为什么房贷利率降了，房价却没涨起来？
按照常识来看，房贷利率降了，就意味着大家的卖房成本降下来了，那大家觉得买房更加划算，应该都抢着去买房，房价就这样涨起来了。
可现实世界是，房贷利率确实降了，但是楼市为何不见起色？
这里面有一个很重要的知识点，大家没有发现，那就是房贷利率与实际利率！
房贷利率是大家肉眼可见的， 确实降了，首套房最低利率已经降到了4.1%，但是这个利率并不等于实际利率，那什么是实际利率呢？
实际利率=房贷利率－通胀率，一切忽略通胀的利率，其实本质都是耍流氓！
所以，大家想知道真实的利率，首先就要知道通胀率是多少？但是现在问题是，没有任何一家官方机构，会告诉大家真实的通胀率是多少。因为通胀不直接等于CPI，因为我国每年CPI几乎都控制在3%以内，但是我们不能简单把通胀率看成CPI，当然通胀率也不能直接看做M2增速，个人比较中立的观点，真实通胀率应该是M2增速减去GDP增速。
所以，真实的通胀率，每年大概是在8%-10%左右。
我们取一个平均值，假设每年通胀平均值在9%，那我们按照上面的公式，计算首套房实际最低利率应该是4.1%-9%=-4.9%。
是的，你不用吃惊，我们早就进入到了一个负利率时代了，这就不难看出，最近为什么很多人都开始提前还房贷了，因为在负利率时代，你贷款越少，负担就越少。
所以，把当代利率降低15个基点，有啥用呢？你就算降低100个基点，房贷利率也就降到3.1%，那实际利率也是-5.9%。
而负利率最大的伤害者，无疑还是现金持有者，谁是胜利者？就是你的房子升值率＞通胀+房贷利率。
如果是三成首付买房，也就意味着你的房子平均每年升值率要大于4.5%，你才能跑赢时代。
如果是五成首付，你的房子升值率要大于6.5%才行。
所以，大家心里面应该有一杆秤了，你现在买房，如果想要升值，你就考虑，每年升值率能不能大于4.5%，如果不能，你买房就是在给银行，给通胀在打工而已。
按照这个升值率，我可以明确告诉大家，全国只有15个城市能够做到，且这15个城市里面，仅有20%的板块能够实现。
分享这篇文章，就是告诉大家，不要再瞎买房了！
买房，无疑是人生重大的机遇之一。
早几年入手的人，现在基本都已经上岸了，即便经济方面或许还谈不上富裕，但起码也是进退自如，不必过于受累房贷。
就拿我这套房来说，当时入手均价才5－6千，按目前市值计算，至少也增值了上百万，如果单靠打工去积累这些财富，过程艰辛不说，结果也不得而知。
虽然目前房市下行，但是相比其他一些固定资产，房产的变现能力总体还是尚可的，毕竟自己还可以把握房价浮动的主动权。
所以，回首自己上半场人生，庆幸自己抓住了房市发展的这一机遇，并且较早的还清了贷款，一定程度上可以把握生活的主动权。
80后这代人，有太多的人因为房贷过早的放弃了梦想，把生活过得一地鸡毛！
知道房价能涨，自己想办法(借贷，贷款)多买几套，等着升值再卖不好吗？
未来三到五年，有三类房子可能会称为黄金屋，聪明人已经开始悄悄买入了，您知道是哪三类吗？点个赞，我们一起了解一下。
尽管现在的楼市还不是很稳定，但是买房的人依旧居高不下，有的人买房是为了孩子结婚，有的是为了孩子上学，还有的买房自住，当然所有人还抱着另一个想法，如果房子增值了，未来换房的时候也更加方便，即便遇到一些急需用钱的事情，房子也更好变现，最起码不能亏本吧，那么未来三到五年，哪三类房产可以保值呢？
第一类呢，就是在人口持续流入的城市买房。有很多的经济学家表示，未来一二线城市能保持人口增长，购买需求会持续存在，这些地方的房子是有未来的，经济日报和地产大佬王健林就发表过这种观点，长期看人口，说的就是这种情况，所以我们要选择人口保持不断增长的城市买房，而很多三四线城市由于没有好的产业吸引人口，会导致人口不断流失，购买力下降，房价也是没法维持的，我们国家现在的城市化率已经到了百分之六十五，未来城市化进程变快，过去农村人口转向城镇，将会变成大量的转移到城市，因为城市拥有更发达的经济支柱产业，这将吸引大部分年轻人到城市发展，随着城市人口增加，那城市的住房需求就会上涨，房价就会相对稳定，特别是城市主城区，交通便利，基础设施完整，教育和医疗资源全面，上下班方便，孩子上学，老人看病也很方便。所以在未来几年呀，主城区的房子，价格应该不会出现大幅度的下跌，甚至有可能稳步上涨。
第二类呢，就是品质高的小区，最好是低层住宅，大家都知道，现在有一种说法，高层住宅是未来的贫民窟，什么意思呢？高层住宅时间长了以后，由于层数太高，拆迁成本也高，很难找到开发商来拆迁改造，还有就是高层住宅电梯还有外墙老旧损坏后，很难维修，物业的维修基金够不够外墙维修还是两说呢。还有就是高层住宅住的人比较多，公摊面积特别大，有的公摊面积都抵得上一间卧室了，这都是高层住宅的缺点，在二手房市场没什么竞争力，相反低层住宅的优势就很明显，首先低层住宅人口少，对于物业来说方便管理，相对也更安全一些，公摊面积也小，物业早已与人们的居住紧密联系在了一起，像小区环境卫生、安保情况、公共设施的维修和保养等，如果没有一个认真负责的物业，那么居住体验会很差，而且只有认真负责的物业才能更注重小区的保养，很好的延缓房子老化速度，尽可能提升房子的保值增值力，确保房子可以物超所值。
第三类就是交通便利的住宅了，不管咱们在哪里买房，交通便利一定是最重要的，如果交通出了问题，大人上下班拥堵，孩子上学迟到，每天心情可想而知，地铁对于出行的便利大家都知道，如果小区距离地铁口很近，那么上班上学就方便很多了，地铁不仅出行便利，还能带来大量的人流量，提高周边的消费能力，促进周边经济发展，就能使周边配套资源更加完善，这种房子以后升值空间肯定大大增加。其次好学校这个不用多说，我们国家的家长都知道，住宅附近有个好学校让孩子上学，是每个家长都渴望的事情，再就是疫情当下，买房的时候可以考虑下小区周边有没有公园，锻炼身体或者散步都很方便，生活品质提高了，后期房子升值潜力也可观。买房是我们老百姓人生中的大事，大部分人一辈子也就买一套房子，所以一定要慎重，远离三无房产，就是那种没有小区没有配套资源，没有品质的小区。远离小产权房，法律都不认可，我们就更不要去触碰了。再就是远离烂尾楼，最近几年烂尾楼现象超多。不要贸然去做选择，根据自身的情况，选择一个最适合自己的，好了，以上这三类房子，在未来三到五年，大概率会很吃香哦，您认为呢？
#贷款买房，房子升值多少才能赚钱#
樊纲：国外年轻人以租房为主，只有中国年轻人在结婚前买房，这不合理不现实。
评：年轻人婚前买房，主要靠家庭支持；其一、掏空家庭“六个钱包”；其二、房价高，贷款压力大；以前买房划算，房价上涨收益不仅跑赢房贷利息和通胀，还远超租房支出；现在房地产形势发生了改变，三四五线房产进入贬值区间，房产贬值、通胀、房贷利息支出远大于租房支出，租房更划算。#我要上头条#
