今天去陪朋友买房子，其他条件都谈好了，朋友觉得房子也不错，准备今天就把这个房子合同签了，定金交了，基本就订下来了。
说到深处，房主说他的这个房子有按揭贷款，要买房人给定金和预付款的方式来解除房子抵押贷款，以解除抵押。业主的这个要求从情理上讲是没有问题的，但是从二手房买卖程序上存在法律风险。房子买方的钱，迟早都会付至房主账户，只不过付款的方式不一样。付款需要通过房管局的住房专户转给房主，而不是买方直接转到卖方的卡点。没有通过房管局住房专户转款交付，房子过户的时候存在办证的风险。
房子过户，是房子买卖的一个极其重要的一道程序。不能过户，这个房子买卖就没有在法律上完成，这种风险是买方不能承受。
