那公摊面积咋解释，这就是明抢了，狼狈为奸用在这很贴切。//@識微知著:不管怎样算，上下左右邻里共享建筑结构不是你的，你只拥有购买建筑面积内的使用空间和装修权限。//@聪明风声AX:那下层咋算//@选华3:明显是偏袒开发商
以案普法中国法学会会员 优质本地领域创作者
陕西西安，党女士花费97万元买了一套期房，合同约定房子层高为3.1m，可万万没想到，交房时，党女士却收到了层高为2.5m的房子，索赔未果后，党女士一纸诉状将开发告上法院，请求退一赔三。（来源：西安市莲湖区人民法院）党女士是一名外乡人，在西安上班，辛苦打拼多年后，她终于能在西安安家置业。三年前，党女士在莲湖区看上了一套预售房，建筑面积102 ㎡，层高3.1m，房屋价款97万余元。当即，党女士就与开发商签了合同，并付了首付款30万元，从那天之后，党女士便每月给银行偿还3965元的月供。去年8月，房子如期交付，这下可乐坏了党女士，意味着她要结束租房的生涯了。然而，交房后，党女士却发现，房子的客厅及主卧层高仅有2.52米，而且，主卧天花板处竟然安装有下水管道和下悬梁，此外，次卧和餐厅下悬梁部分层高仅2.57米。党女士认为，开发商给她交付的房子与宣传以及合同的约定不符，且违反《住宅设计规范》规定的层高2.8米。后党女士与开发商多次协商，但开发商仅同意无偿吊顶或包裹下悬梁或赔偿损失19000元。党女士认为，首先，《住宅设计规范》属于强制性规定，依据民法典的相关规定，不符合法律规定的合同，自始至终无效。其次，开发商隐瞒商品房规划设计的层高，在签订合同时知道或应当知道层高不足，仍采取虚假和不正当手段骗取她签订商品房买卖合同及商品房价款的行为存在欺诈。故，党女士的诉求是：撤销商品房买卖合同，并按房价的三倍予以赔偿。【@以案普法 】1、本案属于商品房买卖合同纠纷，属于《民事诉讼法》的范畴，现党女士主张房子层高不足，开发商故意欺诈，据此，开发商需要拿出相反证据来反驳党女士的主张，否则将要承担不利的后果。对此，开发商针对层高的问题做出了其自己的解释。首先，房子已取得《竣工验收备案表》及《房产测绘成果报告》，涉案房屋经相关政府职能验收合格，已满足《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。其次，涉案房屋层高符合《商品房买卖合同》约定及国家相关规范。《住宅设计规范》第2.0.9条规定，“层高”是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是指涉案房屋当层的地面到上一层房屋地面的实际距离。第2.0.10条规定，“室内净高”是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，也就是涉案房屋使用量尺在室内可以测量到的实际高度。第5.5.1条规定，住宅层高宜为2.80米。第5.5.2条规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不低于2.4米。经核实，房子设计层高为3.1米，该3.1米即指房屋当层的底面到上一层房屋底面的实际距离，包含了涉案房屋室内净高及涉案房屋上一层楼板、地暖及保护层（含地板）厚度。因此，房子完全满足《商品房买卖合同》第三条第4款约定的3.1米层高。况且，受制于测量方法以及测量器具，党女士自行测量的结果是否与实际情况相符尚不确定。另外，商品房买卖关系不属于《消费者权益保护法》调整对象。《消费者权益保护法》第二条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护，本法未做规定的，受其他有关法律、法规保护。该法中的商品系指人们日常物质生活或文化生活所需且于市场上流通买卖的一般商品。众所周知，商品房作为特殊的不动产与普通消费品在价格、交易习惯、交易方式上均存在较大差异，不应受该法的调整。最高法院为商品房买卖合同纠纷，专门出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，即商品房领域的纠纷按照该解释处理即可。如认为商品房买卖合同适用《消费者权益保护法》的调整范围，这种惩罚性赔偿责任对市场交易秩序的冲击性很大，将对市场交易秩序带来巨大的干扰和破坏，造成公平和秩序之间的严重失衡。2、法院经审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。因此，双方应当严格按照合同约定履行其义务。虽然党女士提供的关于涉案房屋层高、室内净高的高度证据，但未能证明该房屋不符合合同的约定和法律强制性规定。而且，开发商作为专业的房地产开发公司，负有向党女士告知其所购买的商品房存在的下悬梁情况，以便原告决定是否购买该房屋。但是现没有证据显示开发商已经履行了明确告知党女士的义务，未能使其知悉其购买房屋的真实情况，存在过失。鉴于该房屋确实存在的实际问题，党女士要求解除合同、退还购房款请求，符合规定。除此之外，因党女士未能提供证据证明开发商在向其出售该房屋时存在故意虚构事实、欺诈原告的行为，故其要求被告按三倍价款赔偿之请求，无事实依据。最终，法院判决仅撤销了双方签订的合同。那么，你如何看待此事呢？#律师来帮忙#（图片来源网络，与本案无关）
抖音店铺为什么要装修？抖店装修需要哪些条件？
【一】今天我们就来聊一聊抖音店铺装修有什么好处，以及抖音小店怎么装修。
1、抖音店铺装修有什么好处？
个性公告、自定义背景和公告文案，可以在动向左滚动显示。
进店开屏轮播：进店以后，在KV展示处会先展示一个开机屏效果，可手动关闭。
轮播内容可以自定义，支持图片、视频等，模块的右下角可以添加一个小动态图标。
滑动优惠券：有多张优惠券的情况，可以滑动查看更多张优惠券并直接在首页进行优惠券领取使用。
吸顶导航：随着页面滑动，导航栏一直吸附在页面顶部，可点击跳转，直达指定商品楼层。
【二】支持抖音商家装修商品橱窗的【店铺装修】功能全新上线，装修后的橱窗能够提高用户购买体验和转化率，不过想要获得【店铺装修】功能使用权限是需要满足一些条件的，一起来了解下【店铺装修】的功能概括以及使用条件吧。
一、店铺装修功能主要内容
1、精选页包括：头图、海报、优惠券、精选商品。
2、商品页：（1）原来的橱窗商品，仍分为“自卖”和“推荐”（“自卖”即原“我的”），添加方式及规则不变；
（2）橱窗中搜索功能暂时只支持搜索【商品】tab添加的商品，建议其他装修页添加的商品手动添加到橱窗商品中，否则用户可能搜索不到。
3、分类页：至少5个分类，每个分类至少4个商品。
二、店铺装修条件及入口
1、装修条件：（1）完成店铺入驻及保证金缴纳；（2）完成店铺官方帐号绑定；
2、帐号权限：以下两类商家抖店帐号可以访问店铺装修功能页面并获得装修权限：（1）店铺母帐号：默认开通；
（2）子帐号：需母帐号在子帐号管理中为该子帐号岗位配置店铺装修权限。
房子设计寿命：50年
房子防水层寿命：
房子电梯使用寿命：
房子水电管线寿命：25年
房子土地使用年限：70年
目前我国的房子设计寿命为50年，不过近些年以来，很多开发商都偷工减料，能否达到50年的寿命真的很不好说。我国的住宅房未经许可是不可以私自维修或者改建的，这对于一栋上百户的高层楼房来说，未来将面对一个非常巨大的考验。
目前我国房子防水层寿命为，也就是说10多年以后，顶楼要面临屋顶漏水、边户都要面临墙体渗水或者发霉的情况。当然，防水材料也是分为好几种，有些特级材料的使用寿命达到25年，不过这些都是用在特殊建筑上面的。一般建筑都是用，有些超高层可能会用的，而最差的防水材料寿命只有5年。
一般电梯的使用寿命在左右，质量好、保养好的话也可以达到左右。对于6层以上的楼房来说，电梯是必不可少的。11层以下的建筑，没有电梯的话，还是可以爬一爬，再高的话，偶尔爬爬没问题，每天爬那就太难了。
水电管线的寿命在25年左右，超过这个年限，电线材料极有可能会因为过度氧化，从而导致漏电。这个是未来非常大的难题，如果所在楼栋上住户过多，到时候更换是一个非常复杂的问题了。统一更换，有些翻新装修的住户可能会不同意，也有些房子已经没人住了，如果要他们掏钱的话，可能也不同意了。
最后一个是土地使用年限，目前我国的普通住宅土地使用权限为70年，到期后可以自动续期。这是目前的，以后会否变动目前还不得而知。就像前两年有些地方限购，现在不限购了一样。当然，对于住宅土地的使用年限，我们根本不需要去关心，毕竟上面的房子坚持不到70年。
老公去成都找门店了，刚好今天听说有一个要转店的，去看了一下，转让费很便宜2万。房租2000一个月，位置我觉得也还行，就是没有竞，彩权限，现在体育，才，票的竞，彩权限很紧张，没有多的名额，一点都不好下来，跟老公商量了一下，再看看，最好是能找个又竞，彩的就好了，弄新店，装修，等权限下来也不知道呀等多久了，希望一切顺利吧[祈祷]
【花3万元买的格力“一拖五”中央空调 3台无机身条码1台曾安装过】前不久，渭南市民何女士给新房装修，花3万元在渭南明鑫商贸有限公司的格力专卖店选购中央空调（一拖五），室内机装完后叫了位懂行的朋友来看，却发现其中有3台无机身条码，另两台虽有条码，格力售后却称其中一台于前年在西安已安装过。格力官方售后：无条码查不到资料，售后需付费。渭南明鑫商贸今年没有签约，没有格力空调的销售权限，建议走司法渠道解决问题。随后，何女士到渭南市临渭区市场监督管理局解放市场监督管理所进行投诉，负责人称会尽快进行调查，依法维护消费者合法权益。律师：商家涉嫌欺诈经营 可三倍索赔。（华商报）
看到新闻说，郑州6月下旬的气温高达42.3度，是建站以来的极值！
想到现在夏天气温越来越热，无论新房旧房，临近夏天，都是购买空调的旺季！
七年前，我家的新房装修时，朋友介绍，认识一位，卖家用电器的卖场经理！通过她的介绍，来到她的卖场，准备购买，新房所需要的所有家电！经理答应会在她的权限内，以优惠价卖给我们！
那天我和女儿，兴高采烈地来到卖场，挑选了当时，比较高档实惠的家电：方太抽油烟机和灶具！容升冰箱！林内热水器！小天鹅洗衣机！TCL电视机！
选空调时，在美的和格力中进行了比较！经理说：两家空调的质量都没问题的，就是价格的比较了！最后，我们选择了，经济实惠的美的空调！共二台卧室里的挂机，一台客厅和饭厅的柜式机！
因为，要放在客厅和饭厅，挑选这柜式空调时，我真的是做足了功课：无论外观，功率，还是价格，都做了仔细比较，认真挑选！最后买下了美的生产的，我认为当时最漂亮的柜机！
所有家电买下来，花了3万多元！交了钱，开了发票！这期间卖场经理，全程陪同，给了全场优惠价！我告诉经理，现在暂时不提货安装！到时我再通知她！她说：随时通知，随时发货安装！
采购完毕，我盛情邀请卖场经理共进午餐，经理说：工作还很忙！婉拒了！
二个月后，我觉得房子通风，已经差不多了，通知卖场可以送货安装了！于是，所购的家用电器，陆续到货查单，安装！
最后是客厅的柜式机，货送到了，我也查单了！当时，觉得有点问题，送货员说：不会有问题的！他们从来就没有送错过货！我也就收了货！
第二天安装师傅来了，打开包装，我一看果然有问题，这台柜式机，全身是白色的，看着旧旧的，一个长方形，没有任何造型！我一看完全不对劲！安装师傅拿发票单跟柜机一对说：不是同一个东西嘛！
我马上打电话找当时卖给我的销售员，刚开始她不承认送错了，一口咬定就是我们定的！后来承认了，并说：退货可以！说是我的责任，她们没错！是因为，我对这个柜式机不满意了！要扣我50元的退货费！我拒绝了！她最后才说明天去无条件退货！
第二天我到卖场，找到当时卖给我柜式机的营业员，办了退货！她还要求我在她柜台重新挑选！
我再次拒绝了！并且，在她旁边挑选了另一品牌的，颜色洋气，造型别致的柜式空调！
物业及保安敲诈业主阻挠装修索要红包被判刑：敲诈勒索罪认定要点
至期间，江某峰和江某威分别利用其担任广州南沙某小区物业经理和保安队长的工作条件及管理权限，以小区业主违规拆墙、违规搭建为由，采用不允许装修材料、装修队进小区，停水停电等方式或以此相威胁，多次对小区业主及装修人员进行敲诈勒索，谋取“好处费”和“茶水费”。近日，二人被广州市南沙区人民法院认定为以“软暴力”进行敲诈勒索成立敲诈勒索罪，判处有期徒刑并处罚金。#物业及保安阻挠装修索要红包被判刑##“315全民行动”#
近年来，敲诈勒索形式向多样化发展，在此简要为大家进行介绍敲诈勒索罪的相关法律要点，帮助大家清晰识别违法犯罪行为并有利维权。
敲诈勒索，是指以非法占有为目的，对财物所有人、占有人使用恐吓或要挟的方法，索取数额较大的公私财物，或者多次敲诈勒索的行为。本罪的具体逻辑结构是：恐吓行为→对方产生恐惧心理→对方基于恐惧心理处分财物→财物转移。
一、构成要件
（一） 客观构成要件
本罪在客观方面表现为采用恐吓或者要挟的方法，逼迫财物所有人、保管人就范，将公私财物交由行为人或者其指定的第三人控制。
1. 恐吓、要挟
指以恶害相通告，使得对方产生恐惧心理。这里的恶害在种类和对象、方法上没有限制。即使恶害是将由第三者实现。单纯使被害人产生困惑的行为，不构成敲诈勒索罪。
2. 被害人产生恐惧心理
如果胁迫行为没有使得对方产生恐惧心理，或者对方基于怜悯或其他原因交付财物的，只构成犯罪未遂。
3. 交付财物
财物的交付是被害人基于恐惧心理而转移占有的结果，恐吓行为与财物交付之间应当具有直接因果关系。
4. 财产损害：即被害人遭受财产上的损失
（二） 主观构成要件：即故意和非法占有目的。
二、敲诈勒索罪的认定
（一）权利行使与敲诈勒索罪的区别
1.以胁迫手段取得对方不法占有的自己所有的财物的，不构成敲诈勒索罪。
2.债权人为实现到期债权，对债务人进行胁迫的，原则上无罪（因未造成对方财产上的损害），但在债务人一方具有期限利益等值得刑法保护的利益，或者债权内容未确定时，对方使用胁迫手段取得财物的，或者胁迫手段获取的财物明显超出债权范围的，依然可能成立敲诈勒索罪。
3.损害赔偿请求权的行使，原则上不构成敲诈勒索罪。
4.行为人向有关部门反映权利受侵害的事实，在确实存在权利侵害的场合，即使主动要求赔偿或补偿，声称如不赔偿就继续上访或继续上访的，原则上不成立敲诈勒索罪。
（二）绑架罪与敲诈勒索罪的区别
1.保护法益不同
敲诈勒索罪所侵犯的主要法益是他人的财产利益，而绑架罪所侵犯的主要法益是他人的人身权益（包括被绑架者的生命、身体安全与第三人的意思自由权）。
2.客观要件不同
敲诈勒索罪是以恐吓行为为手段迫使他人交付财物，而绑架罪则是通过劫持人质的方式，向利用第三人对人质安全的担忧索要财物。
3.索取财物的对象不同
敲诈勒索罪中，勒索财物的要求是向被恐吓者提出，而绑架罪中，勒索财物的要求乃是向与人质有特殊关系的第三人提出。
（三）敲诈勒索罪与诈骗罪的区别
两罪之间的关键区别在于，敲诈勒索罪中的财产损失是由具有强制性质的恐吓行为所造成的，占有人（或具有处分权限的人）是在意志被扭曲的情况下基于恐惧心理而做出的财产处分；而诈骗罪中的财产损失则是通过欺诈手段转移财物的结果，占有人（或具有处分权限的人）的财产处分乃是由因欺诈造成的认识错误所致。
