵押并获得发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款的模式。这相当于直接给楼市注入了强劲动力，为了盘活房子，深圳几乎是一步到位，不是同一家银行的带押过户也可以办理，这在其他城市也不一定行得通，可见深圳是动真格的，毕竟这两年深圳跌的太狠了，一线城市中表现垫底的存在，如今为了稳住行情，深圳真的是豁出去了。
【深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案：稳妥推进试点 鼓励全面探索】财联社1月5日电，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。央妈真给力#深圳买房# #留深年味儿节#
#深圳推广二手房带押过户模式的工作方案#【深圳市住建局等六部门印发《#深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案#》】深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
【深圳】发文推广二手房带押过户模式，先试点买卖双方贷款银行为同一家银行的带押过户；再逐步推广至非同一家银行的带押过户。
重磅！事关首套房贷款，刚刚央行发布。
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。详情如下：#哈尔滨头条# #深圳头条# #首套房房贷利率下限下调#
（信息来自《黑龙江发布》公众号）
