买好买，卖的时候呢，虽说可以抵押，但是贷款利息呢，是不是你要出，
这种3.5%还没有抵押贷3.9至5.3％便宜呢？例如120万抵押贷款5.3％月还8119.69，利息748725.60，748725.6÷20÷1200000＝0.031年利率，同样12000000×3.5％x20＝840000，利息还要多了91274.4元，如果能做抵押贷3.9％就更加优惠，而且不用经常还本金。
500000X232=1.16亿（资金回收）
100万的房子贷70%
232X70=1.624亿（贷款）
70年利息9亿0944
加上前面卖亏50万一套，加上70年到了退还50万。70年需要赔2.32亿
70总共支付12亿多。可用资金2.78亿
你自己说你帮了啥忙？直接房子抵押装修做高，抵押的资产买符合无利息贷款的行业，继续压不就完了。
房产抵押贷款方法 房产抵押贷款方法有很多方法：
一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司 可以做到120%或是1-2倍，利率较高。 3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现 金一半房产来开出100%的银票。
二、向民间机构做抵押： 速度快（一般二天就可以完成）利率高，成数同银行差不多。
三、一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。
一抵利率较低，二抵利率则高比较多。
房贷转经营贷陷阱—黑中介的套路多
个人住房贷款转成房屋抵押经营贷过程中的坑很多。在前两年买房的过程中，房屋贷款利率非常高，动不动就是5点多，6点多的，对于房奴来说，背着30年的高利率，在经济大环境比较差的情况下，非常煎熬；在很多一线二线城市，因为房住不炒的大政策，很多有过贷款记录的客户首付比例非常高，能达到60-80%比例，贷款额度很低，由于首付款东拼西凑，已经消耗了几个钱包的所有存货，经济状况的恶化，很多人已经被生活压的喘不过气来；有部分区域房价上涨，又是唯一住房，短时间不能卖，又没有多余存款，可以把涨价部分贷款出来。其实这些都是很好的办法，贷款出来也能解决社会消费，但是想贷出来款又很费劲，只能通过中介来操作！
人们把房贷转成经营贷有动力。目前，房贷利率普遍高于经营贷利率，二者之间存在价差，有价差就有置换、获利的空间。因此，部分中介机构动起了歪脑筋，向消费者画了这样一张饼：我先借给你一笔过桥资金，你用这笔钱把房贷还清，然后我再帮你向银行申请一笔经营贷，等贷款批下来，你再用它还清我的过桥资金，这样一来，你只需要每月偿还较低的经营贷利息，而不是房贷利息。
看似能省钱的背后，却也有很多陷阱，尤其碰到心术不正的中介公司，真的会费钱费力。
申请经营贷前一般会被各种各样的贷款中介公司的电话销售团队疯狂电话，一般会说是银行机构的，银行推出了3.2左右的抵押贷款，但凡不及时挂掉电话的，都会给你发微信，告诉你利率很低，额度很宽松，很快，能贷出来很高的额度，要求见面设计贷款方案。多数借款人并没有公司，不太符合要求，这时，中介机构往往会告知他们是全能的，所有东西都能搞定，通过伪造各种证件、流水，为借款人包装出一个空壳公司，以此从银行用经营贷款的方式贷出来贷款。
陷阱之二，暗藏高额息费风险。在转贷的过程中，大众需要关注一个时间空档：从中介机构把过桥资金给了借款人，到经营贷批下来、借款人用这笔钱还清过桥资金，这中间存在一段时间空档，中介机构通过时间空档赚钱。借款人用20天左右过桥资金，就需要按天支付利息费用。况且这个费用还十分不透明，它可能包括过桥利息、服务费、手续费等各种名目，主要是中介公司会在这个过程里面使尽坏心眼，各种演戏，最后借款人一算账，过桥费用就相当高了。
陷阱之三，中介公司会在放贷转款期间，利用自己专业团队的优势，把钱转到第三方公司控制资金，而且想各种办法通过多次放贷的方式，利用自己着急还过桥的心里分步放贷，明拿暗要的方式直接扣除一笔费用，让你没办法和他们翻脸，只能任其宰割。损失金钱。
暗藏个人信息泄露，借款人一旦选择转贷，就势必要把自身的各项信息交给中介机构，各种资料都需要给中介公司，如身份信息、账户信息、家庭成员信息、财产信息，公司信息等。后续，中介机构可能拿着这些信息非法牟利，如出售信息、冒用信息再次申请贷款等，存在潜在风险，让你没办法来和他们翻脸，起诉他们。
如果借款人确实有提前还款的需求，要慎重，避坑非常重要！
糟糕的就要过去了
就希望房子赶紧卖了，房子抵押贷款，还着利息，房子也租不出去，高峰的时候可以卖到90W[流泪][流泪][流泪]，没眼光没卖，抵押贷款60多W，现在也就能卖60W，买的时候加上利息还赔钱，就这也卖不出去，唉
