房贷和车位贷，房贷每月等额本金，每月递减4块，目前是两千出头，车位贷每月固定1036。值得高兴的是，明年六月，浮动利率会再次下调，一个月能少还60多。车位还有6年多就完了。老公工资也在逐年上涨，小的上小学后幼儿园学费又能省1000多。不用租房又能省1000。慢慢压力会越来越小的。
刚刚看了个头条，说是每年贷款利率都会调整。刚刚打开自己的看了一下，以前利率5.5%，现在利率5.2%，每个月少了50块钱。再看了一下，每个月还本金2000多，利息1000多，我在想利息这么高是不是应该提前把房贷还了啊，现在存款利息那么低。但是如果还了，就取不了住房公积金了（我和老公两个人公积金加起来刚好够房贷），也不能抵扣个税了（虽然今年可能没有税可扣）。
房子贷款十年，已经还了一年多，我们这种情况有没有必要把房贷提前还完呢？去年提前还了12万。
有没有懂的友友给个建议啊，应该提前还完呢，还是先还一部分，还是继续这样还下去好呢[捂脸][捂脸]还有就是现在可以等额本息转为等额本金，有没有必要转呢？我是真的不懂，只知道贷款利率太高了！懂的友友给个建议，多谢了，感激不尽！
#头条记录每日生活#
#郑州头条# 一张表告诉你，等额本息/等额本金/先息后本的利息到底差多少？#银行# #房贷#
有人说想仔细算算，等额本息，等额本金，先息后本，利息到底差多少，今天它来了……
以贷款100万，期为例，三种不同还款方式之间，利息差距多少，看下图。
【先看等额本息和等额本金】
一、等额本息和等额本金利息均为年化5.88%，月息4厘9。
二、等额本息和等额本金，利息的差别全在于每个月归还的本金不一样，等额本息归还的少，所以利息多，等额本金归还的本金多，所以利息少。
三、下来，两者利息相差5万多。
四、到头，等额本息剩余本金83万4，等额本金剩余本金66万6。
五、两者到底谁好，没法评价，如果你能承受前期多了将近2000的月供，自然选择等额本金，利息更省点，如果承受不了，自然只能选择等额本金。
六、不论你选哪个，记得利息都是按你剩余本金在计算。
【再看先息后本与它们的差别】
一、先息后本最大的区别在于，只还息，不还本，所以等于你的资金利用率最高。
二、按揭买房没有先息后本的产品，只有把房子变成全款重新抵押才有。
三、抵押贷款按用途分经营贷和消费贷，经营贷，顾名思义就是贷款是用于经营的，现在国家扶持实体经济，所以经营贷利息一降再降，最低目前3.7%。
四、与5.88%相比，3.7%的利率，100万一年差21800元，差21万8，而上图利息总和，等额本息为54万，与37万相比，差17万是因为本金有减少。
五、先息后本有一点就是，借款周期短，一般3-5年需要倒一次贷，对比30年的一劳永逸，有些人还是会觉得麻烦和担心，实际上呢，也的确存在这种情况，比如说今年你贷的，如果3年后房价继续下跌，到时候再次申请可能能贷的额度就会下降。
最后再回顾一下，任何贷款都有风险，有人说抵押贷剩余本金大，如果还不上会被拍卖房子，其实按揭月供还不动也是一样的，不管是等额本息，等额本金，还是先息后本，重要的是你本身要有挣钱的能力，否则再低的利息也是负担，如果在这个基础上还有可能省钱，为什么不省点呢？
我也来晒晒房贷利率
今天看头条，大家都在晒房贷利率。平台山大多数人都因为去年的LPR降点，从今年一月一日起执行利率都多少降了点儿，不过这事好像和我没有多大关系。因为我10月份办的贷款，LPR4.3，银行降了一20个基点，执行利率4.1，等额本金，每月减少3.7元的还款金额。如果要降执行利率，一定要LPR在4.3的基础上再出现下降的情况。希望有房贷的亲们能够在新的一年里等来好消息吧！
“我在银行工作，我可以很明确的告诉大家那些说提前还贷很不划算的，只有两种人，一个是在银行上班的，第二个是想拉着你去投资的。。。”
看完故事我想说：
看贷款的时候是选择等额本金还是等额本息，等额本息就没必要提前还款了，前期还款都是利息！不过说到底不不贷款才是最赚的！！
其实无论我们普通人是采用等额本金还是采用等额本息，都占不到银行的便宜，同样，反过来，两种方法，银行也都不算欺负我们。
道理很简单，逆向思维一下就清楚了，如果有一种方法绝对优于另外一种方法，那么另外一种方法就不会有任何的生存空间和存在的必要。举个例子，如果劳斯莱斯卖10万块钱一辆，夏利也卖10万块钱一辆，那么3个月不到，市场上不会再有夏利汽车的身影[大笑]
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房产抵押常见的三种还款方式
第一种是先息后，先还利息，最后一次性还本金，年限从1到不等，年化利率在4%到7%之间。
第二种随借随还，按天计息，用多少天算多少天的利息，年限从1到5年不等。
第三种是等额本息，固定每个月还本金利息，年限长达20-30年，年华利率4%-6%之间。
为什么要把商贷转抵押贷，可以省利息，可以降低月供金额，减轻还款压力，使用算利息，不用不算利息。
举个栗子：银行欠款300万，按之前年化5.2算，30年等额本息现在月供16566元，其中每月利息13125元，本金3441元，30年本息合计596万。
转成抵押贷后，年化可做3.7，可做3-期先息后本，按算，每月月供利息9240元，利息111万，而且用多少算多少利息，不用不算利息。本息合计411万，至少节省185万。优势一目了然。
#深圳头条#
算得上是新年的第一条好消息，当初办理的4.9%商业贷现调整为4.4%，当初贷了45万还等额本金，不知这样一个调整每年能省多少有人会算的吗？
还了三年房贷，现在转等额本金划算吗，如果转等额本金一个月该还多少贷款？哪位大神懂的帮我分析一下，本人学历低算不上这东西
